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首季东莞别墅成交量价齐升

https://www.biud.com.cn 2015年04月17日08:19 家居装修知识网  

  2015年一季度,东莞别墅市场新增供应17.68万平方米,同比增幅高达740.50%;成交面积15.15万平方米,同比明显大增45.09%;成交金额22.32亿元,同比上升34.68%。

  业内人士预计,二季度市场需求将较一季度活跃,在更多房源选择的情况下,成交量将稳步上升。但因为部分镇区的低价别墅成交走高,整体别墅均价也将会结构性走低。

  供应

  同比翻七倍多 创历史同期第二高位

  从2011年以来东莞别墅新增供应面积的月度走势来看,2013年是东莞别墅爆发的一年。进入2014年受到整体楼市行情不好的影响供应陷入低谷,甚至出现多月断供的现象;直至最后一个季度,在各项利好政策的刺激鼓励之下,别墅供应才逐渐恢复放量。2015年一季度,东莞别墅供应面积高达17.68万平方米,同比去年翻了七倍还多,这一数值也仅低于2013年一季度,为历史同期第二高值。

 开发商趁利好时机入市

  东莞中原研究部工作人员认为,2015年东莞的别墅供应回升明显,主要是因为随着去年“9·30”新政、央行两次降息、降准等利好政策的释放,房企和购房者的信心有所促进,双方入市积极性自去年四季度延续至今。而且,政策支持“改善型”需求,二套房贷首付比例下调,房贷利率优惠扩大,后市在一定程度上拉动客户入市,开发商增加入市新品吸引客流。

  另外,最为关键的一点是,由于2014年行情不好,不少项目延迟入市,别墅市场多以消化存货为主,新增供应并不多,原有产品较难吸引客户,需要新产品入市刺激,不少开发商紧握时机入市。且2015年全年东莞别墅供应预计爆棚,不少开发商更是抢跑入市,一是避开竞争高峰期,二是留有更多的蓄客时间。

  17个项目有新品入市

  东莞中原研究部数据显示,2015年一季度东莞别墅共有17个项目有新品入市。其中,皇家翡翠湾花园、碧桂园豪庭、汇景城市山谷、大运城邦益田金地艺境花园、金地城南艺境、天林湖花园、丰华悦府等7个楼盘为全新项目。

  业内人士表示,经历了2014年的供应萎靡之后,2015年的别墅市场增添了众多新鲜面孔。尤其是部分别墅市场冷寂的区域如东坑,成为一季度中最为突出的黑马。东坑从2006年至今,除了2007年和2014年有少量别墅产品供应外,别墅供应寥寥无几。而2015年持续三个月都有别墅产品入市,分别是皇家翡翠湾和碧桂园豪庭项目,由于区域经济发展一般,豪宅需求并不旺盛,属于典型的别墅盘卖洋房价的区域。

  除了东坑之外,常平、松山湖也是一季度中东莞别墅供应较多的区域。业内人士认为,这两个区域别墅潜在供应量庞大,未来竞争将更为激烈。

  成交 楼市回暖买家积极入市 成交大增逾三成

  一季度东莞别墅成交15.15万平方米,同比去年一季度增幅高达34.68%,说明今年的别墅市场大环境与去年相比改善不少。

  买家入市积极性增强

  业内人士认为,今年一季度,供应环比虽然锐减,但在历史同期来看已属高位,供需比为2013年四季度以来的高位。楼市在经历多轮政策调整后逐渐回暖,降息降准降首付及减免税费等利好,给别墅市场买卖双方也带来良好的市场预期,入市积极性增强。

  从统计数据来看,1月别墅市场延续去年年底的业绩冲刺势头成交量虽然环比有所减少,但依然维持高位运转,是一季度成交最多的月份,2月正值年关,为一季度成交的谷底。3月别墅成交量合计158套共5.21万平方米,成交面积环比增加78.18%,同比上涨20.49%。不仅是因为传统旺季所致,更是因为在救市政策的刺激之下,1、2月都有不少全新项目积极入市,供应增长,促进了成交。

 200平米以下产品畅销

  业内人士称,从今年一季度别墅成交面积区间的占比情况来看,200平方米以下的别墅成交占比依然可观,占比为20.80%,主要成交项目有海伦湾的叠加别墅、中惠松湖城的小联排、金地城南艺境的双拼等。但与去年四季度超过40%的占比相比,今年这种经济型小别墅的成交势头明显减弱。

  成交占比明显上涨的面积区间是300~400平方米,成交较多的项目有三正瑞士半山、万科朗润园、万科紫台、金地湖山大境。上述这些项目中除了三正瑞士半山的双拼别墅均价超过2万元/平方米,其余单价普遍较低,在万元/平方米左右,单价较低总价不高是这些项目走俏的原因之一。

  另外,从今年一季度别墅的成交总价区间来看,200万~400万元的产品依然最为主流,成交占比为44.91%,成交典型代表有碧桂园翡翠山的双拼别墅、万科朗润园的小联排、金地城南艺境的纯双拼别墅等。

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