卖掉名下其他房产只留一套“迷你房” 仍可“保学位”
学位房价格飞涨，十分抢手 羊城晚报记者 陈秋明 摄
文/ 羊城晚报记者 甘韵仪
实习生 欧阳丹琪 萧燕仪
广州越秀区15日公布小学招生新政，购买“迷你型”学位房并不保证上名校。而4月15日也被部分家长看作是“幸运”与否的分水岭。根据越秀区招生方案，在今年4月15日后购买30平方米以下（不含30平方米）的小面积学位房，并且为“非唯一房产”的，适龄儿童由“对口小学接收”转变为“统筹安排学位”。越秀区教育局相关负责人说，新政实施主要是因为此前曾出现分割房产套学位的情况。
记者昨日走访了越秀区培正小学、铁一小学、东风东小学、东风西小学、旧部前小学等附近的房产中介公司，发现新政之下，“迷你型”学位房市场仍然按兵不动。
小于30M2价格拒降
有家长认为，新政让小于30平方米的学位房“掉价”。东风西路小学附近的一房地产中介称：“现在新政策一出台，代表30平方米以下的房子基本上是‘废了’。”他认为，一般30平方米以下的学位房单价都很高，此次新政策的出台或许是希望打击天价学位房，“那些30平方米以下的房子，住也难住，一看就是图学位的，目的性太明显。”
记者从多家房产中介处了解到，在价格方面，目前越秀区名校附近小于30平方米的学位房都“按兵不动”，均没有出现降价的现象。
有业内人士分析，目前购买“迷你型”学位房的市民，多数是自身拥有一套房产，购买学位房纯碎为了学位，这部分业主吻合上述“非唯一房产”的规定，所以“30平方米”这个临界点直接影响其小孩是否需要统筹安排学位。但是，这其中也不乏把“迷你型”学位作为“唯一房产”的业主，即业主把其他房产卖掉，只保留这一套“迷你型”学位房，以上规定对他们并不产生影响，适龄儿童照样可由对口小学接收。因此，30平方米以下的“迷你型”学位房市场并不会产生较大影响，这也是目前价格未出现下降的主要原因。
旧部前小学附近的一房产中介告诉记者，他们公司目前30平方米以下的学位房仅剩一套，面积28.8平方米，当记者问及新政出台后是否有降价，对方称并没有这回事，价钱仍然是65万元。
并且，在记者来咨询前，就有两对小夫妻对这套28.8平方米的学位房感兴趣，其中一对90后夫妻有意购买该房作居住使用，另一对80后夫妻居住在父母名下的房子，购房是给孩子上学作准备，“如果他们购买了这套房，并把房产登记在自身名下，这都是他们的唯一房产，不会受政策影响。”
大于30M2闻风涨价
大部分房产中介称，目前，多数大于30平方米的学位房还没有涨价，但据透露，也有持房产证的业主“闻风而动”。
记者打听到，在培正小学附近的一套31平方米左右的学位房已经从15日的112万元涨价到目前的114万元。铁一小学附近的某房产中介也告诉记者，16日上午，有放盘的业主打电话来咨询涨价事宜，“对方有一套41平方米的铁一小学学位房，业主得知越秀区教育局招生政策变动后，发觉原来面积过大的劣势，如今转变为优势，所以有意涨价。”目前该套房的价格是138万元，据说业主拟涨价5万元，但是目前还没有定下来。
有房产中介推测，接下来部分大于30平方米的学位房有小涨的可能，这是因为无论业主属于“非唯一房产”还是“唯一房产”的情况，出于对学位的需求，这部分的学位房仍然是“香饽饽”。
并且也有房产中介估计，30-40平方米的房子受新政策的影响最大。“现在新政策刚出，卖家都未能及时反应过来，所以这两天都没有涨价迹象。”不过他预测，等卖家反应过来后，30-40平方米的学位房的单价会上涨，“可能过一两个月都不会再有100万元以下的学位房了”。
但也有房产中介分析，由于学位房市场主要是业主市场，房产价格由持有房产证的业主来定，所以学位房涨价与否，更取决于业主自身的看法。“学位房价格小涨很可能只会出现在部分名校地段的部分楼盘，并且很可能是政策搅起的短暂‘泡沫’，据我所知，很多业主都是有意放盘，并不是炒楼，所以学位房的价格还有回落的可能，家长不必过分担心。”
有买家退订“迷你房”
当记者提出需要购买小于30平方米的学位房时，不少房产中介都会作出政策变动的提醒，告知小面积学位房存在风险，不能保证有学位。
某地产公司有客户本来打算买一套17平方米的东风西路小学学位房，并且准备16日过户。“但是今天一大早他就打电话表示，让我们帮他退掉17平方米的，再帮他找一套超过30平方米的，现在买卖双方还没谈妥订金怎么样退还。不过这样的情况并不多。”该房产中介称。这是记者走访过程中听到的唯一一单买家“退订”的案例。
培正小学附近的某房产中介说：“小面积学位房学位要统筹安排，难免有冲着学位房而来的客人要扑空，但到目前为止还没有收到客人因为学位‘泡汤’而退订的情况。”
“即使有政策变化，但是毁约需赔偿原业主房产总额的10%，因此买主不会轻举妄动。”有房产中介分析：“并且小于30平方米的房产本身比较少。”
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