首页 > 装修资讯 > 降准与降息利好，五矿万科城80㎡美宅再次旺销

降准与降息利好，五矿万科城80㎡美宅再次旺销

https://www.biud.com.cn 2015年04月24日16:39 家居装修知识网

降准：降低银行准备金率，释放商业银行在央行的保证金，增加市场资金供给，有利于刺激生产环节，降准是为了释放银行业的流动性，让市场上的钱多一些。假设原来的准备金率是10%，那么银行每收进100元存款，就要上交10元给央行作为存款准备金，剩下的90元才能去放贷。降低到9%的准备金率以后，银行每收进100元存款，只要上交9元给央行作为存款准备金，剩下的91元可以去放贷。货币流通量的增大，会造成通货膨胀。

影响：央行“降准”对于目前仍处于深度调控环境下的房地产市场，对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。

降息：降低银行的贷款利率，不增加市场资金量，但可以改变资金的投向。其主要是为了鼓励投资行为，但不一定代表货币流通量就会因此增加。主要作用两个：既通过降低央行存款回报，倒逼资金进入银行之外的市场，提高交易活跃度，又可以降低贷款的成本，提高产品的竞争力。当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。

影响：央行降息，直接的信贷刺激，对购房者来说影响比较大。之前五年以上贷款年利率为6.55%，现今年利率6.15%。购房者可以节省下不少真金白银，比如说购房者贷款100万，还款期限设定为20年，降息前每月还款7485.2元，20年总利息为657729.17元。而降息后，每月还款7251.12元，20年总利息为617562.5元，购房者每月就减少了234元，20年就能减少近6万元的利息。一般来说，降息会给股票市场带来更多的资金，因此有利于股价上涨。降息会推动企业贷款扩大再生产，鼓励消费者贷款购买大件商品，使经济逐渐变热。

经济学界预计，鉴于经济下行压力加大，近期可能还有一次降息。随着政策环境的进一步改善，行业加快去库存结构调整，房地产运行将逐步趋向平稳。

业内人士分析，在多地楼市已出现回暖的基础上，降准更多的是改变购房者的市场预期，带动购房者走出观望情绪。在政策刺激下楼市会出现新一波入市行情，接下来几个月成交量势必会反弹。随着货币环境持续宽松，预计房价上涨的动力会继续增强。

事实胜于雄辩，近一个星期以来，打电话咨询，以及前来五矿万科城看房的客户明显增多，成交量也出现了显著提升，主力产品约80㎡臻藏两居再次受到热捧，鉴于80㎡占据社区中央景观黄金位置，全阳光阔朗景观，无与伦比的空间及视野，成为本区域销售最好的产品户型。