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利好政策不断 今年重庆市房地产或逐步复苏

https://www.biud.com.cn 2015年04月25日08:51 家居装修知识网  

  昨日,市城乡建委召开2015年全市房地产开发管理工作会。据悉,2014年全市房地产市场虽有所降温,但销售面积依然达5100万平方米,同比增长5.9%,今年一季度保障性住房新开工面积同比增长411.2%。结合今年以来国家、重庆市出台的一系列政策措施,今年房地产行业或将逐步复苏。

  去年房地产投资年底翘尾

  市开发办主任徐千里介绍,2014年全市房地产开发投资的目标任务为2900亿元,实际完成3630亿元,同比增长20.5%。全市商品房新开工面积6254万平方米,同比下降18.2%;施工面积28624万平方米,同比增长9.0%;竣工面积3718万平方米,同比下降2.3%;销售面积5100万平方米,同比增长5.9%。

  据了解,由于2014年房地产市场行情偏冷,开发企业投资热情降低、土地购置计划缩减,对房地产投资存在一定影响,而四季度央行对首套房认定标准放松以及利率下调,使得开发企业在核心区域投资力度方面有所增加,带动房地产投资年底出现翘尾,全年增速仍在20%以上。虽然个别楼盘在年末提价销售,但市场仍处在库存高峰期,开发企业坚持“以价换量”快速消化库存,因此2014年期房销售均价波动相对较小,其中住宅期房销售均价涨幅仅为2.7%。

  一季度预售均价略有增长

  据重庆市城市建设综合开发管理办公室消息,2015年一季度,全市房地产开发延续了去年的放缓势头,各主要指标有所回落甚至出现负增长,房地产开发投资增幅持续下降,新建项目开工进度放缓,商品房施工面积增速下滑,销售面积出现回落。

  数据显示,今年一季度,保障性住房新开工50.6万平方米,同比增长411.2%。而一季度全市新开工面积750.7万平方米,同比下降34.6%;竣工面积679万平方米,同比增长34.9%。

  不过,一季度预售均价同比略有增长,商业、办公楼的预售额比重由2014年同期的11.5%提高至22.1%,从而引起结构性价格上涨。同时,近期房地产市场政策逐渐向好,在“稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求”等相关政策引导下,我市住宅房价出现止跌迹象。

  解读

  开发增速降至中速

  徐千里认为,按照“稳市场、稳企业、促消费”的房地产市场调控总体要求,近期,我市将推出合理调控土地供应量、实行差别化税收、继续执行项目资本金和预售资金监管比例下降80%的相关政策,稳定房地产投资,我市房地产市场将逐步复苏。

  而从长远来看,我市房地产开发增速会由高速降至中速。徐千里表示,目前我国货币供应量增速已回落至13%左右,宏观经济“新常态”货币供给放缓可能性大,因此我市房地产开发可能会减速。而经济增速阶段性放缓后,房地产市场周期性振幅也将变小。

  销售或现小幅增长

  除了外部环境的影响,企业资金压力、市场库存也是影响我市房地产未来走势的重要因素。

  徐千里介绍,2013年我市大量企业扩大开发规模,造成房地产市场库存水平偏高,制约了市场销售,2014年多数开发企业调整策略,市场去库存化明显,2015年房地产市场供给增速可能收窄,有利于市场反弹。

  数据显示,2014年期房销售面积下滑8.6%,降幅比年中收窄10.6个百分点,期房销售均价增长6.1%,增幅比年中增长2.1个百分点,已出现触底回升迹象。徐千里认为,由于2015年央行可能继续推出降息、降准举措,我市房地产市场销售在库存减少、金融资源增加的情况下可能会出现小幅增长。

  相关

  开发商不得对配套设施选择性承诺

  近日,重庆市城市建设综合开发管理办公室印发了《关于进一步贯彻落实房地产开发项目配套设施建设承诺制度的通知》(以下简称《通知》)。《通知》指出,开发企业需按照最新的《重庆市城市房地产开发经营管理条例》,对配套设施的建设内容、建设期限、产权界定、移交使用等事项作出完整承诺,不得选择性承诺。《通知》要求,开发企业在承诺配套建设物管用房、社区用房、警务用房时,不得只承诺交付使用时间而不承诺建筑面积;在承诺配套建设停车位时,除了交付使用时间,还需承诺建设个数;在承诺配套建设小学校或者幼儿园时,不得只承诺要建设,还需承诺交付使用时间。

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