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广州“二套首付四成”尚未实施楼市成交仍有压力

https://www.biud.com.cn 2015年04月15日09:46 家居装修知识网

　　二套房贷“首付比例由六成降至四成”的新政出台半月有余，广州部分银行的二套房贷政策仍然未有调整，房贷新政执行“缩水”也让原本开始火热的楼市成交有所降温。14日，有传言称广东银监局发紧急通知，要求银行二套房商业贷款首付暂不调整至四成。广东银监局14日澄清表示，从未就该事宜发送有关通知。不过，各家银行确实仍然在等待地方政策落地，才正式执行房贷新政。

　　银行

　　暂停宣传“二套四成”政策

　　14日上午，有消息称广州部分国有银行和股份制银行分行已收到房贷新政具体执行等另行通知的信息。14日，南方日报记者就此事向广东银监局求证，下午广东银监局发布声明，称从未发通知要求广州地区银行暂不实施3月30日人民银行、住建部、银监会发布的二套房贷新政。广东银监局表示，“我局特此声明，从未就该事宜发送有关通知。”

　　不过，记者14日也走访了市内各家银行，目前各家银行的确暂未正式执行二套首付四成的政策。其中，某国有大行广东省营业部支行信贷审批业务人员告诉记者，这周的确收到了口头通知，要求先不做二套房首付四成的贷款。“房贷新政出炉后我们有一段时间是按照二套首付四成来进行营销的，虽然省行一直没有下发过文件说明按照四成正式执行。但这周的确通知，要求先暂缓提二套房贷首付四成的业务招揽，等待市里的统一政策出炉。”上述银行人士表示。

　　此外，记者从中行、建行、工行、农行、招行等网点信贷业务员处也了解到，目前大部分银行确实未能审核办理二套房贷首付四成业务，具体什么时候可以办，最终二套房贷首付比例是多少，银行员工都一致回复“仍然在等通知”。

　　楼市

　　“及时雨”落半空成交有压力

　　广州部分银行的二套房贷政策仍然未有调整，房贷新政执行“缩水”也让原本开始火热的楼市成交有所降温。记者了解到，一度出现“小阳春”的广州楼市成交上周又回落到较为正常的状态，上周一手房网签成交1539套，环比下跌12%。专家表示，楼市新政的出炉激活楼市，改善需求正在不断被释放，但是一旦利好预期落空，估计楼市成交将会大幅缩水。

　　房贷新政执行的靴子未见落地，广州楼市成交也出现冲高回落的迹象。网易房产数据中心提供的最新数据显示，上周(04.06-04.12)广州全市网签成交1539套，环比上上周(3.30-4.05)1751套，下跌12%。从近期成交趋势来看，此前楼市成交已有所回暖，而新政出台更是带来更大刺激，成交数据一度出现“小阳春”，但到了上周又回落到较为正常的状态。

　　价格方面，广州一手房网签均价则上升至上周的14764元/平方米，环比上升4%。其中，中心六区网签均价达22985元/平方米，环比上涨14%。

　　保利地产首席研究员吴定金表示，如果新政利好迟迟未能兑现的话，预计楼市成交的增长会缩水一半左右。

　　广州公积金中心

　　“落地政策正在呈批预计很快实施”

　　广州多家银行尚未正式执行二套房贷首付四成政策。有业界人士认为，对于此次新政，银行需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位。

　　除商业贷款政策有待落地，广州住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，已经收到央行房贷新政的相关通知，目前公积金贷款的落地政策正在走程序呈批，预计将很快实施。“暂时没有收到要求暂缓实施房贷新政的通知。”

　　在一系列楼市新政之下，广州楼市仍然面临着库存的考验。合富房地产经济研究院14日发布的最新报告分析指出，据阳光家缘显示，3月末广州新建商品住宅可售存量73030套，963.8万平方米。其中，可售存量主要集中在外围区域。

　　按2014年月平均销售计算，广州新建商品住宅可售库存去化周期为14月；如果以最近半年的消化速度计算，则广州可售库存去化周期为12.5个月。外围区域去化周期普遍较长，中心区域较短。

　　吴定金表示，当前楼市成交实际上是大于新增供应的，这也意味着如果能够保持目前的成交趋势，未来广州楼市的库存会逐步缩小。

　　他表示，不少开发商都在积极筹备冲刺二季度，预计“五一”前后广州楼市将有一波促销推货热潮，而目前来看，多数楼盘价格已经止跌，甚至有抬头趋势。

　　■连线

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇：

　　一线城市可不下调首付比例

　　有业内人士分析表示，目前各地已经收到多部委房贷新政的相关通知，但具体落地政策仍需要时间出台。

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。值得注意的是，通知说明，人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平。

　　对此，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇分析表示，房贷首付与利率“因地施策、分类指导”，意味着政策不是一刀切，其认为，像北京、上海、深圳等购房需求旺盛甚至房地产持续过热的城市可考虑不下调或者少下调首付比例，同时，银行亦可根据自身经营状况灵活调整。融360也曾分析认为，一线城市房贷宽松力度预计不会太大。　南方日报记者黄倩蔚郑佳欣