南京公积金新政:首套自住房最低首付20%
日前，南京住房公积金管理中心对外公布，对于缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30%。
在南京工作几年的曹波（化名）从2014年底就一直在看房，但苦于存款不多，寄望于用公积金买房的他，首付能力也很有限。而如今，可供他选择的房子范围突然变得多了起来。
日前，南京住房公积金管理中心对外公布，对于缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30%。
南京购房者和业内人士均纷纷向《第一财经日报》记者表示，这将降低购房成本，对于刚需人群还是非常有好处的。
对此，南京住房公积金管理中心称，此次公积金贷款政策调整，是贯彻央行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》精神之举，目的是“进一步完善个人住房公积金信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
如果购买一套200万房子，之前要首付60万，现在只需要40万，对于像曹波那样的年轻人而言显然是有好处的。
“我本身存款就几十万，若是这样降低一点首付，我们可以选择的房屋就多一些。”曹波在电话里告诉本报记者。
记者注意到，目前一手房使用公积金贷款的客户只有30%左右，因此对于市场的影响，可能还有待考验。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，当前各地住房公积金利率下降、贷款额度的增加与商贷利率下降等利好政策都在出台，在短期内可有效刺激这些需求入市，为市场带来一波放量的“窗口期”。
2015年3月30日，央行曾发文宣布二套房商贷首付款比例降至4成；公积金首套房首付降至2成，公积金贷款结清二套房首付降至3成。此次政策调整，也是南京对此文的政策落地。
但是南京的政策并没有完全用完。
在二套房公积金贷款方面，原先南京首付为6成，2014年11月政策调整为降到3成，不过条件是现有人均住房建筑面积低于南京市的平均水平（目前为32平方米），也就是说一个三口之家打算换房并使用公积金贷款的话，原住房的面积不能超过96平方米。
在最新出台的新政规定，“对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30%”。也就是说，二套房公积金贷款首付依旧维持最低3成不变。
购买二套房时的公积金贷款利率仍要上浮1.1倍，贷款额度上也没有变化，个人最高可贷30万元，家庭合计最高为60万元。
“南京市场一直比较稳定，因此更多的政策导向还是扶持刚需，对于市场层面影响不大。”一位中型房企南京总经理告诉记者。
辉集团董事长林中表示，目前GDP压力较大，政府基本上对房地产的政策是属于比较扶持和宽松的，因为如果经济压力大的时候，房地产在下滑对这个经济压力更大。未来政府或不断出台这样的利好政策。
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