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广州二手楼成交上涨最佳入市时机已过？

https://www.biud.com.cn 2015年04月15日16:12 家居装修知识网

　　阳光家缘发布的最新统计数据显示，3月广州市(不含南沙、从化)中介网签的二手住宅成交量环比上月上涨超5成。

　　值得一提的是，有业内人士分析认为，“3·30新政”推动二手楼市量价上涨，对消费者来说最佳的入市时机已经过去。

　　海珠区：成交量环比上涨超7成

　　各区中海珠区以环比上涨超7成的速度，成为三月二手房成交量上涨幅度最大的区域。

　　海珠区中原二手住宅成交均价22920元/平方米，环比结构性上涨10%。据悉，3月海珠区的热门板块为海珠西，成交量上涨了2-3倍，成交均价为25126元/平方米。

　　荔湾区：看房客户增多房价稳定

　　荔湾区二手房成交量环比上涨68.75%。根据中原地产的统计数据，该区二手住宅成交均价为21128元/平方米，环比结构性上涨2.23%。3月成交较活跃的是康王路板块，成交均价为25755元/平方米。

　　业内人士分析，该区域成交量大幅增长来自以下两方面原因：一方面春节后客户返回广州，滞后的需求得到释放；另一方面每年3月份正是购置学位房的旺季，很多家长赶在此时购买学位房为孩子5月份入学报名做准备，例如周门路段的西关外语实验小学就非常受家长族的欢迎。

　　越秀区：学位房成交占比超三成

　　越秀区二手房成交量环比上涨61.46%。中原的统计数据显示，该区二手住宅成交均价为24779元/平方米，价格环比结构性下降14.97%，3月为学位房成交旺季，越秀区名校密集成为众多家长追捧的热门区域。

　　中原研究部统计，3月越秀区购买学位房客户占比28%，较广州市总体水平提升了18个百分点，其中80%的客户购买的是2房以下的户型。

　　白云区：首次置业成交为主

　　白云区二手房成交量环比上涨58.93%。该区中原二手住宅成交均价为16936元/平方米，环比结构性下降14.60%。

　　政策环境利好叠加季节性转暖使得白云区首次置业客户占比68%，这些客户大多购买1-2房且物业性价比较高的楼盘。

　　天河区：珠江新城价格稳中略升

　　天河区二手房成交量环比上涨35.95%。该区中原二手住宅成交均价为29693元/平方米，价格环比结构性上涨11.49%，该月天河区的天河北(30812元/平方米)和CBD珠江新城(33710元/平方米)成交量都大幅上涨，拉升了整体成交均价。

　　天河区换房客户较多，主要成交客户都是70/80后人群。3月珠江新城成交较活跃，不少成交物业都在100平方米以上，成交价格稳中略升。

　　番禺区：华南板块成交大幅上涨

　　番禺区二手房成交量环比上涨43.37%。该区中原二手成交均价为16403元/平方米，环比结构性下降9.46%，3月番禺区成交最为活跃的为华南板块，成交量有较大幅度的上涨。

　　番禺成交向来大户型占比较高，3月3房、4房及以上物业成交占比分别为44%、32%。羊城晚报记者张爱丽

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