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华银天鹅湖:“中利时代” 房企应该怎么玩

https://www.biud.com.cn 2015年04月27日14:36 家居装修知识网  

继3·30新政后,4月20日又迎来央行新一轮降准1个百分点,这是自2008年以后力度最大的一次降准。房地产向来是一个对金融和政策非常敏感的行业,但是在近期的一系列利好面前,房地产并没有表现出一路疯狂,而是非常冷静,很多房企依旧在拼命宣传营销,甚至恒大这样的大型房企也打出“无理由退房”的宣传来吸引顾客。

华银天鹅湖

业内人士指出,这就是房地产“中利时代”的特点,行业进入中利时代,消费者越来越理性,房企在面对瓶颈的时候,也需要做出创新和改变,而不是期待政策和市场利好,并且谁越早做出反应,谁就越主动。

产业创新引围观天鹅湖开盘热销

虽然此次降准以及预期中的降息对楼市的影响没有以往那么明显,但是对房地产来讲,流动性预期有所好转,房企可能会适时调整入市策略,加快推盘节奏,增加上半年销售业绩在全年的比例。

华银天鹅湖

据了解,北京的很多房地产项目近期都有借政策之势入市的打算,而位于京西南的华银天鹅湖也正是看准了目前市场这个“窗口期”,于4月25日开盘,推出近400套房源。

记者在现场看到,消费者对楼市的信心已经有非常明显的提振,现场共有近1000人参加选房,短短两个小时,推出的房源便被一购而空,销售额达3亿元。此外,记者还了解到,在利好政策的叠加效应影响下,咨询、排卡的人数最近一段时间也有非常明显的增加。

不过,尽管利好政策对市场有一定的提振作用,但是随着房地产进入“中利时代”,更加考验开发商的不仅是产品,还是营销和思路以及产业的创新。

现场的一位购房者就告诉记者,之所以看中天鹅湖,一方面价格确实比较实惠,另一方面去过天鹅湖之后觉得环境和规划确实不错。“与其说是一个项目,还不如说是一个风景区,想想天天住在景区里是一种什么感觉就很兴奋。”这位购房者对记者说。

持续产业创新 医养城规模初现

华银天鹅湖的定位是国际生态医养健康城,据项目负责人介绍,项目一开始便定位为围绕养老的一系列产业和服务,而不是单纯的养老项目。

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华银•天鹅湖国际生态医养健康城作为养老示范区,目前已经有12898张养老床位,2015年年底床位将增加至20000张。据介绍,床位主要以出租的方式经营,且价格远低于北京的养老机构和类似的项目。

另外,华银天鹅湖4A级旅游景区已经获批,景区也正在加紧建设。2000亩生态大湖,50000亩原生森林,常年低于20的PM2.5,非常难得的环境资源为业主未来的生活增加了不少想象空间。

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而天鹅湖的科技创新孵化器,将来则是针对养老的生物医药、科技创新、产品研发,从老年人的实际需求出发,为业主提供各种方面的服务。

华银天鹅湖负责人分析,随着经济发展和社会进步,老年人对养老的要求也越来越高,不仅需要照顾护理,也需要旅游休闲和精神上的愉悦、退休之后继续有所作为。“天鹅湖正是考虑并实践了老年人的这些现实需要,所以这也是天鹅湖受欢迎的原因之一。”



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