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股市火爆叠加楼市回暖上市房企密集再融资“储粮”

https://www.biud.com.cn 2015年04月25日07:51 家居装修知识网

⊙记者邵好 ○编辑孙放

资金涌入令股市火爆异常，新政频出助楼市缓慢回暖，这两项因素的叠加下，上市房企的再融资也渐趋密集。继前期保利地产、泛海控股等启动定增计划后，昨日，阳光城、中南建设也双双公布定增预案，拟分别募资45亿元和54亿元，加码房地产主业。

在业内人士看来，3月30日发布的楼市新政“组合拳”给观望不定的市场注入了动力，4月以来新房及二手房的成交在全国范围内均呈现环比上升。同时，等待许久的上市房企也自然不愿放弃牛市的机会“窗口”，募集资金加码主业也就成了最佳之选。

经过约1个月的停牌，阳光城昨日发布最新定增方案，拟以15.56 元/股的价格，向上海（楼盘）嘉闻定向发行约2.89亿股，募集45亿元用于上海杨浦平凉路项目、上海唐镇项目、杭州（楼盘）翡丽湾项目和西安（楼盘）上林雅苑项目。

此次参与定增的上海嘉闻可谓大有来头。公告显示，其为中民嘉业的全资子公司，中民嘉业则为中民投的控股子公司。这意味着，此次阳光城的定增由中民投方面一手包揽。众所周知，2014年刚刚成立的中民投是国内民营资本的“集团军”，500亿元的注册资本、59家知名民企发起设立，都是其实力雄厚的注脚。

此次参与阳光城定增，中民投同样拿出了一掷千金的豪气。交易完成后，上海嘉闻将持有阳光城18.27%的股权，成为最大单一股东。不过，考虑到交易完成后，阳光城控股股东阳光集团及其一致行动人仍合计持有公司41.61%的股权，所以此次交易不会导致公司实际控制权变更。不过，由于阳光集团持有中民投2%的股权，故此次定增构成关联交易。

同日宣布定增的中南建设同样胃口不俗，其拟以不低于14.78元/股的价格，向不超过十名特定对象非公开发行不超过36535.859万股，募集不超过54亿元，扣除发行费用后用于盐城（楼盘）、青岛（楼盘）、太仓（楼盘）中南世纪城项目，和补充建筑工程项目营运资金及偿还银行贷款。

以发行股份上限计算，定增完成后，控制人陈锦石仍控制中南建设54.02%的股权，故此次定增不会导致公司的控制权发生变化。

暖风不断的政策利好，资本大佬的保驾护航，热浪不断的资本市场，无疑给了上市房企以绝佳机会。如此一来，再融资也就箭在弦上，不得不发。

记者注意到，就在4月22日，世荣兆业也公布了定增预案，拟以不低于11.64元/股的价格，定增募集不超过25亿元，用于珠海（楼盘）的两个房地产项目及偿还借款。

翻阅上述三家上市房企的定增预案不难发现，对房地产行业的集体看好成了被提及最多的内容。中南建设甚至在“定增的背景”一项中，用大量的笔墨对2014年下半年以来的数个房地产调控政策予以描述，以证明“房地产行业调控方式的调整，有利于房地产行业长期平稳发展”。

“楼市政策密集出台也令市场对后市态度更加乐观，上市房企为了抢占市场份额，自然愿意在当下股市火热的情况下，定增募集资金，为未来发展做好资金准备。”一位业内人士称。

事实上，阳光城此次定增就颇有此种意味。就在5个多月前，阳光城才刚刚完成了上一轮定增，彼时，阳光城以11.38元/股的价格，向华夏基金等六家机构定向发行了2.28亿股，募集约26亿元，投入福州（楼盘）及太原（楼盘）的两个项目。