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纷纷加码互联网金融中介大战转向新战场

https://www.biud.com.cn 2015年04月16日08:10 家居装修知识网

近日，老牌地产中介与互联网中介新锐纷纷推出了互联网金融新战略构想。此前，链家、搜房、世联行地产中介行业品牌企业均已推出其各自的互联网金融产品。时下，“互联网＋房地产＋金融”模式已席卷地产中介行业。

互联网金融产品正在切入房地产交易的各个关键环节，成为房地产中介继提高经纪人佣金、降低中介服务费，以及行业的合并扩张后又一新战场。

中原参战互联网金融

近日，中原集团（以下简称“中原”）传出消息称，其将与包括银行、基金、信托、券商、资管在内的100多家金融服务方建立合作关系，推出多款金融产品，为开发商和购房者提供融资方案。

事实上，中原推出互联网金融产品绝非偶然。北京商报记者了解到，中原地产在2014年实现了6500亿元的代理销售规模，其中开发、销售、购买的每一个环节都对应了资金的需求；同时地产行业天花板已经出现，在代理销售之外，中原必须寻找新的增长点，金融成为了新的突破口。

据悉，中原推出的金融产品初期阶段包含两类：针对房企的机构类融资；为购房者提供的按揭贷等个人业务。业内人士分析认为，与以往中介公司自己提供金融产品不同的是，中原以搭建平台为主，扮演的是居间角色。比如开发商要借钱，直接和中原说，然后会开条件，比如利率、时间要求、抵押形式等，中原把这个需求和资金方对接，优先级比较高的会先释放出去。

中介公司加快布局

在互联网金融成为房地产行业变革焦点的形势下，房地产互联网平台也加快了自己布局互联网金融的步伐。

作为传统房产中介行业大佬的中原地产，此次布局互联网金融，在时机上并没有占据优势。其他几家房产中介公司早早就开始布局互联网金融领域，如搜房的“天下贷”等。

据介绍，链家地产一直重视二手房交易过程中的金融业务，家多宝作为其首次试水P2P的理财产品，也是一款针对普通购房者借贷的短期理财产品，产品的贷款对象目前仅针对通过链家买卖房屋时急需资金的客户，资金用途是房屋交易过程中的赎楼、尾款垫资等。

互联网金融模式待考

房地产互联网金融目前主要是集中在“购房+理财”两个板块相结合的方式，把购房者当做金融产品消费者而进行的，这样背后的消费需求就比较充足，实现了房企对多维度需求的获取和营销。

目前来看，几乎各大房地产中介公司都在加码互联网金融领域，而推出的产品也有所差异，比较来看还是大型代理公司和中介公司最为有力。业内人士分析认为，此类企业对于转型有比较成熟的路线，即在传统业务比较夯实的基础上进行，背后有比较大的客户群和大数据战略。

谈及互联网金融的前景，业内人士也提出了几点担忧。目前的各类房地产互联网金融产品的创新看似美好，其实隐藏了很多风险：第一，很多产品的创新，看似很合乎市场需求，比如推出的各类住房理财产品就受到追捧。但很多时候，此时的客户都是一些熟人客户。如果后续继续推广，是否有可持续的客户群，是需要打问号的；第二，此类互联网平台下，通过高额的回报来吸引客户注册和参与，但后续能否持续还有待考量。北京商报记者董家声实习记者彭耀广

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成交量回落、销售面积下降、房地产开发投资额增速创近5年新低……房地产市场在回归市场化长效机制的深度调整中，步入新常态发展阶段。在昨日举行的“2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会”上，专家、学者、企业家共同探讨新常态下中国房地产企业未来的转型和发展。

“过去买房预测未来房价有一个高速的增长，但是未来在新的市场环境下，不太容易再出现这样的情况。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍，与过去相比，住房价格、供求关系都在发生变化。

不过，在绿城集团执行总经理、蓝城集团执行总裁傅林江看来，全国房地产供需关系在极大部分区域，尤其在三四线城市达到饱和状态，并不意味行业的结束，反而促使行业转型，“从原来的规模扩张期，转向品质和服务的提升期。”傅林江认为，当务之急是加快库存去化、确保现金流平衡，“房企追求规模效应的时代已经告一段落，互联网大潮已不可逆转，品牌房企应转变思路与方法，积极运用互联网思维以及跨界思维，颠覆传统的开发思路和营销模式。”他表示，蓝城和绿城未来在战略定位上“不讲规模讲稳健，不讲速度讲效益”，在确保效率和周转的情况下，不再去追求这个行业里面的销售份额和企业规模。

未来房地产市场趋势如何？国务院发展研究中心宏观经济研究部主任、经济形势景气监测负责人陈昌盛认为，“中国的投资峰值已经过去，但房地产依然有发展潜力。”

雨润地产集团总裁赵军亚表示，“通常资金要么流向股市，要么流向楼市，近几个月房地产市场很难跟股市抗衡。基于政策导向、投资保值情结及需求等方面因素，我上半年看好股市，下半年才看好楼市。” （记者杨奕）

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2015中国房企百强报告出炉——

行业集中度进一步提升

昨日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院研究主持的《2015中国房地产百强企业研究报告》出炉，万科、保利、绿地荣获百强企业综合实力前三甲。

该报告显示，2014年百强企业凭借较强的综合实力、灵活的销售策略和突出的品牌优势，销售业绩逆势上涨，全年实现销售总额27007.4亿元，销售面积24978.5万平方米，同比分别增长12.4%和10.3%；百强企业的市场份额上升至35.4%。受益于逆势并购扩张，百强企业的资产规模继续保持较快增长，总资产均值为786.4亿元，同比增长21.7%；净资产均值为202.3亿元，同比增长18.2%。

去年房地产行业并购整合趋势加剧，完成并购和筹划并购的案例超过230起，同比增长57.3%；百强企业成为并购主力军，并购总数占行业四成左右。在新形势下，百强企业的行业集中度进一步提升，“强者恒强”的领先优势彰显。