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楼市晴雨表十年看房团

https://www.biud.com.cn 2015年04月25日15:01 家居装修知识网

十年前，有一个5000块一平的楼盘放在我目前，我没有好好珍惜。

如今，它已经涨到35000。

尘世间，惨痛的买楼心情，莫过于此。

如果我能回返十年前，我会对它说：给我打包10套。。。。

搜房网讯 2015年4月25日，搜房网“缘分房天下十年老朋友”大型看房团15线齐发，至此，搜房网看房团陪伴网友整整十个年头。

十年——司机师傅篇

搜房网记者一路跟随本次看房团西部线，西部线从玉泉路出发，一路沿西长安街而行，司机王师傅表示，自己跟随搜房网看房团多年，去过西部线，大兴线，房山线，燕郊线等十几条线路了，也经历了许多事情，一路看来，搜房看房团从一条线发展成十几条线路，从十几人到几千人。他感慨，虽然自己不买房也不看房，但是每次从参加看房团人数上，就可以看出楼市冷暖。看房团就像楼市的晴雨表，每次楼市政策前后，看房团人数会激增，而房价有风声要下调的时期，人数会有很明显的下滑。他笑谈，中国人都是买涨不买跌吗？

十年——网友心态篇

路上，聊起买房，大家表示相比以前的跟风跑不淡定，现阶段已经好很多了。对于地段，价格，开发企业等方面，自己也有很多独特的见解，基本不会盲目跟风。许多网友表示对石景山区唯一的自住房项目中海长安雅苑十分感兴趣，其周边项目都已经金4万元/平米，而中海长安雅苑预售价仅为27000万/平，价格的吸引力很强，且项目离地铁1号线古城站仅有步行15分钟左右的距离，所以不仅是在地段还是价格上，都收到了广泛的关注。记者了解到，项目共推出990余套房源，目前正在网申阶段，申请时间截止到5月3日，之后会进行审核、摇号、选房等一系列步骤。网友范女士表示，她今年刚结婚，名下还没有房产，自己在石景山万达上班，在这能买到的话实在是太方便了，而且她属于优先摇号网友，所以很希望能买到这里的房子。

对于新政对购房的影响，网友李女士表示，目前来讲，影响不是很大，因为虽然首付比例有所下调，但是意味着还贷的压力也升高不少。所以，新政可能对无存款，但是高收入的群体比较有利，对于有存款的网友，还是要考虑下综合情况，如果一味的选择低首付，这样月供和贷款年限的压力会增加很多。对于先看评论再买房，她说，这是肯定的，就像网购一样，看看别人不同的意见，会让自己少走弯路。

十年又十年

“到站了”，随着搜房网工作人员响亮的声音，网友又开始了下一站的看房之路。

搜房网房天下看房团，十年风雨兼程，十年披星戴月。

走过十年，只为遇见更好的你。

十年——楼市新政篇

2005 首次调控

首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台；9月银监会212号文件收紧房地产信托。

市场反应：虽然许多项目主动降价出售存量，但房价总体继续上涨。

2006 70/90政策

“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”。

市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。

2007 房贷新政

9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9·27房贷新政”。

市场反应：当年楼市价格暴涨、地王频现，政策出台后，2008年全年房价明显下跌，成交量也明显萎缩。

2008 放宽二套房贷

对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。

市场反应：中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨。

2009 国四条

10月24日，《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

市场反应：短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。

2010 限购令

1月10日国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台，上海和重庆试点房地产税。

市场反应：这被称为史上最严的房地产调控政策，但高价地王继续产生，3月后房价飙升。

2011 二套首付提高

“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。

市场反应：房价继续上涨。

2012 严打小产权房

多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。

市场反应：一线城市房价继续上涨。

2013 新国五条

2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。

市场反应：开发商下半年不得不以价换量，房价缓慢增长。

2014 “9·30”房贷新政

各地陆续松绑限购政策，9月30日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。

市场反应：相对于此前信贷套数认定政策，本次政策对首套、二套、多套，在认定上都有放松。新政出台后，全国各地楼市皆迎来成交高峰，房价缓涨。

2015 3月新政

央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付降至四成；财政部通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年。

十年——首付变化篇

2006年，首付不低于三成；2007年，首套房90平米以下首付不低于两成，90平米以上不低于三成；二套房首付不低于四成；2010年，二套房“认房又认贷”，首付不低于五成，房价过高地区可暂停发放第三套房贷；2011年，二套房贷首付提至六成；2013年，北上广深等城市二套房首付提高至七成；2014年，二套房“认贷不认房”，对拥有1套住房并结清贷款的家庭，第二套房贷可按照首套房贷政策执行；2015年，二套房首付降为四成。