3月房价数据公布：整体房价趋于稳定 城市间分化继续

　　据中国之声《全国新闻联播》报道，国家统计局今天发布3月70个大中城市房价数据，与上月相比，价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。与去年同月相比，70个大中城市价格全部下降。整体而言，房价趋于稳定，城市间继续分化。

　　国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。在成交量的带动下，房价也是“芝麻开花节节高”。虽然同比来说，受基数影响，二手房上涨的城市只有深圳，但环比来说，持平与上涨的城市分别比上月增加6个和7个。新房变化更为明显，不仅是北京新房环比上涨了0.3个百分点，房价总共上涨的城市个数也由2月的2个变为了12个，持平的城市也由2个变为了8个。新房环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，是深圳，最低为下降0.9%，是惠州。中原地产市场研究总监张大伟认为，一二线城市房价企稳筑底已经出现：

　　张大伟：一线城市在过去持续10个月的下调过程中，房价的下调已经是给了市场一定的抄底的机会，第二个原因从9.30以来一直到3.30政策，整个房地产市场的政策是逐渐宽松的，一二线有比较多改善型需求的这些市场在这次三月份的指数中都表现的比较乐观。

　　对于一波又一波的楼市利好政策轮番上阵，国家统计局新闻发言人盛来运解释，房地产行业的关联效应比较大，一头连着投资、一头连着消费，所以保持房地产的稳定健康发展至关重要。但房地产政策调整的方向，并不是说要像以前那样强刺激，刺激各方面的需求，而是由以前的以行政调控为主向让市场更好更多发挥调控作用转变。

　　盛来运：从我们观察到的情况来看，虽然房地产的走势还是在分化调整之中，但相关政策的效应也在不断地显现。

　　的确，房地产市场的分化在3月尤其明显，比起一、二线城市，三、四线城市房价则仍然在僵持，新房、二手房中，下降最多的城市都是三、四线城市，其中，桂林二手房市场下降了0.7个百分点。桂林市临桂新区某房产交易公司总经理刘洪叹了口气说：

　　刘洪：比去年略有下降，主要原因有几个，一个是买房的人流动性大，在这里买了房之后又到外地工作，只好亏本卖掉，另一个最主要的原因是二手房交易的个人所得税问题，外地很多都是买了房2年后再卖出就可以免交个人所得税，可是桂林必须是唯一住宅才能免税，所以影响了成交量，价格就上不来。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟分析，从未来来说，即便政策全部落地，这种楼市分化还会持续，整体房价增速估计会和国民经济同步：

　　陈晟：我觉得整体的环比会继续的向比较好的状态去转化，同比这是有一个周期的，整个的楼市的态势取决于不同城市的供需的关系，但是我相信这些指标都应该是往良性的方向在转换的趋势。(记者张棉棉)

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