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杭州改善型房源持续热销 别墅市场回暖

https://www.biud.com.cn 2015年04月23日13:53 家居装修知识网  

  在一系列救市新政出台之后的20天,央行再次抛出重磅炸弹:中国人民银行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,这也是2015年的第二次调整,降准力度是2008之后最大的一次。数据显示,经过上次降准,截至3月末,企业融资成本已下降至6.83%,同比下降50个基点,较2014年末也降低了12个基点。有专家称“这轮降准政策无疑会使房企的融资成本继续降低,某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策,进而使得此类降准实实在在为房企降低成本释放利好效应。”

  2796套:本周市区成交量再创新高

  据统计,本周(4月15日-21日)杭州市区(含富阳)共成交商品房2796套,其中主城区1166套,余杭区1086套,萧山区462套,富阳区82套,各区域成交均增长不少,这也是杭州自春节后连续第8周成交上涨,再创2015年单周新高,市场回升明显。

  库存方面,上周杭州市区(含富阳)库存量为164987套,可售面积35635.32平方米,相比上周增加4412套,为近几周来涨幅最大。其中主城区76063套,余杭57734套,萧山区22272套,富阳区8918套。

  外围发力 余杭、萧山成交上涨

  相比于前两周主城区项目盘踞榜单的情况有所不同,本周成交榜前十中几乎被余杭萧山的项目承包,其中5个位于余杭、4个位于萧山,主城区只有下城区的新天地成交40套。

  本周销冠为位于余杭塘栖的栖溪望府,共成交53套,成交面积5026平方米,栖溪望府位于古镇塘栖,与广济桥遥遥相望,目前该项目已经在清盘之中,价格相对较低。第二、三名分别为萧山的莱茵传奇成交51套,金满府46套。

  改善型房源持续热销

  本周销售总价榜前三被绿城项目包揽:绿城西溪诚园、明月江南、运河宸园分列前三,其中前两名销售过亿,分别为1.27亿元和1.05亿元,三个项目均价都在30000元/平方米左右。自新政之后,杭州改善型房源持续热销,而绿城项目的品质和口碑在杭州本地一直都颇受追捧。

  排在前两位的绿城西溪诚园和明月江南都是较早的项目,所剩房源都已不多,西溪诚园在售五期致诚苑,全部为精装住宅,将于今年6月(1-5号楼)和11月(6-11号楼)分别完成交付;明月江南也只有90多套在售,处于清盘阶段。

  西湖边别墅占据榜首 别墅市场回暖

  本周豪宅前三位相比前几周变化不小,第一名为位于之江板块的云栖玫瑰园,114998元/平方米的均价让人叹为观止,一套622平方米的豪宅总价达到了7151万元,不愧是曾入选中国十大超级豪宅的项目。绿城云栖玫瑰园位于之江路168号,用地面积约220亩,容积率仅约0.29,是目前之江在开发的低密度的高级住区之一。

  而以95475元/平方米的均价排在榜单第二位的元福里同属绿城旗下,之前就曾经卖出16万的单价,创下杭州房价之最,虽然与西湖的距离近在咫尺,然而元福里的销售向来低调,连售楼处也没有设立,但这并没影响它的销售,从透明售房网数据来看,目前只有6套可售,而半年之前的数据还是20套。

  之前热卖的武林壹号、武林国际虽然被挤出前三甲,但近来每周都有成交,加上此番绿城云栖玫瑰园、元福里也出现在人们视野之中,说明排屋、别墅等豪宅市场也在逐渐回暖。

  另外,滨江宝龙城市广场的商铺也在本周卖出两套,30-250方商铺总价200万/套起,在同类产品中价格也是比较坚挺的。□记者 干国荣 见习记者 张峰

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