楼市一片观望 学区房依然坚挺

　　“学区房”概念由来已久，为了孩子上名校，家长们也是费心费力。在去年楼市总体状况不佳，今年去化压力大的情况下，很多有购房意向的人都在观望，而学区房是众多类型楼盘中依旧坚挺的，特别是临近夏季，新学期要开始之前的一段时间，就连学校周边房屋的租金也水涨船高。

　　学区房定义狭窄化

　　其实“学区房”这个概念是不准确的，理论上，全市居民住宅都是“学区房”，因为学区划分是无缝覆盖的。当家长们提到学区房，很多人是指靠近“名校”的学区房。实际上，从某种意义上讲，“名校学区房”已成为房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，家长为了孩子，不惜花费重金购置属于教育质量好的学区的房产。

　　业内人士分析，正是随着家长购房需求不断发生变化，学区房的定义越来越狭窄。“一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的‘地利人和’的优质中小学。这些少数中小学在其所属的区域内，具有独特的教育资源，得到很多家长的青睐，而学区内楼盘也多少沾了名校的光，成为了‘香饽饽’。”

　　购买学区房很挑剔

　　为了方便孩子上下学，拥有一个良好的教育环境，家长们对学区房的选择相当慎重。学区房之所以受宠，关键在于学区房的性价比较高，相对于普通住宅而言，学区房具有单价相对较高、升值空间相对较大等特点。“买学区房能够缩短学生们上下学的时间，我家孩子还小，离学校近点，接送孩子方便。买一套学区房将来转手卖掉只会升值，绝对不会贬值。就当是教育投资了。想来想去还是买房最划算。”市民李先生说。

　　然而采访中，仍有不少家长对学区房的选择比较挑剔，他们认为，买房尤其是买学区房，一定要挑准了学校、挑准了地段位置，否则买了也不称心。从这点不难看出，楼盘与名校的合作，成为了很好的卖点，而就近就读就成为了最吸引购房者的因素。三兴御海城项目附近名校云集，烟台二中、省级实验中学(高新区中学)、山东商务职业学院、中国农业大学、烟台职业学院齐聚周边，教育资源丰富，学术氛围浓厚，倾心为孩子筑造烟台市唯一一个具有异域风格的学院派生活住区。鼎城国翠小区项目位于烟台图书馆西，城市规划展览馆南，距海边约300米，与烟台一中近在咫尺。

　　学区附近租房也火热

　　学区房市场的火热，不仅表现在楼房买卖市场，也表现在租赁市场。一些家长希望住的离学校近一些，方便照顾孩子，因此催生了陪读租房一族。

　　记者了解到，市区名校学区附近房屋租赁价格坚挺。“我之前租了一套109平方米的住房，今年暑假回来，房主要求租金从每月1200元上涨至1400元，价格实在是太高了，今天才过来重新选房。”在上夼附近租房的市民郭丽这样说。然而，当她来到市区一家大型二手房中介公司看租房信息时，发现房租价格依旧坚挺。在四马路一家二手房中介公司内，记者看到各种学区房的销售价格仍旧居高不下。“有些房子已经在这里挂了一两个月了，虽然没能卖出去，但房主不愿意降价。”这家中介公司工作人员称，“虽然价格高，但家长们为了孩子上学，学区房仍旧能卖得动，其他的房子基本上就卖不出去了。” 　专刊记者 夏超

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