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徐永恒：个性化产品是未来主流同质化产品将被迫降价

https://www.biud.com.cn 2015年04月15日16:56 家居装修知识网

2015北京春季房地产展示交易会于4月16日-19日在北京展览馆盛大开幕。本届展会主打“四新三好”——新常态、新城市、新房展、新消费和好房、好玩、好看，以“置业新常态乐享好生活”为主题。本届盛会吸引了国内外600余精品地产项目参展，同期还有数十位地产、财经专家齐聚一堂为大家答疑解惑。为了解行业精英所思所想，搜房网房天下媒体中心记者就新政之后，未来房地产市场走势，以及在“互联网+”和“房地产新常态”的大格局下，房企将面临的挑战与机遇等问题，采访了北京城建琨廷营销总监徐永恒。

北京城建琨廷营销总监徐永恒（来源：搜房网房天下）

3月30日，五部委颁布房地产新政，将二套房的首付比例从6成降至4成，同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。北京城建琨廷营销总监徐永恒认为该新政出台对地产市场有一定的积极促进作用，可以释放部分客户的改善性刚需的需求，加强改善型住房市场的流转速度，但并不能从根本上改变高库存的现状。

“对地产行业的根本性触动还是来自于项目本身如何解决同质化的问题。”徐永恒表示，房地产轰轰烈烈发展了20年，已经走过了它的黄金期，而国内的建筑产品也走到了同质化的瓶颈期。在他看来，只有为客户提供个性化的住房产品才符合未来市场的需求，个性化产品的研发才是真正推动市场前进的动力。

据统计，去年全国在建、竣工和新开工的商品房合计有101.2亿平方米，其中商品住宅72.1亿平方米。而去年商品房销售面积为12.1亿平方米，其中住宅销售10.5亿平方米。房地产市场供需严重失衡的情况在徐永恒看来，这不是单纯行业内部调整，而是市场经济发展的一个必然产物。“严重失衡的市场给各个企业敲响了警钟，企业在早期布局的时候，一定要估量好市场，不能盲目入市，否则会早成无法解决的问题。”徐永恒表示，即使再来一波的政策调控，如降息降准，也解决不了问题，关键是需要行业自身的改革。

“房企建造的产品要能够更贴近客户的需求，更贴近生活圈，而非单纯的商圈、配套、学校。像北京城建·琨廷项目率先在北京建立艺术社区，让业主不仅拥有住房，更拥有生活，该艺术社区项目到访成交率高达50%-60%。”徐永恒还预言，2015年房价还会涨，但房价有一个分化的过程。像城建琨珽这类个性化的产品还会有一定涨幅，而同质化的产品将面临降价的局面。