地产名嘴董藩2015投资态势新语录
4月12日，环球文化金融城接待中心场面火爆，千人爆棚！作为G-CLUB石景山旗舰店盛大启幕的首波红利，特邀董藩老师举办讲座，董藩妙语连珠，现场气氛高潮迭起。
前言：董藩老师延续他一直以来“语不惊人死不休”的风格。在董藩看来，中国房地产行业发展空间依然很大，对于投资，董藩直言：“中国房地产仍然是最佳投资品”。
4月12日，环球文化金融城接待中心场面火爆，千人爆棚！作为G-CLUB石景山旗舰店盛大启幕的首波红利，绿地特邀北京师范大学房地产研究中心主任、清华、北大总裁班兼职教授董藩老师，举办讲座《救市背景下的投资置业、房产税、不动产登记及财富增长》，董藩妙语连珠，现场气氛高潮迭起。以下为小编整理的董老师对听众的提问作出的解答，句句是语录：
Q1:任志强说：2015年不买房，一年又白忙。网友说看完15部委救市政策，今年借钱也要买房！您对这种说法怎么看，现在是不是最好的买房时机？
董藩观点：应该这样讲，年年不买房，年年都白忙！
应该说，目前经济形势确实不景气，经济增长状况出乎了中央主要领导的意料，再加上不知何时才能放松的反腐运动也使得很多地方官员消极怠工，各地市场真有雪上加霜的感觉。但是，从目前世界经济格局及未来演化趋势看，出口增长将长期受挤压，难有大作为；消费较稳定，也不太可能对扭转长期下滑的增长趋势做出令人刮目相看的贡献。要保增长，眼下只能靠投资。靠投资就离不开房地产业，它是还存在巨大需求的行业。没有房地产业就保不住中国。
我在上课时，一直强调的一个观点是：对房地产业的地位，最高决策者、主管部门以及全社会的认识都存在严重不足甚至缺陷，它在国民经济中既是支柱产业，又是主导产业，还是先导产业。房地产业联系着国民经济体系内六七成的产业，直接或间接影响到国内超过半数的就业，承载着全社会近80%的财富，完成了地方财政60%以上的收入，它的拉动效应就极强。全世界范围内的普遍现象是：房地产业兴，则国民经济兴；房地产业衰，则国民经济衰。即使在美国这样的发达国家，至今房地产业仍然是第一大支柱产业，2011年的贡献率达到13%，而号称雄霸世界的美国金融和保险业，贡献率只有8%。
Q2：目前股市行情特别好，甚至有人卖房炒股，但有一种说法是都4000点了还卖房炒股，很可能会家破人亡，您觉得是继续投股市好还是把钱拿出来投不动产好？
董藩观点：股市是一阵子，房子才是一辈子
这段时间股市是涨得很好，但是，今年股市的上涨很诡异，它不是靠实体经济的发展支撑起来的。一般人们都有贪欲，总是想赌一把、博一回，但往往都是姚明进去潘长江出来，奥迪进去自行车出来，因为作为散户，大家不可能把握准那个最高点的，所以现在挣得差不多了就该出来，把这部分收益转化为长期投资品——不动产。房地产需求原则上只扩大不缩小，上涨将是常态。目前投资市场上，房地产行业依旧是‘稳赚不赔’的‘买卖’。”相比其他投资渠道，房地产投资的风险系数依然很低。要学会做聪明的投资人，巴菲特从来都坚持长线投资。
Q3:之前没有过投资写字楼和公寓的经验，您觉得商办市场可以投吗？要投的话，需要考虑哪些方面？您对此有什么建议？
董藩观点：北京对办公楼的需求还有很大的增长空间
因为北京没有放开住宅限购，所以好多有投资想法的人都转到投办公楼和商住公寓上去了。从研究数据来看，上海、北京这些超一线城市的办公楼还是远远不够的，特别是北京，目前办公楼的体量不如上海，但北京的需求量是非常大的。因为这里有人数众多的中央国家机关、北京市机关以及大大小小的央企、国企、银行总部，其他省市的民营企业也都想在这里建总部或者北方区域公司，甚至一直到村，都会在这里建一个驻京办事处。虽然投资商业物业的成本会高，包括物业费、税费等等，但是租金水平也是远高于住宅的，所以从长期回报来看，还是很好的投资产品。
在投资区域的选择上，以前北京有三个比较集中的商务区——国贸CBD、金融街和中关村，未来北京新的商务区主要集中在望京、通州和石景山，其中望京目前基本已经饱和了，价格也在5、6万以上，通州未来有些政府职能会搬过去作为城市副中心，建设周期在10年左右，望京和通州主要都是承接国贸的功能，而石景山主要是承接西边金融街和中关村的产业转移，金融街本身非常小，目前几乎已经没有可开发的土地了，而石景山作为城六区，又是长安街的沿线，交通比较方便，再加上首钢搬走以后腾出来了将近8平方公里的土地，未来的发展潜力还是不错的。
Q4:未来几年北京房子的投资价值？
董藩观点：北京房价太低高房价可以起到交通疏导作用
我们首先要搞清楚房价和地价的关系，是房价决定了地价，而不是地价推行了房价，这是经济学上公认的一个道理。因为许多人认为是地价上涨了，所以房价一定上涨，如果地价上涨了，需求不在的话，房价仍然上不去的。这就印证了一个道理，我们现在社会面临什么，整个房地产需求爆发。为什么地王出现之后，说后边的房价跟着涨，是因为地王出现帮助全社会印证了需求是存在的，未来房价仍然是上涨的。所以我们也可以提价了，所以最根本的还是需求的存在，是需求决定了一个城市是不是有投资价值。
我们现在都在抱怨北京的交通太差太堵，其实北京的交通比较堵恰恰是因为北京的房价太低了，如果北京的房价放开，房价足够高，就不会有这么多人涌入北京，他们会自动离开，房价自动就可以起到交通疏导的作用。
Q5:请问董老师：北京郊区和周边燕部、固安等的房子还可以买吗？
董藩观点：投资永远不是看哪个便宜买哪个！
投资不动产首先要看的是资源和人口在哪里聚集，所以能买一线不买二线，能在二线城市买房，就不在三线买。在同等城市的选择上，商贸型城市好于综合型城市，综合型城市好于旅游型城市，旅游型城市好于交通型城市，交通型城市好于工业型城市。选定城市后，能在城市中心买，不在次中心买;能在次中心买，不在普通地区买;能在普通地区买，不在郊区买。所以你要能在北京买肯定在北京买，没有指标买不了住宅就买公寓，要是预算实在够不着北京的房价再往周边考虑。投资永远不是看哪个便宜买哪个？那农村的地便宜，为什么没有人买呢！
董藩：北师大房地产研究中心主任、著名青年经济学家、房地产专家、土地资源管理和政府经济管理两个专业博士生导师。在房地产领域，董藩是公认的对国家决策和社会舆论具有重要影响的人物。
董藩观点鲜明，直言不讳，个性突出，曾被誉为“国策高参”（多项建议被中央领导批示、采纳）、“学术界的彭德怀”、“影响中国发展进程的四位中青年经济学家”（林毅夫、华生、胡鞍钢、董藩）之一、“给房地产市场算命最准的人”、“中国房地产舆论领袖”、“中国房地产四大名嘴”（任志强、潘石屹、冯仑、董藩）之一，也被许多反对他的人称为“人民公敌”（四次被《人民日报》批判）、“四千万教授”。
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