一线城市买房抄底机会已过 5月将是最后次佳时机
自2015年4月20日起，央行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。自此，2014年第四季度以来，央行已两次降准、两次降息，货币环境再次进入稳健偏松状态。
货币宽松，一线城市楼市最为敏感，受益最快、最大，房价涨幅影响最为明显。
2014年，“9·30限贷”新政后，一线城市迅速回升，2014年10月环比成交增幅超过45%，同期二三线城市环比增长不到15%。
2014年11月降息，12月一线城市26.4%的环比增幅明显超过其他城市。
在两次降准、两次降息背景下，一线城市一季度市场回暖明显，成交同比增长12.0%。二线城市受去年高基数影响，今年一季度成交微幅下降，同比下降1.4%。三线城市保持平稳回升态势，一季度同比增长9.9%。
国家统计局近日发布的数据显示，3月70个大中城市环比房价总体趋稳，城市间继续分化，其中，一线城市平均房价环比由降转涨。因此，实际上，一线城市购房抄底时机已经不知不觉地过去了。
4月前20天，25个典型城市新建住宅成交面积953万平方米，环比3月前20天增长14%，其中一线城市和被普遍认为库存量较大的“危险城市”成交量反弹尤为突出，成交量环比平均增幅为20%。其中，北京表现最为突出，4月前20天成交量环比上月增长幅度为64%，居一线城市之首；上海和广州则较为温和，分别为17%和14%，基本与平均线持平；深圳表现相对较弱，环比反倒下跌15%，这主要是由于深圳4月以来供应量极为不足所致。
成交量增长，价格增长必然紧随其后。4月以来，一线城市房价价格继续3月上涨态势，是必然的。
以北京为例，3·30新政后，北京二手房因为营业税税政策调整，整体成交明显升温。4月中上旬，北京二手房的一线市场签约量超过1.2万套。从房价看，成交均价也从9·30房贷政策开始延续出现半年的上涨，房价上调预期强。实际上，北京二手房市场入市的最佳时机已经过去了。无论哪个区域，你去了解，总价均有所上调，并且有的区域上调幅度较大。
新房方面，据统计，4月1日-19日，纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交2108套，与3月同期相比上涨44.4%，比去年同期上涨16.8%。
根据市建委统计数据显示，4月19日商品房住宅库存量为82266套，与去年同期相比，增加近2万套，依旧处于较高水平。
据统计，2015年4月，京城百盘价格动态调查数据显示，100个重点楼盘中，14个楼盘报价上涨，9个楼盘报价下降，降价盘数量明显减少。需要说明的是，降价楼盘一般为特殊楼市，有明显缺陷，比如位置偏远、配套极差、属于商住项目等。
分析师认为，客观而言，当前一线楼市新房市场价格基本保持稳定，所谓上涨，价格促销噱头成分较多，意在“锁定成交”。尽管如此，但新房上涨苗头确实已经显现，部分楼市开始调整价格策略。卖房的开发商也确实已经“春江水暖鸭先知”，加紧了在一线城市购地的步伐。4月以来，一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创纪录就是明显的证据。数据显示，4月以来一线城市平均楼面价达到了16917元每平米，溢价率为63.7%，达到今年以来最高值。
四月即将结束，分析师判断，即将到来的5月份将是一线城市购房者购房的最后一个较好时机。根据目前中国经济态势，保经济的“速效丸”还是增加投资、保房地产，所以，预计5月份再次降息的可能性相当大，下一次降准也不会太遥远。对于改善性购房的宽松信贷政策，也有望继续出炉。多次降准、降息对楼市刺激的叠加效应，将在第二季度明显发酵，届时，一线城市房价明显上涨的可能性将进一步增加，因此，5月将是一线城市“抢房”的最后“次优”选择。
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