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津城短期房屋出租供需两旺认钱不认证隐忧多多

https://www.biud.com.cn 2015年04月24日14:34 家居装修知识网

　　天津北方网讯：“一张床、一台电视、一根网线、几件简单家具，住一晚只需花几十元。”近年来，在火车站、医院、高校周边及城中村中，悄然兴起了以“日”为单位计算租金的“日租房”。清明小长假的到来，这些日租房以入住价格低廉、入住手续简便的特点，吸引了不少需要短租的客人。记者调查发现，这些日租房大多是由普通住宅改造而成，有市场需求但却处于监管的空白地带，极易成为“藏污纳垢”之地，存在的诸多隐患令人担忧。

　　现象日租房“包围”大学城、医院、车站等

　　“独立卫生间，24小时热水，电视、电冰箱、空调、无线网应有尽有，床单被罩一客一换，干净卫生，环境棒棒哒！”“全天冷热水、卫星数字电视(港台节目)、无线宽带WI-FI、桌椅、梳妆镜设施齐全，经济实惠。”“屋内设施齐全、交通便利、购物方便，日租五十元，时租面议……”在西青区大学城周边的电线杆、地面，甚至校内的宿舍楼外墙上，各家日租房的广告无孔不入。

　　“整天都有大爷大娘在路边揽客，尤其是中午和下午五点以后，趁着学生们下课招揽生意的房主最多。”在西青区秀川路理工大学东门门口，一位水果摊老板对记者说。

　　根据水果摊老板提供的信息，记者在学校门口暗自观察，果然，下午五点左右，学校门口的学生渐渐多了起来，有的出来买水果、有的买些熟食，此时，陆续出现了几位大爷大娘，站在路边喊着：“有租房的吗？干净便宜！”

　　记者以住宿的名义上前询问，一位大娘热情地向记者“推销”起来：“我们家绝对物美价廉，一天才50元，上网、洗澡都很方便，牙膏、牙刷、拖鞋都是一次性的，保证干净、卫生。”看到记者有意，大娘便打电话叫来了一位四十多岁的大姐带记者去看房。

　　跟随着这位大姐，记者走进了附近的一处居民小区，大姐告诉记者，这个小区是村民的还迁房，村里每家都不止一套房子，多余的房子村民就出租，因为离着大学城近，学生们短租的多，所以小区里日租房就多。说话间，已经到了她家，记者看到，一进门就是一个窄窄的过道，左右两边各两间房，门上还都标着编号。这位大姐介绍说，房子100平方米，她把原来的户型进行了改造，一共分出4个单间，保留了原有的卫生间。每间房内有一张大床、一台电视、空调和一个小茶几，床上铺着蓝色碎花床单。看房期间，不时有学生模样的人进进出出，记者找了一位学生攀谈起来。“我今年准备考研，不考研的同学都在交流找工作的经验，在宿舍没法看书，出来租房跟老板混熟了一天花30元就行，就为了看书图个清静。”大姐告诉记者，这些日子租房的有不少是考研的学生。

　　随后，记者又在大学城周边走访了几家日租房，根据装修、设施、大小、是否独立卫浴等条件不同，每天价格在50元到100元之间。据房主们介绍，日租房的生意很不错，尤以周末和寒暑假客人最多，价格也比平时稍微高些。“大部分客源来自于学生，毕竟日租房的条件比宿舍强很多，不少考研的学生愿意租日租房。另外，客源中还有一部分是外地同学来访暂住以及一些社会人员。”一位房主透露。

　　在西青区大学城周边的小区走访过程中，不少小区居民都表示小区内日租房很多，但具体有多少，又没人能说清楚。

　　事实上，不只大学城周边，火车站、医院、商业圈周围的小区内都隐匿着不少日租房。

　　日前，记者在环湖医院附近一家日租房内看到，不到十几平方米的房间里挤着3张单人床，相比大学城周边，这里的房间条件相对差了很多。正当记者打算离开时，一个小伙子扶着一位老人走了进来。闲谈中得知，二人来自河北省，小伙子是陪爷爷来看病的，每天输完液就回到这里，已住了四五天了，明天就退房回家。小伙子说，由于“日租房”每天几十元的价格极具吸引力，再加上离医院较近，不少患者家属都愿意住。

　　调查1

　　租房信息泛滥网络无需审核即可发布

　　华苑地区朝阳一居，55平方米，有厨卫、有宽带、精装修，交通方便，每天租金118元。日前，外地大四毕业生刘海为了到本市找工作短暂停留租下了这套日租房。“网上这种房屋租赁信息多的是，我是来天津前的一个星期就已经在网上提前预订了，比酒店更有家的气息，而且价格也不贵。”随着互联网技术的深入发展，继在车站、电线杆上贴“膏药”的推广方式之后，日租房将网络作为其新的拓展战场。

　　据记者了解，近年来，以日租房为主要业务的中介网站如雨后春笋般出现，竞争也愈加激烈。赶集网就推出一个名为“蚂蚁短租”的家庭式公寓租赁平台。58同城也不示弱，号称网罗全国367个城市，推出最新、最真的短租房、日租房信息。安途网针对旅游城市，推出酒店式居家公寓，价格比酒店节省一半。除此之外，木鸟短租、小猪短租、安居客等等均根据各自特点，在日租房业务方面有不同程度的涉入。

　　记者打开某网站，点击城市“天津”，切换到“房产”下的“日租短租”平台，发现当天日租房信息已达到2000条，价格在30元到200元不等，房源主要集中在市内6区及滨海新区，每一条房源信息包括图片、房屋所在位置、价格、联系电话等信息。

　　为了确认这些信息真实性，记者亲自体验了一次房源发布，记者首先在该网站注册了一个用户名，然后以该用户名登录，点击“我要发布”后，网页上便出现了一系列关于房源信息的对话框，按其要求一一填写完毕，点击“确定”后，一条信息发布完毕，中间没有任何审核程序，发布过程不足两分钟(发布后记者立即将此信息进行了删除)。

　　网上下单如何进行交易？交易过程会不会存在风险？记者又以租客身份与一位房东取得了联系，该房东告诉记者，可以按照网页的提示采用支付宝支付一半的订金，支付之后即可生成一张订单，作为入住的凭证。记者以担心交易安全为由提出能否在入住时交付全款，得到了房东的婉拒，“你想住的时候，我可不能保证有房。”

　　此后，记者在该网站的相关服务条款中声明，网站的每一条信息均由用户提供，其真实性均由用户单独承担责任，网站对服务的及时性、安全性、真实性以及交易过程均不作担保。

　　调查2

　　回报远高于月租二房东、三房东活跃

　　相对于普通房屋租赁而言，日租房是以日计租，如果说普通租赁是批发，而日租房则是零售。按照零售价格高于批发价格的规律，一个月下来，日租房与普通租赁价格相比高出不少，这成为吸引很多房东开展日租房的一大动因。

　　陈先生为了改善住房条件，去年从八里台附近45平方米的小房子里搬出，换了100平方米的小三室，将原来的房子简单装修作了日租房。“墙壁是新刷的油漆，新添了一个衣柜，厕所洁具是新换的，花了不到6000元。”陈先生告诉记者，按照市场行情，他这套房子如果是普通租赁，一个月最多不会超过1500元，而现在日租租金是128元，周末以及其他节假日不少于150元，一个月下来怎么也得租到3500元左右。

　　与陈先生房主的身份不同，在日租房市场还活跃着一批二房东、甚至三房东。林先生在鞍山西道某高档公寓，以每套单元房每月2000元的价格，租下十套小户型，做起了日租房生意。“鞍山西道每天人流量非常大，到我这租房的有外地到天津谈生意的、有走亲戚的，有附近高校的学生，每天租客不断。”林先生告诉记者，在他的日租房内，可以做饭、洗衣服、洗澡，还能上网，装修风格充满了家的气息，价格与快捷酒店相当，但是面积却是快捷酒店的2—3倍，所以深受租客欢迎，保守估算，10套房子他一个月纯利超过了1万元。

　　日租房市场日渐红火，却在一定程度上影响了二手房市场价格。记者走进日租房扎堆的某小区，该小区一位退了休的业主向记者抱怨，前些天她准备把现在的房子出手，可到中介处一询价，发现周边几个小区二手房每平方米在1.5万元左右，而她这个小区才1.3万元，“我们这个小区日租房太多，你看租房的小广告贴得到处都是，整体环境比较杂乱，买主不愿意来，可当初我买这房时，价格每平方米比旁边小区贵好几百块呢！”

　　调查3

　　干不干净全凭“自觉”日租房卫生堪忧

　　日渐活跃的日租房背后，卫生等问题成为令人担忧的隐患。

　　日前，记者以租客的身份与大学城附近某小区一位房主见面，在房主的带领下，来到该日租房内，一进门，一股明显的异味扑鼻而来，卫生间内纸篓还未倾倒，马桶、洗手盆一副多日未清洗的样子。“客人刚走，还没来得及打扫。”房东见状连忙向记者解释。走进卧室，木制复合地板印记斑斑，床单也有几处明显的污渍。“你要是决定租，我马上叫人来做卫生，保你满意，你放心，我们家很干净，床单、被罩是一次一换的，来过的人都知道。”

　　某三甲医院附近一小区，也是日租房较为集中的地区。走进三楼的一套单元房，近百平方米的两室一厅被分成了三个房间，每个房间里都有一张双人床，其中两间已经有人住了。记者了解得知，两位租客分别来自山西和内蒙古，其中一位家人在对面医院住院，为了省钱家属就找了短租房作为临时落脚的地儿，另外一位上了年纪的大爷正在睡觉，据房东说他是来本市看病的，当记者向房东询问大爷哪里不舒服时，房东表示不方便问。

　　一位旅馆业业内人士向记者透露，目前日租房整体卫生状况堪忧。我国卫生部门对公共住宿的卫生条件有着严格规定，房间内杯子、拖鞋等公共用具必须消毒，床单、被罩、毛巾等贴身用品要求达到一客一换，门窗要做到勤通风。但是日租房由于处于监管的盲区，上述卫生要求的落实全凭自觉，而在利益的驱动下，真正将规定落到实处的却寥寥无几。

　　调查4

　　入住不用认证登记安全无法获得保障

　　除了卫生水平有待提高之外，缺乏安全保障也是家庭式日租房的一大软肋。

　　记者走进一套奥城附近的日租房，三室一厅的格局被改造成4个房间，单元门和每间出租房的门都虚掩着，无人值守可以随意出入。“如果租下这间房，我能拿到房间钥匙吗？”一位一同看房的租客询问道。“当然可以啊，单元门和房间门的钥匙都可以给你，每位在这租住的房客手里都有钥匙。”房东答道。

　　由于租客更替频繁，人员比较复杂，房东对钥匙的使用没有严格的把控，给犯罪分子制造了可乘之机，因此在日租房里的偷盗事件时有发生。一位曾经在日租房里给同学搞生日派对的女学生告诉记者，有一次几个同学把蛋糕、零食等物品放在日租房里，大家一起到菜市场买菜。一个小时后回来，发现放在房间里的单反相机不见了。“贵重物品千万不能放在日租房里。”该女生说道。

　　连日来，记者走访多个日租房较为集中的小区，发现绝大部分日租房入住时不需要用有效证件进行登记，房东也没有到有关部门进行备案登记。“到我这儿来租房的，一般都是学生，有人不愿意让别人知道，只要交足了租金，我就给钥匙，看嘛身份证，看一眼管嘛用？”一位房东说。有的房东认为，出租的是自家房屋，没有必要到相关部门进行登记备案，也有房东担心到有关部门备案就会收取相应费用，增加自己的经营成本，而一位业主则认为：“不愿意出示身份证，这本身就有问题，为治安环境埋下了隐患。”

　　监管存短板

　　日租房经营钻政策“空子”

　　按照相关规定，从事宾馆、酒店经营应向公安部门备案登记，通过安全防火、卫生等相关部门审核后，向工商部门申请营业资格，并向国家交纳营业税。但这些日租房，就不属于酒店宾馆，也和普通的居民出租房不一样。它们都是经过居民把房屋二次改造而成，根本就没有营业执照。

　　某小区物业工作人员对记者说，因为临近大型综合医院，小区内不少居民都把房子改造成日租房出租，小区内经常有陌生人出入，有时还会出现打架斗殴的现象，给小区治安埋下隐患，同时也给其他居民的生活造成了困扰。据这位物业工作人员介绍，经常有居民到物业投诉，某些居民家里太吵，尤其是深夜，进进出出、声音嘈杂，严重受到影响。但物业没有执法权只能向工商、公安部门反映。

　　记者向工商部门相关工作人员了解到，工商部门即使接到投诉，查处和取证也有一定难度，首先，上门检查，很多时候，租客都谎称和房东是亲戚。再说，房子都是居民自家的房屋，很隐蔽，也没有招牌，界定很难。如果将它界定成宾馆，那么，需要公安机关颁发经营许可证，然后才能到工商部门登记注册。而事实上，虽然日租房以日收租金，看上去是像宾馆、旅店一样经营，但它又和宾馆不同。宾馆申请营业执照要有场地、消防配置、人员管理等条件，这些日租房根本达不到，所以也取得不了像宾馆一样的经营手续。

　　律师说法

　　完善房屋租赁相关法律将日租房纳入监管范围

　　日租房是以日为单位计算房租的一种房屋出租服务行为。由于其价格相对低廉，经营灵活等特点，受到了供求双方的热捧。天津高地律师事务所商立刚律师认为，虽然日租房的出现至少已有20年历史，但是在监管过程中一直处于真空地带，无论对出租人还是承租人来说都存在着潜在的风险。

　　商立刚说，从某种角度来讲，日租房是以住宅房屋租赁之名，行旅馆业经营之实，之所以这么说，是因为从房屋性质来说，日租房属于住宅，其物业性质决定了日租房属于房屋租赁业，房东开办日租房的本意也是基于出租。但是日租房又与传统的房屋租赁有着明显区别，在服务对象、服务内容等方面与旅馆、酒店业更加贴近，但基于我国旅馆业特许经营的性质，日租房又不可能“转正”成为旅馆。旅馆与出租房的混搭、这样一个矛盾体的存在虽然在一定程度上满足了市场的需求，但是却扰乱了旅馆业正常的经营秩序。

　　商立刚说，对于承租人来说，入住日租房其人身、财产安全等都无法得到保障。由于日租房的隐蔽性，规避了公安、消防等部门的安全检查，又没有规范的租房协议，一旦发生矛盾纠纷，很难进行法律维权，租房者的切身利益就无法得到保护。此外，日租房在卫生等方面没有统一标准，尤其是床上用品很少做到按时清洗和消毒，容易滋生传染性疾病，对承租人的身体健康形成危害。

　　对于出租人来说，经营日租房也面临着一定风险。租住日租房不需要出示任何证件，有的交易甚至在网上完成，导致日租房内居住人员成分复杂，一旦发生治安乃至刑事案件出租人都需要承担连带责任。

　　商立刚认为，日租房作为一种特殊的房屋租赁行为，应该受到相关法律法规的约束，采用单独立法的形式不太现实，应进一步加强对房屋租赁相关法律法规的完善，比如在卫生标准、消防设施等方面加以规范。同时，商立刚提醒市民，作为房东，如果出租日租房，最好拟订好相关协议，对租客的身份信息进行登记，租客租住日租房，尽量避免选择偏远地区的房子，贵重物品要随身携带，如果在日租房里做饭，切记注意关好水电火等开关。