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3月成都新房价格同比下降7.1% 央行降准或形成购房窗口期

https://www.biud.com.cn 2015年04月21日08:35 家居装修知识网  


  4月20日,金融投资报记者从国家统计局成都调查队获悉,3月成都市新建商品住宅、二手住宅的环比、同比价格继续下降,且新建商品住宅环比价格降幅继续扩大。其中,成都市新建商品住宅价格3月环比下降0.6%,降幅较上月扩大0.2个百分点;同比下降7.1%,降幅较上月扩大0.7个百分点。具体来看,90-144平米面积住宅价格环比下降最快,为0.7%;此外,90平米以下与144平米以上面积住宅价格则分别环比下降0.6%与0.4%。

  二手房价环比下降0.1%

  从全国来看,成都新建商品住宅环比指数在19个副省级以上城市由高到低排位中,与青岛并列第18位,位次较上月后移6位;同比指数在19个副省级以上城市由高到低排位中,排第14位,位次较上月后移1位。19个城市中,未出现同比价格上涨的城市,环比价格涨幅最大的仍为深圳,上涨0.7%。

  与此同时,3月成都二手住宅价格环比下降0.1%,跌幅较上月缩小0.3个百分点;同比下降5.7%,跌幅较上月扩大0.4个百分点。其中90-144平米面积二手住宅价格环比与上月持平,90平米以下与144平米以上面积二手住宅价格则分别环比下降0.1%与0.4%。

  从全国来看,成都二手住宅环比价格指数在全国19个副省级以上城市中,与沈阳、宁波、杭州并列排第9位,位次较上月后移3位。二手住宅同比价格指数在全国19个副省级以上城市中,排第14位,位次较上月后移1位。19个城市中,环比价格涨幅最大的为深圳、北京和南京,涨幅均为0.5%;同比价格涨幅最大的仍为深圳,上涨0.4%。

  值得关注的是,国家统计局此前发布的3月房价数据显示,3月全国70个大中城市新建商品住宅均价环比已连续11个月环比下跌,但跌幅仅为0.17%,较上月明显缩窄;其中一线城市均价环比上升0.23%,同比增速继续下降至-6.38%,为第7个月下跌。同时,从成交情况来看,1-3月,商品房销售面积18254万平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月收窄7.1个百分点;商品房销售额12023亿元,下降9.3%,降幅比1-2月收窄6.5个百分点。

  对此,交通银行金融研究中心研究员夏丹认为,3月房价和销售数据的改善反映了淡季过后市场自身的复苏。“由于近期的政策连发均是临近3月底及以后,因此本期房价和销售数据改善并非来自于政策刺激,而是反映了市场自身的复苏。经过年初两月的淡季后,开发商推盘数量的增加和购房者入市倾向的提升,促使3月房价和成交同比降幅缩窄。”

  利好将刺激一波入市行情

  另一方面,4月20日起,市场迎来年内第二轮降准,各类存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。至此,本轮央行累计已经有两次降息两次降准。“对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情。”同策咨询研究部总监张宏伟分析认为,短期内来看,楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好,库存去化周期在15个月以下的城市而言,接下来几个月势必会出现涨价的现象。

  鉴于此,张宏伟指出,购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

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