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珠江新城写字楼最后一波供应高峰将杀到

https://www.biud.com.cn 2015年04月26日09:35 家居装修知识网

研究报告称，在后珠江新城时代，广州写字楼租户扩租的主要方向将在金融城及琶洲

羊城晚报讯记者赵燕华报道：世邦魏理仕近日发布的《广州写字楼市场展望——后珠江新城时代的布局》显示，珠江新城将在2016和2017年迎来最后一波供应高峰。世邦魏理仕预计，2015-2018年广州市写字楼新增供应将高达337万平方米，为2014年末优质写字楼存量的56%。

数据指出，广州优质写字楼市场未来四年的供应依然充沛。根据开发商现有的开发计划，未来四年，全市中心区域将有337万平方米的新增供应，其中 45%位于珠江新城。“随着珠江新城配套设施的不断完善和营商环境日趋成熟，长远来说，对该片区的发展前景仍持相对乐观的态度。与此同时，由于工程或招商的各种原因，楼宇延迟交付的情况屡见不鲜。因此，实际的供应量将低于目前的预测值，供应的压力也未必如想象中的大。”世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟表示。

报告认为，各个商务区面临的挑战和机遇不尽相同。珠江新城由于有较多的选择空间、更高品质的写字楼宇以及合理的租金水平，正不断吸引众多租户进驻和扩租；而天河体育中心及越秀区则由于空置率低，楼宇设施日益老化，导致部分区内企业外迁；而新兴的广州国际金融城和琶洲的办公用地出让及新晋楼宇建设密锣紧鼓，预料将推动后珠江新城时代的供应高峰。

陈仲伟表示，未来广州写字楼市场供应依然充沛，租金上涨空间有限，产业升级及营商环境的改善将是广州写字楼市场持续发展的主要动力。而由于珠江新城面临最后一波供应高峰，在后珠江新城时代的广州写字楼市场，租户扩租的主要方向相信将在金融城及琶洲，因此加快这些区域的配套建设，才能更好承接未来的租户需求。而对于其他新兴片区，科学的规划、差异化的产业导向以及通盘考虑的推地节奏，将有利于这些区域商务氛围的成熟。