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广州节前利好超预期开发商“小跑”推货

https://www.biud.com.cn 2015年04月24日07:50 家居装修知识网

历年4月都是一个购房小阳春，这一规律在政策放松的今年尤为明显。据中原地产成交数据显示，“3·30新政”出台后的4月，截止11日，广州全市十一区楼市成交已达2529套，均价达14503元/平方米，环比3月同期大涨55.1%。而在4月19日，中国人民银行发布消息，决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。此次利好甚至超出了市场的预期，在“五一”假期前夕，再度刺激开发商的推货欲望。记者发现，近日，市场新盘新货数量明显增加，不少楼盘已经提前进入了旺季推货节奏。

利好频频刺激楼市

“央行继2月5日降准后，再一次降准，且降准由上次的0.5个百分点加大到1个百分点，向市场释放大量流动资金，增加银行可用资金。按国家支持楼市的取向，房贷规模有望加大，房贷获批更易，有利促进楼市成交。如若要进一步支持自住和改善性需求，减轻按揭买家的购房成本，下一步有望再降息，以刺激消费。”对于央行的再度降准，经纬行研究中心分析认为，这将对五一前后楼市成交形成更大的利好。

而据国家统计局近日公布的《2015年1-3月份全国房地产开发和销售情况》显示，2015年1-3月份，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。其中，住宅销售面积同比下降9.8%，降幅比1-2月份收窄8个百分点。

而前三个月商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。其中，住宅销售额下降9.1%，降幅比1-2月份收窄7.6个百分点。3月末，商品房待售面积64998万平方米，比2月末增加1076万平方米。其中住宅待售面积增加639万平方米。

换言之，今年一季度楼市的整体销售并不如人意，而各大开发商也在不断地寻求新的市场突破口。在连番的政策利好下，即将来临的“五一”小长假将可能成为楼市供货大战。

房源数量提前大增

按照往年的情况，一般在“五一”、“十一”这些旺季，开发商都会集中在节日期间或者在节前一两天才集中发力，冲出一波巨量成交。但今年，在利好提前来临的情况下，不少开发商似乎已经有点等不及了。记者发现，从4月中旬开始，广州新增房源的数量开始大幅增加。

据搜房网数据监控中心统计，4月13日至4月19日广州十一区共发放8张住宅预售证，新增住宅房源1553套，环比爆涨86.66%。

其中，广州中心六区获证753套，占比48.49%，越秀、荔湾、黄埔等老区均有收获。黄埔区斩获488套新房源，占比31.42%，成为单区供货冠军，由万科金色梦想、雅居乐富春山居项目供应。其中万科金色梦想以334套房源成为单个项目供货冠军。而郊区方面，共获4张证800套房源，占比51.51%。郊区五区上周获证区域分别为南沙、花都、增城区。

房源面积区间分布上，除300平方米以上超大户型与0-60平方米小户型外，各面积区间均有分布，不过依然集中在刚需中小户型上。61-120平方米面积区间强势领跑，共获得1068套刚需房源，占全市房源总量68.77%，其中91-120平方米面积区间获证最多，为556套。

大户型方面，146-200平方米面积区间略胜一筹，共267套新房源，主要由雅居乐富春山居项目提供，据悉雅居乐富春山居即将推出N3、N4栋洋房单位，价格待定。项目在售K3栋洋房，其中172平方米四房总价298万元/套起；129平方米三房折后总价250万元/套起；200平方米以上大户型共14套，由珠江鹅潭湾、嘉都汇项目供应。值得注意的是，珠江鹅潭湾本次大户型方面收获房源有277-285平方米复式产品。

单个项目方面，户型最丰富、覆盖面积区间最广的项目为嘉都汇，户型包括86-99平方米两房、108-136平方米三房、135-210平方米四房、238-261平方米五房。据悉嘉都汇已于3月21日开盘，毛坯均价11000元/平方米，购房可享98折优惠。

豪宅刚需齐推货

记者发现，近日推新的项目大部分都是走刚需路线的楼盘。尽管不断有利好政策出台，但不少项目仍然是以低价以及优惠作为吸引买家的策略。近日，位处金沙洲板块的敏捷·花城里项目，就趁着利好推售一批压轴洋房。据了解，该批洋房面积为73-103平方米不等。现场发现，本次推出的压轴洋房，与此前推售的一期产品相比，视野更加开阔，部分南向单位更是全无遮拦，三面可望四季花城社区的绿化景观。户型设计上，该批推出的压轴产品为73-84平方米的精致二房和103平方米的舒适三房，记者留意到，其与一期相比，空间布局更为合理，使用率更是高达81%，且仅以9字头起售，仅相当于周边项目16000—18000元/平方米楼价的7折，性价比非常高。在销售中心，记者发现，受新政的利好影响，前来现场咨询的意向客户不少。

而除了刚需盘以外，豪宅盘也提前进入推货节奏。据记者从发展商处最新获悉，位于萝岗的豪宅项目富春山居将于近期再推“再山”的全新129平方米极致三房，172平方米百变五房两种户型产品。据项目负责人介绍，此次推出的“再山”129平方米三房，和172平方米五房单位是在蓝山至热销产品的基础上进行了全面的升级，中轴式客厅，超阔观景阳台，纵享南北双长轴山水景观；多套间设计，百变空间享受，私密生活和天伦之乐和谐共存。据了解，此次推出产品将是该项目最后一栋正南向极致双山景小户型，4月18日接受团购优惠登记，预计将于4月25日全城公开发售。