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什么是满五唯一？不唯一的营业锐如何征收？

https://www.biud.com.cn 2015年04月13日16:11 家居装修知识网

相信大家在二手房交易市场中经常看到满五唯一、满五不唯一这两个词，那么本期就为大家解读一下这两个情况。

简单来说，满五即房本过五年主要涉及的是营业税，唯一即所售房源是业主家庭的唯一住房，针对的是个人所得税。此前相关部门规定：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售免征营业税；对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；经济适用房满五年才能上市交易，商品房不满五年可以出售，但满五年140平以下的不交营业税，140平以上交差额5.6%营业税。不满五年交全额营业税。

唯一是指以家里为单位（不包括成年子女）的名下仅有一套住宅，被称为“唯一住房”（商住两用的房子和商铺不在其内）。唯一的话没有个税，不唯一要缴纳20%差额个税。因为现在北京二手房交易都是客户（买家）出税费和代理费，所以是否满五年唯一就关系着房子的价格，同样的房子不满五年的报价会比满五年唯一的低一些。所以如果是想卖的话，满五唯一的房子可以买的贵一些；如果想买，交的税费会少一些，总之就是省下一部分税费！

新政策后满五唯一和满二唯一有什么区别？

2015年3月30日，财政部宣布“营业税满五免征变为满二免征”，新政仅涉及营业税，所以对于购入刚满两年但又少于五年的房子，提前三年免营业税，但是针对不唯一的个税1%没有变化，营业税满两年减免，即5.6%免交，所以满二唯一不享受满五唯一全部优惠。