国内商业地产进入国际市场是种趋势
2015北京春季房地产展示交易会于4月16日-19日在北京展览馆盛大开幕。本届展会主打“四新三好”——新常态、新城市、新房展、新消费和好房、好玩、好看，以“置业新常态乐享好生活”为主题。本届盛会吸引了国内外600余精品地产项目参展，同期还有数十位地产、财经专家齐聚一堂为大家答疑解惑。为了解行业精英所思所想，搜房网房天下媒体中心记者就新政之后，未来房地产市场走势，以及在“互联网+”和“房地产新常态”的大格局下，房企将面临的挑战与机遇等问题，采访了勒泰商业地产有限公司的高级副总裁林总和勒泰商业物业集团副总裁袁总。
勒泰进入美国 将打造世界级城市综合体
【记者】各位搜房网的网友大家下午好，这里是2015年北京春季房展会的节目现场，今天我们非常荣幸为大家请来了世界级商业地产勒泰集团的两位嘉宾，他们是勒泰商业地产有限公司的高级副总裁林毅，和勒泰商业物业集团副总裁袁栋。那接下来就请两位为我们介绍一下这次在北京房展会参展项目的情况。
【袁栋】我们重点是推进整个集团的品牌项目，同时更侧重于推进我们美国南加州城市综合体项目。
【记者】好的，您刚才提到了咱们今年在美国加州的项目，其实我想问一下两位，就是说中国房地产企业进驻国际的商业地产领域，是一种趋势吗？
【林毅】对，应该是一个趋势。因为现在国内发展很快，然后这些也非常的成熟，那我觉得现在在美国，不管是在美国、欧洲、澳大利亚这些地方，因为他们的环境也是很好，经济也很稳定，所以也很欢迎国际上这些有实力的开发商去国外去发展，所以来到加州是很自然而然，那个地方气候也很好，不管是从气候环境还有它的潜力都很吸引这些开发商来到加州来发展。
【记者】其实国内的人知道的比较多的是好莱坞的电影，洛杉矶，国人非常的熟悉，最近这几年国人海外置业的热点就是加州这个地区，那两位能不能谈谈咱们这个项目进驻加州有什么样的想法，有什么样的新意？
【林毅】因为美国加州其实是在全世界的经济来看，它都是非常强的。在美国是第二个最繁荣的城市，那个地方因为是在西部，所以华人也很多，气候也很好，很多华人喜欢移民来到加州，所以他整个地很宽阔，像我们现在做的项目叫做白金山脚，本身政府那边因为人口越来越多，所以他们已经规划那个地方就是要做市中心。在那边已经有迪斯尼乐园，有很出名的美国棒球队的棒球场，还有打冰球的地方。因为它一直都有车文化，但是现在出于环保和方便，他们也在规划地铁，像轻轨，这方面的交通，都为了打造一种可持续发展的城市。
【记者】那其实它周边的这些配套项目还是很给力。
【林毅】对，因为本身那个地方已经是旅游景点，很多旅客都去那边，所以就很适合有这个需求，来建造更多的住宅办公酒店商场这方面的设施。
【记者】那林总关于咱们这个项目在产品设计上和建筑模式上，是一个什么样的大概，能给我们介绍一下吗？
【林毅】因为加州的气候很好，我们是要建立一个室外的商业街，这个商业街除了传统的零售，还有娱乐方面，现在正在跟公司谈在屋顶上做一个冲浪的娱乐。
【记者】世界上还有其他的地方有这种屋顶上冲浪，这算是一个比较独特的一个亮点吗？
【林毅】对，这是第一个。现在是有冲浪的，但是冲浪通常都是建在一个水世界，或者是就在地面上的，我们现在想做一个特别的，一边餐饮，一边看人家冲浪，就变成另外一种体验。现在这个购物中心，大家知道受到互联网的影响，你不能说你只是做一个购物的地方，你还是要有其他的娱乐。
【记者】这里您一直在强调这种城市综合体的概念，就说它包括的非常广，衣食住行全都有。
【林毅】对，吃的住的，在那边办公，在那边休闲，这方面通通都能够融入进去，这样的话既节省时间又环保。
中国特色商业中心 提升华人归属感
【记者】国内很多网友很感兴趣的是在加州的项目会不会有一些中国文化或者是特色的元素在里面？
【袁栋】加州的项目，我们肯定会融入很多中国有特色的民俗，把这种元素融入到产品设计方案，包括整个商品的规划布局里面，我们会把中国有区位特色和区域民俗、餐饮、娱乐、休闲，像我们战略合作伙伴的品牌都集成到项目里面，更加充实中国风进入到世界的这种领域，去提升当地华人在城市里面的地位，提升城市的这种整体的形象，来改变世界对中国的认知，真正实现中国梦。
【记者】这个项目有哪些优势？
【林栋】因为我们这个项目是从空地开始的，不像有些开发商来到国外，他们去做项目，基本上就是收购而已，就是说他们也没有真正去考虑说这个项目会不会是适合，中国如果有兴趣移民的这些朋友，这是不是他们想要的一个产品。那我们因为它本来是一个500户的住宅，我们现在完全把那个方案推翻掉，现在做的是一个真正的综合体，所以不管是从住宅的户型或者是人的这种消费习惯，还有尤其是对中国人去那边玩或者去那边住，或者是孩子要去那边念书等，都会把这些考虑进去，才能够做一个适合中国也适合在美国人的环境。
因地制宜 提升二三线老百姓的生活品质
【记者】好的，谢谢林总。那其实我们知道咱们勒泰集团在国内很多的比如说石家庄、西安这种二线城市建了城市综合体，那接下来咱们还要在其他的二线城市也在逐步的发展，那两位怎么看待中国二三线城市未来的商业地产的发展？
【袁栋】我们每个项目不像其他的一些开发商，它是产品线复制出来的，我们是每个项目融合当地的特色区位的情况，还有百姓消费的生活的品质，当地的一些元素，我们进行不同的设计规划，不同的方案，来实现不同的产品线，满足当地百姓更多融入他的生活提升他的品质。
【袁栋】我想介绍我们石家庄勒泰中心的项目，现在已经运营两年的时间，336个国内外知名品牌，填补了石家庄的城市57个品牌空白，我们为这个城市引入了我们战略合作伙伴海底捞、金钱豹、欧月冰场这一系列城市里面没有的，我们去把他弥补到里面，填补城市商业的空白，这个就是结合，因为石家庄毕竟是二线或者是三线城市，它虽然是省会城市但是整个城市的商业不是那么发达，老百姓要消费一些提升自己生活品质，有点小资感，感受国际范还得来北京，你想吃个海底捞，石家庄原来是没有的，所以我们的项目是要解决当地百姓提升生活品质的需求，布局了我们整体的概念设计，品牌集成，利用我们的品牌实力去提升商业格局。
【记者】非常好。
【林毅】刚才像袁总讲的，勒泰我们所做的项目，我们不喜欢做复制性的东西，因为这个很不负责任的，你如果只是复制，那你完全是没有为当地的老百姓考虑，他们的生活的环境，而像石家庄勒泰中心那个是在市中心的中心，那个项目在从头到最终真正建成花了十年的时间，因为那时候不管是从整个功能方面，或者是他整个布置方面，怎么样来结合这些不同的业态，有很多很多的探索能够把它做成一个好的项目。
【林毅】在唐山的城乡结合部，那个项目我们就也是要弥补它那边的一些空缺，这个项目有水世界，第一个在三层的水世界，然后有卡丁车，有冰场、电影院等等这方面的东西，主要是为了让唐山那边的人有一个地方，不管是在星期一到星期五还是周末，可以去那边吃喝玩乐的地方。所以我们对这种复制性的东西就没有这个兴趣。
【记者】好的，因为今天是房展会的第一天，两位感觉如何？
【袁栋】挺好，给大家一个交流一个互动的空间，包括房地产商和房地产商的互动，也给我们带来一些新的信息，提升我们对于项目还有认知，能够让我们更多的去感受现代一些新的趋势，怎么能够更加弥补消费者他的精神或者是其他物质方面的空白，然后提升我们整体的产品的格局，也挺好的。再一个跟媒体的互通，大家一个交流的平台。
【记者】好，谢谢袁总。非常感谢两位今天能够抽出时间来专访，也再次预祝项目一切顺利。网友们，今天的访谈到此结束，我们下次见。
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