广州春节后住宅用地“零成交” 开发商拿地量仍狂降

    楼市新政利好不断，但楼市的火热似乎并未及时传导到土地市场。2015年一季度土地市场较为冷清，企业拿地谨慎，其中重点房企拿地力度整体下滑且企业间分化明显。据CRIC数据统计，一季度20家重点企业拿地总投入897亿元，同比下降44%。其中17家企业均有不同程度的下滑。而在广州，由于2、3、4月份连续几个月都没有住宅用地供应，广州春节后陷入了住宅用地零成交的尴尬。不过，市场分析人士认为，下半年开发商拿地将更加积极，一二线城市仍为其拿地重点区域。

    广州春节后住宅用地“零成交”

    据搜房网统计显示，今年广州一季度土地市场开门遇冷，全市土地成交90.7万平方米，金额64.7亿元，同比2014年一季度分别下滑44.3%和75.7%，跌倒谷底。2015年广州规划出让土地面积1621万平方米，一季度仅完成全面目标不足1成。

    记者浏览市公共资源交易网上发现，今年春节以来，广州尚没有一幅住宅用地成交，而从1月份到目前为止，广州仅有两幅住宅用地成交，其中一幅为白云区太和镇北太路以北、民科园以西的地块；一幅为天河区元岗路粤隆客车厂地块。

    CRIC研究中心分析师房玲认为，企业拿地投入的收紧一方面是因为一季度企业销售情况普遍不佳，在“现金为王”的压力下，房企拿地积极性不高。另一方面经过过去两年的存货积压，多数企业将去存货作为2015年的首要目标，拿地节奏均放缓。

    不过，尽管一季度企业拿地投入和新增土地储备量较2014年同期均有所下滑，但拿地成本同比却上涨了三成多，土地成本依然“难跌”。其中华润、绿地及融创由于在北京、上海和杭州等地拿下多幅高价优质地块，导致拿地成本大幅上涨275%、133%、105%。

    企业拿地销售比维持低位

    值得注意的是，企业谨慎的拿地态度从拿地销售比上可见一斑。据CRIC数据统计，20家重点企业中超过半数拿地销售比低于平均水平。其中拿地力度最大的是华润，以1.82的拿地销售比横扫其他企业。同时，远洋的拿地力度也相对较大，拿地销售比为0.61，拿地投入也居于前列。

    而从企业新增土地储备城市占比分布来看，一线城市同比上涨3个百分点，上涨幅度在各能级城市中最高，说明在市场前景不明朗的情况下，重点企业在一线城市拿地意愿相对来说较为强烈。另外，从成交地块溢价情况来看，由于土地市场低迷，企业竞争压力削弱，使得高溢价地块占比较去年同期下降7个百分点。尽管如此，北京、上海、成都及厦门等城市仍有多幅优质地块溢价成交。

    一二线城市仍为拿地核心

    CRIC研究中心分析师房玲预测认为，总体来看，虽然一季度房企拿地积极性不高，但随着首套房贷最低两成、二套房首付降至四成等利好政策的落地，预计5、6月份市场销售情况将有明显好转，随着销售情况的回暖，房企拿地积极性有望回升，但将继续保持谨慎态度。

    同时，随着各地2015年供地计划的陆续公布，北京和广州这两个一线城市均在收缩住宅用地的供应，而随着下半年市场的好转，一线城市的优质地块也将集中在下半年入市，因此，预计下半年企业拿地成本将继续走高，且高溢价地块占比有所抬头。当然一线城市高企的拿地成本使得房企面临的压力也不容小觑，相对来说市场供求相对平衡的重点二线城市、综合条件较好的优质地块或将成为企业拿地的首选。

    ■新快报记者 陈齐

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