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磨盘山300米范围内建筑高度禁止超过24米

https://www.biud.com.cn 2015年04月21日15:10 家居装修知识网

　　在城区各板块摩天大楼纷纷拔地而起时，作为南昌市天然大氧吧的湾里区，希望营造出房子自然生长出来的感觉，发出了建筑“限高令”。4月20日，记者获悉，根据刚刚修编的规划，距磨盘山300米或其他山体150米范围内为重点限高区，建筑高度原则上不应超过24米。

　　限高，让建筑掩映在绿色中

　　为了不让高楼大厦影响人们赏绿的心情，湾里将对建筑物实行高程限制——规划区内海拔100米以上用地不允许进行成规模的开发建设，以保护山体景观的可观性，也让建筑掩映在绿色中。

　　在湾里区的空间布局上，采取“二低一限制、突出地域特征”的策略，提出低密度、低容积率、建筑高度限制等建设控制要求，依据建设用地与自然山体景观的空间距离，分区分级对城市建设的开发强度及建筑高度进行引导、控制。

　　根据不同地块与临近山体间的远近距离，按照三级标准控制其建筑高度：距磨盘山300米或其他山体150米范围内为重点限高区，建筑高度原则上不应超过24米；距磨盘山600米或其他山体300米范围内为一般限高区，建筑高度原则上不应超过40米；距磨盘山1000米或其他山体500米范围内为协调限高区，建筑高度原则上不应超过60米。

　　力求“山、水、城”融为一体

　　离尘不离城，这是许多人渴望的理想居住地，森林覆盖率达73.7%的湾里区凸显了其生态优势。湾里区城市性质为：梅岭旅游集散中心，南昌市以文化创意、休闲养生为特色的新城区，在城市总体风貌上将采取“亮山、见水、串景、绿城”的塑造策略。

　　为了突出城区生态景观特色，湾里区总体规划引入城市设计的引导和控制，以提高人的生活质量为目标，从改善空间环境质量入手，力求创造整体性强、识别性强、特色鲜明的“山、水、城”融为一体的城市形态结构。

　　为改变湾里“见山不见水”的现状，将重点对乌源港、铜源港、东源水等内河进行治理。利用锲入城市的乌源港、长春水，建设一定宽度的城市滨河绿带，形成贯通城区的滨水生态景观系统。

　　水以山聚，山水相依。湾里区将充分利用河流水系串联景观空间，建设融合“山、水”元素的湾里城市特色景观，形成秀水绕青山的别样景致。通过打造富于层次和韵律感的自然景观轮廓，形成湾里重要的山城形态。乌源港、铜源港、东源水是配合未来城市建设的重要景观亮点。串联沿河绿地、公园、小品雕塑等，构成湾里城区的自然廊道。

　　湾里区的开敞空间包括磨盘山、磨里山、地朝庵山、岭秀湖公园、江中公园、城市生态防护廊道以及城区中的沿街沿河绿化景观带。将强化和完善以城区公园、道路绿化和防护隔离绿带将自然山水连接起来的绿化格局，构成具有山水特色的绿化网络和开敞空间体系。