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一线城市回暖快，三四线仍在挣扎

https://www.biud.com.cn 2015年04月17日08:18 家居装修知识网

王志纲在“新政下广州地产突围”论坛称

近日，一场关于“新政下广州地产突围”的论坛活动在南沙高尔夫球会举行。该论坛由黄埔美悦湾的开发商美越地产主办。其董事长高宏表示，“美悦湾未来价格会有所上调，但仍然会有8字头的单位满足刚需客户”。

这场论坛特邀中国房地产策划人王志纲出席。“开闸放水，但不可能再出现像2008年那样，所有人顺势站在风口上都能飞翔的局面”，王志纲认为，新增改善型需求的入市对楼市的复苏和回暖是有帮助的，但这要看地方。当前我国房地产市场的分化已经几乎是不可逆转的趋势了，一线城市和部分二线城市可能会回暖快一点，而大量三四线城市仍然会继续挣扎，对后市依然持谨慎乐观的态度。

广州中原地产项目部总经理黄韬则表示，今年首波楼市调控政策组团来袭，刺激了刚需置业群体，带动二套房需求。虽然当前政策直接刺激成交量，二季度楼市逐步回暖，但因供应量影响市场，房价缺乏暴涨的基础，今年的基调是稳中有升。他建议，放开局部区域的限购，如萝岗、南沙。

美悦湾以8字头开盘，成为中心六区价格最低的楼盘，也是中心六区价格最低的省级学位房。该楼盘负责人，深圳市美越投资董事长高宏认为，“美悦湾未来价格会有所上调，但仍然会有8字头的单位满足刚需客户”。

此外，互联网与房地产的关系正逐渐由暧昧转向明朗。王志纲对开发商提出三点建议，一是精准捕捉用户需求，弄清楚究竟房子卖给谁；二是围绕客户提供高性价比的附加值，完善社区服务；三是传播和营销上学会利用互联网，与80后、90后这一代人“接地气”。