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二手房市场回暖石家庄房主惜售“秒涨”两万

https://www.biud.com.cn 2015年04月15日14:07 家居装修知识网

　　楼市新政给近期省会房地产市场注入了强心剂。伴随3月30日五部委相继发布的房产新政陆续落地，半个月内，石家庄二手房挂牌价出现了明显上涨，市场逐渐升温，个别房主甚至秒涨2万。

　　二手房价每平方米涨了33元

　　据搜房网房天下石家庄二手房数据监控中心的数据显示，4月第二周(4.6-4.12)新政出台两周，楼市升温迅速，石家庄二手房咨询量大涨，而石家庄二手住宅挂牌均价和成交量则相对平稳。成交方面，这一周石家庄全市共成交二手房426套，较上周少成交4套。而房价方面，石家庄二手住宅挂牌均价为8696元/平米，环比上涨0.38%，与上周相比，每平米上涨了33元。

　　从石市各行政区挂牌均价走势来看，四大主城区“全线上涨”，但涨幅较小，均在1%以内。而其他城区和区县、开发区和栾城本周二手住宅挂牌均价环比下跌，跌幅均在1%以内；鹿泉、藁城和正定则环比小幅上涨，其中正定本周上涨幅度较大，为0.86%。从政策落地第二周数据情况，比较4月第一周(3.30-4.5)石家庄二手住宅挂牌均价为8663元/平米，环比小幅上涨0.10%，与前一周相比房价上涨了9元/平方米这组数据看，新政使房价回暖的程度更趋明显。

　　二手房源增多有业主惜售“秒涨”

　　记者昨日走访省会楼市发现，在“营业税5改2”新政影响下，二手房咨询量和供应量双双上涨，有不少业主将房源登记挂牌，房源量增多。伴随房源增加的同时，一些房主出现坐地涨价现象。

　　省会一地产行业经纪人王树超介绍说，新政让一些房主底气十足，不少房价出现秒涨的现象，“现在业主对政策极为敏感，5改2政策刚发布就有业主打来电话要涨房价，我遇到最高的一套涨了将近10万。”目前这些房价上涨的基本限于国瑞园、缔景城、中基礼域、盛世长安等房本满两年不到5年的房源，涨幅一般在5%以内。其他满五年早已经符合免税条件的小区房价基本没有变化。

　　省会房价基调仍是以稳为主

　　新政出台是否对省会市民置业计划产生了影响？来自搜房网房天下的调查显示，21.43%的人表示购房计划不受影响，而计划趁着利好政策赶紧买房和开始着重考虑购房计划的比例分别达到了10.71%、17.86%，仍有50.00%的人选择看不清楼市走向，继续观望。

　　分析新政对房价走势影响，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示，石家庄楼市较为理性，新政后房价不会出现大幅上涨。还有业内人士分析，政策叠加将会形成对楼市的“组合拳”，带动改善型需求的市民入市积极性，促使未来成交量进一步上升。对石家庄房价而言，基调仍是“稳”，未来一段时间将平稳小幅上扬。提醒购房者，无论市场风向如何，都要从自身需求和经济状况实际出发，量体裁衣，切不可追涨杀跌、有“炒房”心态。(记者陈霞)