买房未办证 11年后卖家女儿欲收回

　　经办案法官调解，由卖方补偿蒋明华8万元达成一致。

　　11年前，达州市民蒋明华花7万元买了套二手房，但当时并未办下房产证，所以只和房主汪军签订了购房协议。后来随着房子一路升值，汪军的女儿汪露办下房产证后便要求收回房屋。双方两年来多次对簿公堂，均不服判决。达州市中级法院立案庭法官刘翠成了解情况后，巧妙抓住双方心理多次调解，历时半年终于在日前让双方达成和解。

　　买来“无证房” 11年前后对方要收回

　　汪军家住达州南外，2003年他和妻子离婚，独自抚养女儿汪露。考虑到孩子还小，妻子决定将房子留给女儿，自己什么也没要。不料第二年，汪军就自作主张将房子以7万元价格转手卖给了蒋明华。汪露当时只有11岁，虽然知道有这回事，但她说，当时她什么都不懂，父亲说怎样就怎样。

　　房子虽然买到手了，但当时并没有办理房产证和土地证。蒋明华和汪军签订了买卖协议，他认为协议上有汪军的签字和手印，这就是自己的保障。蒋明华说，他将7万元给了汪军后便接了房，然后立马花费20万元对房屋进行了装修。房子焕然一新后，他便搬了进去。

　　十多年后，汪露长大成年了，当初被父亲卖掉的房子也办下来房产证了，写的是自己的名字。想到虽然自己已经结婚，但生活并不宽裕，母亲也还没有住处。加之房价多年来一路水涨船高，她便想收回这套房子。于是同母亲一起找到蒋明华，要求其搬离住处。

　　诉至法院 两度败诉纠纷仍未断

　　明明自己已经拿钱买下房屋，现在突然被人找上门要收回，这让蒋明华恼怒不已。2013年1月，他诉至法院，请求将房屋过户给自己。但汪露母女一直认定他没有按协议付完款，而蒋明华又证据不足，法院最终驳回了他的请求。一审败诉后，蒋明华不服，上诉至达州市中级法院。2013年底，中院仍然驳回其上诉，维持原判。

　　两度败诉让蒋明华更加不甘，“我堂堂正正买了房子，现在闹得倒像是我理亏了，这让周围人怎么看我啊？”拿到二审判决后，蒋明华依然不服，决定继续申诉。2014年7月，达州中院立案庭予以立案，自此双方纠纷已经持续了近两年时间，而汪露和蒋明华依然彼此互不相让。

　　三度调解 法官促成双方顺利和解

　　“我刚看到这个案子后，第一感觉就是，这个案子能调。”承办法官刘翠成说，尽管汪露和蒋明华之间提出的意见差异很大，但他仍然决定将双方叫到一起面对面调解。第一次调解，蒋明华表示，如果汪露赔偿自己20万装修费，他就可以考虑还房子。

　　“买房的钱我都不要了，你把20万装修钱给我就行了。我已经做出了让步，你如果还是不同意，这个官司我一定会打到底，我不为钱，我就要为一口气！”但汪露则一口回绝，表示自己没钱。双方一直僵持不下，彼此不肯再让步，第一次调解失败。

　　但刘翠成了解到，蒋明华经济条件较好，又听到其言语间的意思，他顿时就有了突破口。“蒋明华只是气不顺，并不缺钱，如果让他顺了这口气，事情就好办了。”他多次打电话给在外地工作的蒋明华，让他体谅这个年轻女孩的难处，同时也让汪露明白自己的不对。

　　第二次调解时，蒋明华将自己20万的条件降至了10万，但汪露表示自己只能拿出5万。看到双方的意见已经越来越接近，刘翠成越来越有信心，隔三差五便给双方打电话进行劝解。终于在日前的第三次调解中，让两人以8万元补偿达成一致意见。刘翠成这才长舒一口气，这个历时2年的官司，终于在自己手里终结。(文中当事人均为化名)

　　华西城市读本记者 王华逸

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