未来十年楼市将进入新常态
当前由于中国股市火爆，投资者纷纷涌入股市，相对而言，中国楼市表现要逊色得多。不过，由于众多刺激政策的出台，楼市从之前的一路下滑开始回升。业内认为，为了维持中国经济的中高速增长，未来可能还有一系列利好政策出台，楼市前景依然可期。
随着“9·30”新政、“3·30”新政两轮政策发力，楼市出现了回暖迹象。本报记者了解到，近期，开发商推盘节奏明显加快，譬如，一季度长沙共有40个项目开盘，可售房源同比增加近64%，类似的情况并不少见。而在北京，值得关注的是，包括别墅在内的高端住宅扎堆入市，中赫万柳书院、北辰红橡墅、龙湖西宸原著等都相继亮相，价格方面，北辰红橡墅在23000元／平方米—25000元／平方米，龙湖西宸原著预计接近10万元／平方米，中赫万柳书院则高达14.5万元／平方米。
根据DTZ戴德梁行发布的数据，2014年12月至2015年2月，北京住宅销售市场呈现小幅回暖态势，成交量价均有所上涨。期内高端住宅市场供应量大幅增加，同时成交也较为旺盛，成交价格环比涨幅明显，平均成交价格为每平方米71612.36元，环比上涨22.88%。另据亚豪机构统计数据显示，2015年第一季度，北京单价超过10万元／平方米的豪宅成交114套，与往年同期北京豪宅市场30套的成交量相比，激增2.8倍。
方兴地产营销管理部总经理助理霍博宁在接受本报记者采访时表示，进入2015年北京市场出现了悄然的变化，两极分化。今年上半年，会有十几个售价在八万、十万每平方米以上的楼盘入市。“3·30”政策出台以后，二手房又非常火爆，说明改善性需求在不断被释放。
来自北京市住建委和多家房地产机构的最新数据显示，截至3月30日，3月份北京二手房网签量10485套，环比增长20.91%，同比增长26.69%。中原地产提供的数据显示，“3·30”新政后7天，北京销售新建住宅6561套，销售二手房5190套，按照每天8小时计算，平均每分钟成交3.5套。按照佣金计算，2.47亿元的佣金收入达到历史单周最高。
从其他城市来看，公开报道楼市回暖也比较明显。在北上广带动下楼市新政首周，一线城市总体成交量高涨五成。二三线城市中，3月份，无锡二手房成交量环比增长130%，佛山一手住宅成交环比大涨七成以上，东莞成交环比暴涨220%，乌鲁木齐楼市也迎来小阳春，新建住宅成交2964套，一季度济南楼市成交量同比涨七成。
尽管从以上数据来看，楼市回暖明显，个别城市可以说非常强劲，但是在中国房协副会长任志强看来，短期内房价并不会快速上涨。在4月11日举行的第五届房地产与泛家居行业峰会上，任志强分享了大量数据，从这些数据看，总体来说楼市的状况并不太乐观，2014年以来全国商品房销售面积及销售额增速处于持续下滑之中，2014年年底，商品房销售面积及销售额增速分别为－7.6%和－6.3%，2015年1—2月份商品房销售面积及销售额更是出现了断崖式的下滑，分别为－16.3%和－15.8%，增速环比下降50%以上。
任志强表示，目前全国商品房库存约为63922万平方米，2015年楼市面临库存继续加大、贷款低速增长、市场销售下滑三大不利因素，有利因素则是货币政策放松、稳定住房消费、低利率提高支付能力以及新增供量减弱。考虑到全国商品房库存较大，他认为房价短期内不会高速增长。
同时，他强调，中国出生率和适龄工作人口对楼市影响也是非常明显，但随着库存消化，房价还会继续上涨，当然，区域会出现分化，各个城市并不一样。任志强在接受本报记者采访时表示，普通百姓目前还是应该买房，因为炒股风险更大。
北师大教授董藩最近也表示，房地产仍然是最好的投资方式。“官方公布北京（房价平均）数据两万多块钱，但因为统计上有缺陷，真正的价格估计在4万元左右。我们看到世界的财富榜上大部分都是开发商，财富向房产集中是有规律的，房地产占整个社会财富价值的70%以上，今后还会变得更高。”
董藩认为，改善性需求是一个动态理解的概念，未来社会一个普通阶层住三四百平方米很正常，未来北京房价达到每平方米30万不是问题。不过董藩也承认，他的观点遭到了包括媒体等很多人的质疑。
目前，业内比较一致的看法是，未来十年中国楼市不会再现以前的高速增长，将与中国经济一道进入新常态，保持中高速增长。为了维持中国经济的中高速增长，未来可能还有一系列利好政策出台。
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