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陈志：高房价与北京中低收入阶层刚性需求是脱节的

https://www.biud.com.cn 2015年04月17日18:41 家居装修知识网

2015北京春季房地产展示交易会于4月16日-19日在北京展览馆盛大开幕。本届展会主打“四新三好”——新常态、新城市、新房展、新消费和好房、好玩、好看，以“置业新常态乐享好生活”为主题。本届盛会吸引了国内外600余精品地产项目参展，同期还有数十位地产、财经专家齐聚一堂为大家答疑解惑。为了解行业精英所思所想，搜房网房天下媒体中心就新政之后，未来房地产市场走势，以及在“互联网+”和“房地产新常态”的大格局下，房企将面临的挑战与机遇等问题，采访了北京房协秘书长陈志。

北京房协秘书长陈志（来源：搜房网）

谈到高房价、刚性需求，陈志建议媒体不要总提刚性，他认为刚性需求所说的需求之于价格是无条件的。“我们所说的需求，特别是说中低端或者是中小户型这些老百姓，中等收入家庭，他们对于需求来说是有门槛的，很多的家庭实际上对于北京的高房价是不能接受的。”陈志认为，从位置比较好的中低价位的商品房如自住房的去化、成交速度来可以看出，这一类的价格老百姓还是可以接受的，或者说这一类的产品还能够满足他们的生活需求。

陈志认为，实北京现在最大的问题就是高房价和中低收入阶层之间的购房能力之间的差距的改变，我们要有更多的中低价位中小户型的产品，建更具有民生性这样的住房，这是目前需要解决的一个很重要的问题。

对于京津冀一体化对周边楼市影响，陈志表示不清楚，他坦言：“现在北京的做法包括京津冀一体化总的东西都没有出来，我们只能猜，或者说大家都希望能够对周边楼市有带动，其实也未必。”而对于武清区域就京津冀一体化发展趋势，陈志做了回答，政策就是现在花开出来的，或者说只是做了一方面诊断，朝这方面去准备给你配药，那你药还没有吃到，武清也好河北也好就开始先嗨显然不对，如果地方政府想嗨都能嗨起来的话那要政策干什么。