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远洋地产李明：未来双方还将有后续合作项目落地

https://www.biud.com.cn 2015年04月29日16:07 家居装修知识网

太古地产与远洋地产联合开发的成都远洋太古里购物中心，经过为期近半年的试运营，于近期正式开业。该项目位于成都春熙路传统商圈，是一个露天街区式购物中心，并且涉及到大慈寺古建筑群的规划和改造。项目总体量26.6万平方米，其中购物中心体量约11.4万平方米，总投资超过100亿元，远洋和太古各占 50%权益。

远洋地产控股有限公司董事局主席及总裁李明表示，尽管项目高不过3层，但自方案设计、施工建设、招商运营到正式开业，前后花了超过六年时间。主要原因是项目一直随着商业变化而反复寻找定位，并在基本竣工后交由商户做二次开发。

据了解，该项目为与远洋地产和太古地产第二次合作，双方第一次合作的项目为北京酒仙桥颐堤港项目。知情人士向网易财经表示，港资开发商的公共关系能力普遍较弱，但在商业地产运营方面经验较强；而远洋地产曾有央企背景，擅长与政府沟通，主要负责拿地建设，双方合作是优势互补。

“2014年是商业地产的一个分水岭”，李明指出，商业地产经历过去十几年的“黄金时代”，已经产生新的变化，远洋地产要做的就是适应变化，与太古的合作将对于公司战略转型将产生很大帮助。李明透露，未来双方还将有后续的合作项目落地。

据此前媒体报道，成都2014年新增商业地产面积达到190万平方米，在建商业地产面积超过290万平方米，成为全国商业地产在建规模最大的城市。由于面临供应过剩的风险，导致银行这类业务的融资审批此态度变得非常谨慎，包括招商银行在内的一些商业银行暂停了有关商业地产的按揭贷款业务。

但在这种情况下，太古地产及远洋地产仍然持乐观态度。太古地产总裁白德利今日表示，“我们双方股东对这个项目的地位、前景、回报都非常满意。目前整体消费市场确实有所下滑，但我认为商业地产的成功在于项目的设计，以及给消费者带来的体验，我对成都项目的盈利充满信心，未来还将继续开拓内地市场。”

据白德利透露，目前太古地产在内地的开业项目已达4个，加上2016年底上海太古大中里项目的落成，届时公司在内地的物业组合占比将达40%。

熟悉成都商业地产的业内人士向网易财经评论，成都目前确实存在商业地产供应过剩，但过剩是局部的，主要集中在城市边缘的新区。“主要是政府供地集中，而一些开发商重投资轻运营，造成了大量商场同质化、品牌招商重复，因此才陷入困境。”该人士认为，即使在商业地产供应过剩的城市，位于市中心、具有差异化的商业地产仍然有良好的盈利预期。