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南充楼市二季度哨声吹响去库存是攻坚战

https://www.biud.com.cn 2015年04月23日08:33 家居装修知识网

　　眼下，第二季度已经过去3周。从目前的楼市情况看：4月，南充楼市新增供应发力迟缓，相较于往年同一时期，无论在推盘总量上，或是个盘推新力度上，均有不足。在新增供应尚未发力的情况下，楼市成交并不理想，成交量连续三周保持在350套左右。

　　四月前三周发力疲软周成交量徘徊在350套

　　第1周，南充市无新增供应住宅。成交住宅330套、1.45亿、3.22万㎡，主城区成交均价4716元/㎡(均价计算排除集资房等特殊价格的房源)。成交套数环比下降17.29%；成交金额环比下降19.32%；成交面积环比下降17.53%；成交均价环比上升0.12%；日均成交量47套。

　　其中，顺庆区成交均价4803元/㎡，嘉陵区成交均价4461元/㎡，高坪区成交均价4746元/㎡。

　　第2周，南充市新增供应住宅355套、3.43万㎡。成交住宅345套、1.46亿、3.38万㎡，主城区成交均价4658元/㎡(均价计算排除集资房等特殊价格的房源)。成交套数环比上升4.55%；成交金额环比上升0.5%；成交面积环比上升4.94%；成交均价环比下降1.23%；日均成交量49套。

　　其中，顺庆区成交均价4686元/㎡，嘉陵区成交均价4406元/㎡，高坪区成交均价4938元/㎡。

　　第3周，南充市新增供应住宅421套、3.62万㎡。成交住宅339套、1.49亿、3.25万㎡，主城区成交均价4746元/㎡(均价计算排除集资房等特殊价格的房源)。成交套数环比下降1.74%；成交金额环比上升2.23%；成交面积环比下降4.01%；成交均价环比上升1.89%；日均成交量48套。相较于上周，此次成交套数波动幅度不大，环比持平。

　　业内人士分析，从进入第二季度的近期成交情况看，3月30日颁布的“二套房首付比例降低至四成”新政初有成效，南充市场上改善型房源占比增多，开发商推盘开始倾向于大面积户型，成交也颇为乐观。据统计，4月第3周新建住宅成交面积“Top10”中，套均面积超过90㎡的有8个，预计后期改善类房源入市量及成交量将持续增加。

　　去库存是主战场供求关系定胜负

　　日前，国家统计局相继公布“2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”和“2015年1-3月份全国房地产开发和销售情况”。这两份被视作中国楼市风向标的“一季报”里，可以看出，目前全国房价徘徊于一年前，楼市成交量价密切正相关，热点城市将率先回暖，但三四线城市表现仍然较弱。

　　“2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70城房价已走出房价整体环比下降的“过冷”区间。与上月相比，70个大中城市中，杭州等50个城市

　　房价下降，深圳等12个城市房价上涨。其中，3月份南充新建住宅价格环比下降0.6%，同比下降7.5%，与上月相比，南充房价下跌幅度再次扩大。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价同比持续下降的主要原因是受去年同期基数较高影响。

　　而业内人士指出，从一季度楼市数据来看，楼市成交量价密切正相关。随着诸多政策的落实和执行，政策的组合效应逐步显现，二季度改善性需求将主导市场发展。受供需关系影响，热点城市或将率先回暖。国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民认为，一线热点城市供求仍相对紧张，大城市对人口和产业的吸引力仍有增无减。“330新政”显著提高了住房支付能力，因此，一线城市对新政很快表现出积极反应。

　　但业内人士提醒，三四线城市表现仍然较弱。

　　上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授说，从本质上来讲，决定房价仍是供需关系。目前二三线城市已经严重过剩，对于这些城市来说，虽然新政也能够提高住房支付能力，改善住房市场预期，加速去库存速度，但并不能从根本上扭转这些地区的住房供求关系趋于宽松的中长期趋势。关注

　　加快转型升级促房地产业平稳健康发展

　　4月16日上午，南充市政府召开专题会议，研究全市建筑业和房地产业工作。市委副书记、市长向东在会上强调，要认真贯彻落实中省市“稳增长、促发展”有关系列措施，改进政务服务，促进建筑业转型升级加快发展，促进房地产业平稳健康发展。

　　向东指出，建筑业和房地产业在推动地方经济发展、促进就业增长等方面发挥了至关重要的作用。当前，建筑业和房地产业发展形势不太乐观，各级各相关部门要认真贯彻落实中省市“稳增长、促发展”有关系列措施，把建筑业和房地产业当成支柱产业来培育，采取有力措施助其摆脱困境，促进做大做强。

　　同时，向东还强调，全市建筑业要加快转型升级，优化存量，扩大增量，招引外地有实力的大企业好企业落户南充；要积极制定增大全产业链的发展规划，加强配套建设，促进产业发展。要痛下决心，改进政务服务，加快服务型政府建设，简化优化服务流程，提高办事效率。要全面落实保障性住房货币安置政策。各县(市、区)要重视挖掘重点镇、中心镇的房地产业发展潜力，积极引导房地产业快速健康发展。

　　提公积金购房去年南充住房消费占七成

　　从南充市住房公积金管理中心获悉，今年一季度，南充市住房公积金缴存2.41亿元，同比增长6.49%；支取3.25亿元，同比增长50.94%。截至2014年底，全市住房公积金缴存总额为91.95亿元，缴存余额为51.90亿元，分别同比增长29.08%、26.81%。

　　据悉，2014年底，全市对住房公积金个人住房贷款条件、贷款限额、首套房贷款认定标准、省内异地贷款业务等政策作出调整。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。

　　从外地调入南充工作的职工，在南充缴存时间不满6个月的，提供原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明后，缴存时间可合并计算。夫妻双方均缴存住房公积金的借款人，其最高贷款限额从35万元提高到40万元，单身或夫妻双方单方缴存住房公积金的借款人，其最高贷款限额从28万元提高到35万元。

　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。

　　2014年，市民提取住房公积金4.83万笔，共计9.74亿元，住房消费提取占75.26%，其中，购买、建造、翻建、大修自住住房占35.98%，偿还购房贷款本息占38.95%，租赁住房占0.33%；非住房消费提取占24.74%，其中，离休和退休提取占19.38%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占4.02%，户口迁出本市或出境定居占0.58%，其他占0.76%。

　　据了解，今年，南充市将进一步梳理修订公积金缴存和使用政策，立足广大职工刚需和改善性住房需求，用好用活住房公积金，充分发挥资金效益。

　　华西城市读本记者谢杰