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深耕西南心思华侨城亚洲认购成都文旅三成股份

https://www.biud.com.cn 2015年04月27日10:30 家居装修知识网

成都华侨城作为华侨城集团落子西南的重点项目，一直不乏关注的目光。而近日的一则认购也再度将其拉至市场的焦点。

4月24日，华侨城（亚洲）控股有限公司公布，旗下非全资附属成都华侨城所参与认购2500万股成都文化旅游发展股份公开投标已经中标，认购价为每股10.61元人民币(相等于约13.43港元)。

据悉，上述认购事项的代价为2.65亿元人民币(相等于约3.35亿港元)，将由成都华侨城以现金支付；而认购股份相当于成都文化旅游发展经增资事项扩大后全部股权的约33.33%。

对此，相关接近华侨城亚洲人士向观点地产新媒体阐述了交易的大致流程，“认购金额不大，而且是在对方公开挂牌出让的基础上，公司刚好以底价拿下。于上周五收到政府通知，公司已经中标。”

资料显示，成都文化旅游发展是一家国有企业，由成都文化旅游发展集团及其全资附属公司成都体育公司于2012年10月29日设立。

增资事项之前成都文化旅游发展集团持有公司股权95%，成都体育公司持有5%；增资事项完成后成都文化旅游发展集团持有股权63.34%，成都体育公司为3.33%，成都华侨城为33.33%。

“为什么要认购标的公司的股权？”虽然金额不大，但是认购此举背后的缘由仍然值得令人深思。

“或许是由于双方业务有相互配合的地方”。相关成都业内告诉观点地产新媒体。“成都文旅的主营业务包括索道建设、管理和运作；高山滑雪；销售纪念品；餐饮住宿。”

不过，在华侨城亚洲的公告上对于双方合作是这样解释的，“成都文旅拥有优质资产并具有良好的发展潜力，认购事项为扩大集团投资组合的良机，有望为集团带来满意的回报。”

根据公告，成都文化旅游发展的主要资产是西岭雪山滑雪场，景区内拥有快速交通索道和五星级、四星级、三星级酒店等配套接待设施。基于此，公司已经初步形成了索道+滑雪场+酒店的稳定业务模式。

截至2014年12月31日，成都文化旅游发展总资产6.08亿元，净资产3.65亿元，收入1.49亿元，纯利（除税及非经常项目后）5618万元。

值得一提的是，除却认购本身，华侨城亚洲近年来在成都的发展亦同样令人关注。

据华侨城亚洲早前公布的2014年全年业绩数据显示，2014年华侨城亚洲共实现经营收入约29.48亿元，其中成都华侨城项目2014年经营收入总额约为18.97亿元。

具体来看，住宅及写字楼实现合约销售面积及金额分别约18.49万平方米和约15.83亿元；已结算面积及金额分别约18.31万平方米和约15.29亿元；已推出可供出租的商业物业面积约7.91万平方米，出租率达97%。

而成都欢乐谷2014年营业收入约为3亿元，较2013年同期增加约8%，年接待游客约258万人次。

根据成都业内的说法是，华侨城集团在成都建造欢乐谷项目后，品牌效应相对提高，市场还是非常认可。但是由于项目在城北，对带动周边版块价值不明显，拉不起房价。

在上述业内看来，华侨城在成都这个城市对于版块价值提升作用虽不及其他城市，但是从其去年在成都拿地情况不难发现，公司对于成都还是相当重视的。

据悉，2014年华侨城(亚洲)竞得三个项目，其中两个就是成都金和土地收储项目和沙河源土地整理项目。

彼时，华侨城(亚洲)强调，上述新项目将有助于扩展集团的收入来源，提升集团整体回报。成都项目是其在成都地区深化成片综合开发的关键举措。

另外，据华侨城亚洲2014年年报显示，其综合开发业务共持有四个参股项目，其中，成都华侨城项目持股51%高于其余四地的项目。

对此，年报指出，于2015年，成都华侨城项目将销售高层住宅、低密度住宅、多层住宅和写字楼，可售面积约为25.08万平方米。

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