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央行降准楼市利好二套房首付四成有望执行

https://www.biud.com.cn 2015年04月20日15:47 家居装修知识网

　　今天开始，央行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，对楼市带来诸多利好，业内专家分析道，此举和楼市新政叠加，二套房首付四成政策有望执行。

　　此次降准意味着商业银行可贷资金的增加。目前，银行对于二套房首付降至四成政策执行的并不多。央行降准将有利推动了330政策个人住房信贷政策的落实，降低信贷难度，有助于改善型购房者的需求释放，加入入市节奏。

　　从国家统计局发布的3月份70个大中城市房价指数来看，在政策推动下，房地产总体止跌回稳。随着此次降准信贷层面的持续宽松，对楼市的市场成交、供应、价格、去库存、资金成本和预期等方面都带来利好，预计，第二季度的房地产市场将逐渐进入复苏阶段。

　　明天起，房价将有所上调……这两天，包括上海在内的各大城市的开发商，又放话要“涨价”。此前，这一行为被理解为是噱头，认为是开发商打心理战。此次降准后，房企在定价策略上或更趋于强硬。易居房地产研究院严跃进表示，首先，政策频频利好楼市，房企对于后续的项目定价思路更为清晰；买方市场逐渐转变为卖方市场，房企会更趋于强硬。此外，宏观经济基本面也在慢慢转好，房地产市场在持续压抑下，开始呈现拨云见日的可喜场面。

　　目前，全国房价基本处于一个“止跌反弹”的态势。包括深圳在内的12个城市，在3月份已经出现了不同程度的房价上涨。随着货币环境持续宽松，预计房价上涨的动力会继续增强。此次降准虽降低了房企的融资成本，但如果330政策无法落实，对购房者入市影响不大，对于房价的影响也不大。信义房屋分析师陈丽娜分析道，3月份下旬以来，市场虽销售有所增加，但上海市场新房库存量仍是很大，因此，开发商涨价需慎重，“平价走量”或为上策。