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无理由退房为噱头？实际操作有难度！

https://www.biud.com.cn 2015年04月17日07:41 家居装修知识网

　　房企接龙推“无理由退房”营销

　　万科“让您无理由退房”与恒大所推并非同一概念

　　广州日报讯（记者肖陆军）自恒大集团宣布旗下所有在售商品住宅项目昨日起均推行“无理由退房”之后，前日晚间，深圳万科也在其微信公众号发出广告，称“让您无理由退房”。难道万科也借势搞“无理由退房”营销了？记者仔细一看，万科的“无理由退房”更多的是文字游戏，字面意义应该理解为“让您找不到理由提出退房的必要”更为准确。

　　恒大无理由退房对深圳暂无明显影响

　　前日下午3时，恒大集团召开发布会称，自昨日8时起，恒大在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。

　　恒大目前在深圳已批售项目就恒大国香山一个项目，已经基本售罄。那么，恒大国香山的业主如果对购买了的房子不满意，能不能退房呢？答案是不能！昨日下午，记者从恒大集团深圳公司获悉，恒大的“无理由退房”政策针对的只是昨日起签约购买恒大房源的新业主。“由于恒大在深圳暂时没有新盘推出，所以这个‘无理由退房’政策对深圳市场基本没有影响”。恒大集团深圳公司相关工作人员表示。

　　万科乘机造势:“让您无理由退房”

　　在恒大“无理由退房”抢占各大房产媒体头条之时，前日晚间，深圳万科官方微信公众号也迅速发出广告，称“让您无理由退房”。万科也搞“无理由退房”了？一些市民差点被搞迷糊了。记者仔细查阅该广告信息发现，万科的“让您无理由退房”与恒大的“无理由退房”实质内容大为不同。

　　深圳万科在微信广告中写道：“我承诺：不给客户添麻烦，产品服务让客户满意”，并提出“三个拒绝”、“三个何需退”概念。其中“三个拒绝”理由包括：“拒绝美好延迟，重新找中介三代人都等着呢！”、“拒绝无谓损失，退房的资金成本及税费损失大约在15%~25%”、“拒绝时间浪费，请假、沟通等审核的时间至少要三个月”等。原来，万科的广告宣称的是“让客户没有理由可退房”，而不是恒大最近热推的“无理由退房”。

　　调查：银行信贷和备案登记是潜在门槛

　　虽然表示可以“无理由退房”，但是，对于贷款购买的房子如何退，恒大在公告中没有给出明示。深圳房地产律师张茂荣表示，“无理由退房”和几年前有开发商推出的“保证回购”一样，更多的只能是一种营销噱头，在操作层面上可行性不大。

　　首先，现在房价高企，不少购房者都是贷款买房，此类购房者买房之后都存在和银行的信贷关系，银行不可能给你无条件退贷。

　　其次，消费者如果已经在规土委备案登记，这期间的更名也比较麻烦。按照深圳市的有关规定，为了避免炒房号，购房者要想解除备案登记，必须通过司法判决、仲裁或者公证等，操作起来也比较麻烦。

　　此外，目前深圳在售房源大都为期房，购房者从购买到收房起码需要1~2年时间，如果到收楼的时候才发现不满意要退房，那么购房者在这1~2年中付出的资金成本和按揭贷款利息也是一笔不小的数额。另外收房前，根据建筑面积的不同，还有3%~5%的契税支出。如果这时候购房者选择退房，实际是非常不划算的。

　　“前面提到这些还未包括在这1~2年中房价上涨的因素，退房回来那点现金很可能再也买不到当初同样面积大小的房子。”张茂荣表示。

　　专家：

　　中小房企玩不起

　　在综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，恒大的“无理由退房”之策纯粹为剑走偏锋的一种营销手段。一方面说明恒大对自己的房屋质量比较有信心，另一方面也说明恒大仍想追求更高的市场占有率。“不过，中小企业应该不敢这样承诺，毕竟资金链没那么长，很难玩得起这种游戏！”宋丁认为，就深圳市场而言，恒大是完全没必要玩这样的游戏的，因为楼市走势一直不错，开发商的房子也不愁卖，恒大出此策略，应该纯粹是对全国市场的考虑。

　　时隔10年

　　福田首拍地下商业用地

　　对比十年前每平方米价差近6.6万元

　　广州日报讯（记者肖陆军）昨日下午3时,深圳市土地房产交易中心以挂牌方式,出让位于福田区深南香蜜立交西北侧的一块商业用地。经过20分钟的激烈竞拍，该地被深中润携手前海君临以4.58亿元斩获，溢价率达121%。

　　资料显示,该宗地编号为B302-0115, 地块名为车公庙北侧地块地下空间,地块土地面积6941.25平方米,规划总建筑面积5890平方米，土地使用年限40年。

　　值得一提的是，昨日的竞拍是自2005年以来福田第二次出让地下商业用地。福田上一块地下商业用地为现在同处车公庙地段的“丰盛町”商业步行街,昨日以4.58亿元成交的地和“丰盛町”相比,商业面积仅为后者的43%左右,楼面价约为7.8万元/平方米。十年过去了，每平方米价差近6.6万元。