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第二核心居住区崛起亦庄板块汇聚改善置业人群

https://www.biud.com.cn 2015年04月30日09:53 家居装修知识网

　　亦庄区域部分在售楼盘信息（表格内容仅供参考，以开发商信息为准）

　　自去年下半年以来，央行多次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这一调整无论是对于房企开发贷压力还是购房者房贷压力的减轻，其作用都是不言而喻。受到政策利好刺激，作为北京唯一的国家级经济技术开发区的亦庄区域，该板块楼市已出现较明显的回暖。

　　高端产业人群聚集亦庄板块热度再现

　　无论是周边强大的产业人群，还是通往城区便捷的交通，亦庄都有足够的理由吸引房企的眼光。据亦庄开发区管委会的资料显示，目前可口可乐、诺基亚、朗讯、西门子、通用电器、奔驰等80多家著名跨国公司，50多家世界500强企业相继将中国总部迁至亦庄，在全国49个国家级开发区中成绩亮眼，形成了良好的高科技产业氛围和总部集群效应。

　　亚豪机构副总经理高珊告诉记者，亦庄的楼市最早是以别墅区闻名的。亦庄开发区云集了大批外企，这些人员收入高，居住要求也较高，使亦庄成为北京最早的商品房市场，产品多以别墅、低密度项目为主。2005年以后，亦庄由于缺乏住宅土地供应而趋于平静，刚需买房人转向马驹桥区域。但2010年以来，因河西板块等新地块大量推出，中信、远洋、万科、保利、融创等品牌房企纷纷在此拿地，又使得亦庄重回楼市热点板块的地位。业内人士介绍，2014年以来，大兴的新盘集中供应区域从黄村、天宫院向旧宫、亦庄转移，亦庄更成为北京改善型项目厮杀的主战场。

　　政策助力产品契合

　　成熟配套吸引改善人群

　　亦庄某在售项目营销负责人表示，4月以来，项目的到访较之前成倍增长，二套房首付比例降低和贷款利率的调整都令买家加快出手的节奏。专家认为，实际上自去年“9·30政策”以来，购买二套房的人群陆续获得政策和信贷方面的利好，加快入市步伐。亦庄河西区主打改善型产品，与目前政策利好的人群是相契合的。可以说最近的政策对于河西区是一大利好，尤其是对于区域内针对二套改善的项目，今年的销售情况会进一步回升。

　　在业内人士看来，相比于北京五环附近的区域，亦庄楼市的整体价格处于低位，未来还有提升空间。但由于目前该区自身的商业、教育配套仍有待完善，因此板块的提升仍需要一定时间。业内人士指出，现在亦庄已形成有地铁亦庄线、京津城际铁路、京沪高速公路、博大路德贤路，以及已经建设中的地铁17号线形成的多维度立体交通网；在教育方面与北京二中、北京八中以及多所国际学校建立了分校，有了优秀的教育资源；医疗方面形成以大型三甲医院亦庄同仁医院为主，以亦庄医院、北京正安门诊、北京宝天中医、国家康复辅具研究中心等多所医疗康复机构为辅的优质医疗配置。

　　亦庄是北京最早的开发区之一，随着同仁医院的进驻，这里的医疗资源也得到进一步的提升，目前的亦庄板块内住房产品丰富，有商住、商铺、住宅和别墅等多种类型的产品，可满足不同人群需求的楼盘出现，亦庄楼盘的类型由单一商住供应变得丰富。

　　第二核心居住区发力

　　如何避免同质化是关键

　　经过多年发展，亦庄的核心居住区已经趋近饱和，因此当地政府在河西区推出3.8平方公里的第二核心居住区，南海子区域因为生态环境得天独厚，被定义为高端居住区。至此，亦庄的地王时代在2012年到2013年来临，保利、融创、方兴、中信等开发商在此扎堆拿地，纷纷布局亦庄。

　　从2009年到2015年，北京市先后启动两轮上千亿元的“南城发展行动计划”。亦庄新城作为南城核心板块率先受益。2010年地铁亦庄线通车、南海子郊野公园营业，以国际化生活区自居的亦庄区域迎来高端项目供应潮。“由于亦庄区域优越的自然环境和产业新城的发展前景，在亦庄绝大多数房企均将产品定位为中高端改善型，在9·30楼市新政之后再次成为高端圈层客户的置业热点区域。”一位大型房地产开发商表示。

　　而且相比与亦庄临近的几个热门板块，亦庄的楼市没有经历大起大落发展，近年成交数据呈平稳上扬的趋势。随着降息等政策利好的出台，近期的改善需求和换房需求逐渐增多，亦庄作为传统的热门板块，这里的项目又多以改善产品为主。据了解，本区商住项目以本区大盘林肯公园为主，也是本区商住房的主要供应项目，项目现购房九折优惠，面积为93-268平方米精装湖景现房，精装标准6000元/平方米，均价36000元/平方米，不限购。

　　另外亦庄区内项目多以中大户型产品为主，目前仅金第万科·金域东郡有75平2居和90平方米3居产品和北京城建·海梓府有少量的为77平方米二居洋房可供刚需客户选择。本区域的项目多以精装修为主，一般装修标准都在6000元/平方米。有业内人士指出，“对于亦庄区域而言，集中推地、集中开发、集中供应的结果势必会造成产品同质化、区域竞争加剧。如何错位竞争？这对今年的亦庄楼市是个考验。”