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一季度房企开工信心不足去库存压力大

https://www.biud.com.cn 2015年04月15日17:07 家居装修知识网

今天国家统计局公布了2015年1-3 月的房地产数据，从各个数据的表现来看，基本符合市场预期。多数数据不容乐观，部分指标仍在恶化。

反映到指标上我们可以看到投资增速在下滑、新开工面积降幅继续扩大、商品房待售面积进一步增加。除了数据本身具有滞后性之外，可以看出房地产市场供大于求的基本面没有得到基本改变，一季度房企开工信心明显不足，去库存压力大。

企业开工信心不足，同比降幅继续扩大

数据显示，2015年1-3月份，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%（扣除价格因素实际增长9.5%），增速比1-2月份回落1.9个百分点。

1-3月份房地产开发企业房屋施工面积584018万平方米，同比增长6.8%，增速比1-2月份回落0.8个百分点。其中，住宅施工面积407714万平方米，增长3.7%。房屋新开工面积23724万平方米，下降18.4%，降幅扩大0.7个百分点。其中，住宅新开工面积16791万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积16994万平方米，下降8.2%，降幅收窄4.7个百分点。其中，住宅竣工面积12392万平方米，下降10.9%。

克而瑞分析师认为，一季度房地产投资额增速延续了去年以来整体逐步回落的态势。主要是房企将重心放在去库存和回笼资金上。在新开工面积上，和前两个月相比，降幅进一步扩大，说明房企3月份的开工信心仍不足，一方面是受行业外部环境影响，经济下行压力加大，投资信心不足和需求疲软，房地产发展基石不再稳固，面临挑战。另一方面，从房地产市场表现来看，面对去年以来政策刺激而来的阶段性回暖，企业紧抓窗口期、将精力主要放在消化存量、回笼资金上，导致投资规模继续收缩。

随着3月“两会”定调“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善型需求”以及各地公积金贷款额度加大等政策大幅度调整，预计房地产市场运行环境将进一步有所好转，房企新开工面积将逐步触底回升，同比降幅将逐渐收窄。

房企库存量继续攀升，年内去库存压力山大

此外，数据显示1-3月份，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。其中，住宅销售面积下降9.8%，办公楼销售面积下降23.3%，商业营业用房销售面积增长5.4%。

3月末，商品房待售面积64998万平方米，比2月末增加1076万平方米。住宅待售面积增加639万平方米，办公楼待售面积增加14万平方米，商业营业用房待售面积增加255万平方米。

克而瑞分析师认为，从商品房销售面积上看，和前两月相比，同比降幅略有收窄，说明，3月房企营销力度的加大一定程度上刺激了销售面积的上涨。随着3月末政策利好频频，预计市场成交将有所提升。

从商品房库存量上看，截止3月，商品房待售面积和2月相比继续攀升，再创新高。尽管从去年下半年开始，各类救市政策频频，市场成交有所回升，行业库存得到了一定消化。然后受年底房企大量推盘冲业绩以及1-2月份春节市场淡季影响，市场整体去化能力有所减弱，3月情况有所改观，从市场整体供求来看，一季度多数城市的供求比相对2014年全年均有所下滑，基本位于0.8-1.2之间，供求相对平衡。然而多数城市库存量与去年同期相比，仍是大幅上涨，市场情景依然不容乐观，房企年内去库存压力依然较大。