首页 > 装修资讯 > 徐晓刚：LOFT产品让开发商既爱又恨

徐晓刚：LOFT产品让开发商既爱又恨

https://www.biud.com.cn 2015年04月24日17:56 家居装修知识网

4月23日，搜房网邀请业内专家和房企领导，举办了主题为“LOFT不能说的秘密”论坛。

徐晓刚认为，过去谈到loft产品有层高的优势，自2010年开始限高后，由5.4米、4.8米、到4.5米、再到现在的4.2米，从空间高度的管制可以看出政府对于Loft产品的态度。他分析认为政府可能不愿意让这类本身定位为商业办公的产品变成住宅化的产品。

“政府限制这种产品由商转成住，但市场却需要这样的产品，其中是存在矛盾关系的。”徐晓刚表示，因为限购城市很多人被限制不能买投资住宅，或者说不能买住宅使用，那他只能转向这种产品。限购另一方面也增加了商业性质和办公性质的产品的市场需求。

在论坛中，他表达对loft这类产品既爱又恨的复杂感情。“爱的原因很简单在一线城市取地非常之难，除了工业用地以外，像旅游商业住宅之类的，特别是首创，根植于北京必然涉足这样的产品。”徐晓刚坦言，总价决定了客群，Loft价位在市场上有一定的客群，让开发商不愿意割舍。单价决定了开发商盖房子的利润，而恨的主要来源就是这类产品的投资回报率太低。

在破局的探讨中，徐晓刚认为可以采取将产品做小做低总价，同样还可以将面积做大做成改善类商住产品的方式来解决高库存的压力，当然，他更看好后一种解决方案。