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三年爆发式增长借力资本市场加码地产主业

https://www.biud.com.cn 2015年04月17日14:46 家居装修知识网

4月10日，在资本市场表现抢眼的全国知名上市房企——泰禾集团正式公布2014年报。年报显示，2014年泰禾集团营业收入、净利润再创历史新高，并连同销售额连续三年实现稳健增长，且增速均居行业前列，再次彰显了泰禾集团日益强大的企业竞争力和行业影响力。

同一天，泰禾集团正式确定了“以房地产为核心，以金融和投资为两翼”的“一核两翼”未来发展战略。泰禾集团表示，在继续深耕房地产核心产业的同时，公司将积极探索金融和投资领域的战略发展机会，并计划总融资85亿元，进一步助力房地产主业做强做大。

广发证券、海通证券等多家研究机构指出，依托前瞻性的战略布局、“高品质+高周转”的经营策略，以及“一带一路”、“自贸区”、“京津冀一体化”等国家战略红利，泰禾集团有望在2015年乃至未来继续保持高增长势头，实现新的跨越式发展。

逆市飘红去年业绩再创新高

受整体房地产市场调整的影响，2014年全国房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑。统计数据显示，截止4月6日，A股75家已经发布年报的上市房企超过4成净利润下滑。

正是在这样的大环境下，泰禾集团依然逆市飘红，全年销售业绩再创新高。年报显示，2014年，泰禾集团实现营业收入83.72亿元，同比增长36.61%，实现归属于上市公司股东的净利润7.84亿元，同比增长7.61%。其中房地产主业实现营业收入82.07亿元，同比增长36.01%。多家业内权威研究机构统计数据均显示，2014年泰禾集团地产销售额首次突破200亿元，连续第三年实现销售额、营业收入、净利润的“三增长”。一位业内分析人士表示，在新常态下，泰禾集团能够保持稳健增长的势头实属不易，这充分说明公司战略的前瞻性，以及高品质差异化产品的核心竞争力。

泰禾集团董事长黄其森认为，“在新常态下，关键是把产品做好，不论任何行业，不论任何时间，产品与服务都是王道。“

面对经济下行压力，很多房企试图通过产品做减法以价换量，泰禾集团却坚持产品做加法，以质取胜，受到了业内外的一致好评。从一线城市的北京、上海到福建大本营，从住宅地产到商业地产，“泰禾系”全线热销，多个项目问鼎当地年度销冠。在北京，2014年泰禾集团三个项目入市，两个夺得销冠，其中泰禾北京院子摘得北京别墅销冠和全国2000万以上别墅销冠，泰禾1号街区问鼎京城LOFT（商住房）销冠；在上海，首个项目“泰禾红御”单盘销售额在上海市区中环地段名列前茅；在福建，福州东二环泰禾广场SOHO斩获福州SOHO销冠，泰禾厦门院子、福州泰禾金尊府、泉州东海泰禾广场、宁德泰禾红树林等项目的销售业绩在当地也均位居前列。在中国指数研究院发布的“2014年百亿房企销售排行榜”中，泰禾集团以全年230亿元的销售额位居全国30强。

销售业绩的连年攀升，直接拉动了企业综合实力的日益强劲和行业影响力的快速提升，让泰禾集团迅速实现了从区域房企到全国房企的蜕变。在今年3月份多家权威机构联合颁布的“2015中国房地产百强企业”和“2015中国房地产综合实力500强”两大榜单中，泰禾集团综合实力均居全国第28位，并在“中国房地产百强企业成长性TOP10”中排名第3位。

业内人士指出，从2013年的全国100强，到2014年的全国50强，再到2015年的全国30强第28位，泰禾集团仅用了3年时间，如此“蛮拼”的发展速度，放眼全中国都可谓凤毛麟角。

收益颇丰资本市场表现靓丽

泰禾集团董事长黄其森一直认为，“不懂金融就做不好房地产”。其早年的银行工作经历和丰富的金融投资阅历，让泰禾集团在资本市场纵横捭阖，斩获颇丰。春种一粒粟，秋收万颗子。在其他房企开始布局金融领域时，泰禾集团早年投资的东兴证券、福建海峡银行、福州农商银行等“大金融”项目已经硕果累累。

2月26日，东兴证券在上海证券交易所正式挂牌上市，黄其森应邀出席上市仪式，并现场见证东兴证券以44.01%的涨幅开市秒停。随后，东兴证券连续6个涨停，截止4月14日下午收盘，泰禾系投资东兴证券浮赢超过30亿元。

在房地产市场以及金融投资领域的靓丽表现，让泰禾集团赢得了资本市场的一致认可，成为今年股市的“香馍馍”，一季度多番领涨地产板块。截止4月14日下午收盘，泰禾集团市值突破357亿元，创历史新高，远远领跑同等规模上市房企。

为切实回报股东，共享发展成果，据泰禾集团2014年度利润分配预案显示，泰禾集团拟向全体股东每10股派发现金红利2元（含税），总计分红超过2亿元。这是泰禾集团自2010年借壳福建三农上市以来首次现金分红。此前，泰禾集团公布了《未来三年（2015-2017年）股东回报规划》，在公司盈利且现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下，任何三个连续年度内，以现金方式累计分配的利润原则上应不少于该三年实现的年均可分配利润的30%。

赢占先机布局契合国家战略

2014年，泰禾集团秉持“扎根福建本土，深耕一线城市”的城市布局，继续加大了优质土地的储备。在2013年拿地近200亿元的基础上，2014年上半年泰禾集团集中耗资146亿元拿下11个优质地块，预估新增货值超过400亿元。进入二季度以来，一线城市土地市场不断升温，泰禾集团则没有贸然出手。据海通证券预测，泰禾集团现有土地储备的总货值不低于1200亿元。

据统计，泰禾集团目前正在开发的核心项目和现有的土地储备，均处于“一带一路”、“自贸区”、“京津冀一体化”等重大国家战略的核心区域。特别是在福建大本营，目前泰禾正在开发或即将开发的近10个核心项目分别位于福州、泉州、厦门三个经济活跃区，其中，福州和厦门是福建自贸区的核心区域，而泉州是21世纪海上丝绸之路的起点。而“京津冀发展规划”的即将公布，让泰禾集团先期布局北京及环北京地区的众多项目也有望迎来更大的发展契机。

广发证券认为，上述国家战略核心区域的土地资源相对紧张，经济发达且人口持续净流入，市场需求真实，有助于泰禾集团旗下项目的快速去化，继续保持“有质量的高增长”。

广发证券的这一判断得到了市场的佐证。2015年一季度，泰禾期间旗下项目继续“淡季不淡”，北京、上海、福建等地多个项目夺得当地市场销冠。据泰禾集团公告披露，一季度销售业绩预计增长三至四成。另据行业知名研究机构发布的“2015年一季度中国房地产企业销售TOP100”排行榜中，泰禾集团以40.5亿的销售额排名第25位，是今年一季度全国销售50强房企中进步最大的企业。

深化转型 “一核两翼”助力新发展

在今年3月全国两会期间，黄其森在接受媒体采访时曾表示，“在新常态下，中国房地产市场依然大有可为，对未来楼市充满信心。房地产和金融密不可分，泰禾集团在继续做好、做扎实房地产业务的同时，将适当地介入房地产的上下游产业，比如金融、医疗等。”

为进一步做强房地产主业，在前期拟发行中期票据和非公开增发融资65亿元的基础上，泰禾集团在年报公布的当天宣布，计划非公开发行不超过人民币 20 亿元的公司债券。至此，泰禾集团今年计划融资总额将达到85亿元。分析人士表示，此举将极大优化泰禾集团的资金结构和财务状况，大大增强其在今年市场竞争中的优势。

此前，业界就猜测泰禾集团今年在金融投资领域将有进一步动作，目前这一猜测也得到了印证。根据年报披露，泰禾集团将进一步深化战略转型，正式确立“以房地产为核心，以金融和投资为两翼”的“一核两翼”发展战略，在继续深耕房地产核心产业的同时，将积极探索金融和投资领域的战略发展机会。

年报显示，在房地产领域，泰禾集团在坚持住宅地产和商业地产齐头并进发展、大力发展泰禾特色的酒店管理和物业服务的同时，将积极探索与房地产紧密相关的旅游文化、高端医疗、养生养老等多元化发展及上下游产业延伸的发展机会；在金融领域，泰禾集团将积极寻找互联网背景下海峡西岸金融行业及类金融行业的投资机会，同时积极探索设立金融控股投资平台，择机进入互联网＋金融产业，实现与房地产主业发展的协同效应；在投资领域，泰禾集团将进一步推动高端氟化工项目的正式投产、产研合作及产业延伸，同时积极探讨战略性新兴产业的投资机会，培育新的利润增长点。

此外，为建立与国际市场交流的窗口，积极探索海外投资机会，拓宽新的融资渠道，泰禾集团拟以自有资金3000万港元在香港设立全资子公司。

今年一季度，黄其森还先后考察了中国台湾、日本东京横滨等城市的房地产市场，并和当地知名地产开发商，如日本的三菱地所展开了深入交流，共同探讨寻求在项目合作开发、金融投资等领域的合作机会。

多家研究机构一致认为，随着“一带一路”、“自贸区”以及“京津冀一体化”等重大国家战略的实质性推进，泰禾集团的城市布局优势将日益凸显，加上“高品质+高周转”的经营策略、优质丰厚的土地储备，以及多渠道的融资手段，将助力泰禾集团顺利达成2015年销售业绩“增长幅度不低于2014年”的年度目标，并为未来继续保持高增长态势奠定坚实基础。