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一季度常州楼市量价齐升商品房库存连降4个月

https://www.biud.com.cn 2015年04月24日16:52 家居装修知识网

　　新华报业网讯 4月23日，常州房管部门发布该市一季度楼市统计数据。常州楼市出现回暖迹象，新建商品房销售量价齐升，二手房市场成交活跃，成交同比大增96%。

　　一季度，在央行降息、政府支持居民自住和改善型住房需求等利好消息提振下，市场预期更为稳定，常州市区商品房登记销售面积141.81万平方米，其中商品住宅登记销售面积115.50万平方米，同比分别增长4.90%、0.25%。而且，一季度正处春节前后，开发企业在冲刺完成去年全年指标后，明显减弱了促销力度。在利好政策频出的背景下，一些在售楼盘逐步取消了折扣优惠，还有部分企业则小幅提升了售价，常州市区商品房成交均价6594元/平方米，其中商品住宅成交均价6527元/平方米，环比分别增长3.99%、5.02 %。

　　市场成交活跃，供应大幅缩减，促使常州市区商品房库存量持续下降。一季度，常州市区商品房批准预售面积97.99万平方米，其中商品住宅批准预售面积59.68万平方米，同比分别下降35.84%、47.58%，环比分别下降53.16%、52.68%。其中一方面是由于今年春节较去年晚了近3周，春节后很多开发企业在一季度来不及完成推盘的各项准备；另一方面是由于常州市区在2014年一季度之后基本没有新增住宅开发地块供应，因此今年没有全新盘推出，市场新增供应也相应大幅减少。现在，按照前12个月的去化速度测算，目前常州市区楼市存量去化周期为15个月，比2014年末缩短了近1个月，常州市区商品住房可售余量已经连续4个月出现下降，库存走势开始出现拐点。

　　同时，受利好刺激，常州市区二手房成交同比大幅增长，二手房登记销售面积68.28万平方米，其中二手住宅登记销售面积45.35万平方米，同比分别增长96%、47%，；市区二手房成交均价5624元/平方米，其中二手住宅成交均价5552元/平方米，环比分别增长8.22%、5.37%。据常州房管部门分析，二手房市场是一手房市场的先行指标，二手房市场的活跃反映了消费者市场预期正在企稳，市场信心正在不断增强，改善型住房需求正在通过以旧换新的方式不断释放。