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房产大佬“花招”频出目的多在于去库存？

https://www.biud.com.cn 2015年04月17日13:41 家居装修知识网

　　近期的地产圈可以用热闹来形容，先是保利董事长宋广菊发送的“保利是个P！”信息在业内疯传，后证实是该集团为了发布保利“5P战略”的营销炒作；万科也不示弱，内部发文由总裁郁亮签名批准的文件《万科集团内部创业管理办法》，该文件宗旨是：“鼓励员工在万科生态圈内创业”；紧接着恒大集团在其广东总部高调宣布，从2015年4月16日8点起正式实施全国范围内住宅“无理由退房”计划。如此密集的动作，让人不禁猜想地产大佬是否为了去库存而做出的积极举措。

　　同一天，三家房企出新招

　　4月15日上午11点，保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊用自己的发了一条消息：“保利是个P！”两小时后删除。此举可谓一石激起千层浪。直到4月16日，保利官方正式对外发布集团“5P战略”，随后证实之前的“事件”是一次话题营销。

　　几乎在同一时间段，万科内部发文《万科集团内部创业管理办法》，该文件由万科总裁郁亮签名批准，意在鼓励员工辞职创业。有北京媒体联络上万科相关人士，其表示：“这样做可以培育一些新业务，分流一些人员。但我觉得这和社会创业没什么区别，无非是可以拉万科合伙。”

　　当天下午，恒大的全国范围内住宅“无理由退房”计划更是让业内震动。恒大方面甚至表示，希望住宅“包退”成为市场新常态。对此，一位地产资深从业人员接受记者采访时表示，这很容易让人联想到2008年万科全国范围内降价的举动。“当时王石抛出了‘拐点论’，之后万科全国范围内开展降价。各大媒体的关注程度也是空前绝后，并且受到了众多买房者的追捧。开发商用最少的投入赢得了收益。”

　　还有业内人士表示，大佬们动作频频从侧面反映出现下开放商去库存的压力。希望通过抢眼的营销战略，快速消化其储备土地变为资金流，保证其企业健康发展。

　　对此，恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧表示，对中国房地产市场的发展充满信心，并放话过往恒大每年的销售目标都是超额完成，今年1500亿的销售目标肯定提前超额完成。在恒大发布会上，集团负责人特别提到“3·30”新政对于地产市场回暖的助力。

　　专家：房地产产业链正在重构

　　据相关统计显示，新政后，一二线城市累计住宅成交面积环比新政前一周上升了4.9%。其中一线城市成交面积环涨约7.5%，广州、北京成交量涨幅近四成。记者查阅了近期各地房产销售数据：4月7日—14日，上海新房成交面积跨越20万平方米，新增供应量环比涨207.17%。而杭州的商品房成交量也创今年新高。

　　据某地产网数据显示，南京4月以来，新房认购量约为4000套，虽没能如预期中出现大幅上涨，但是在促销不断的情况下新房库存量回落至5.2万套左右，是半年来最低值。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在接受采访时认为，长三角楼市回暖趋势确立。

　　除了关注事件本身，媒体对于多个营销事件所带来的连锁反应也甚是关注。有业内人士评价，大佬们的主动出击或许会加快行业内洗牌。如此下去，那些资金少、实力差、品牌影响力小的开发商将惨遭淘汰，逐步退出房地产的历史舞台。

　　据某机构日前发布的《2014年中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，房企集中度继续大幅提升，前十强房企销售金额占比从2013年的13.72%上升至17.19%。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，房地产行业在洗牌，这个时候房地产行业的产业链在重构。以前是谁离开发商最近，谁获益最多，从目前趋势上看，谁离消费者最近，谁的获益最多。