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西北旺板块地王诞生豪宅标杆价格挑战8万大关

https://www.biud.com.cn 2015年04月30日14:33 家居装修知识网

背景：4月27日，北京海淀区西北旺镇的中关村永丰产业基地地块历经139轮的激烈竞拍，最终首创置业以总价56.4亿元竞得，该地块用途为F1住宅混合公建用地，规划建筑面积208702平方米，溢价率达48.93%。

2015年初北京土地供应稀缺，房企拿地热情持续高涨

2015年1月，北京土地市场两宗超80亿元的地王腾空出世，震惊了业内外人士及投资者。即将结束的4月份，北京土地市场又出现令人咂舌的区域地王，海淀区西北旺镇的住宅混合公建地块的楼面地价超越了每平方米4万元大关。逼近“面包价格”的高昂“面粉价格”意味着一个怎样的北京房地产市场？

根据DTZ戴德梁行北京研究部的分析，2015年1-4月，北京成交地块32宗，出让金总额达592.4亿元，而2014年1-4月份，北京成交地块84宗，出让金总额为1056.1亿元。2015年前几个月的北京土地供应同比明显减少，在供应稀缺的情况下，房企们的拿地热情却持续高涨，总价地王从2013年的58亿元，到2014年的74亿元，而2015年初已经高达80亿元以上。

根据DTZ戴德梁行北京研究部统计，自从2011年以来，不考虑2014年成交的怀柔区雁栖镇柏崖厂村的多功能、文化设施综合地块，海淀西北旺镇成交地块的总价排名位居北京市第六名。

第一名：2015年1月，华润、招商以总价86.9亿元竞得丰台区亚林西两块二类居住用地，溢价率49%；

第二名：2015年1月，华润、首开、平安联合体竞得丰台区花乡白盆窑村地块，总价86.25亿元；

第三名：2014年8月，华融、方兴等联合体经过193轮竞拍，以总价74.60亿元获取了西城区华嘉胡同商业金融地块，溢价率达110%；

第四名：2014年11月，中海经过42轮竞拍，以总价59亿元获得石景山区老古城综合改造项目地块，溢价率为28.26%；

第五名：2013年12月，住总及融创等联合体，以58.66亿元总价竞得门头沟区门头沟新城住宅混合公建地块。

第六名 : 2015年4月27日,首创置业,以56.4亿元的总价竞得海淀区西北旺镇的中关村永丰产业基地地块

DTZ戴德梁行研究报告显示，北京高端公寓售价已达7.79万/平方米

北京住宅市场分化现象日益明显，豪宅市场持续逆势上涨。DTZ戴德梁行研究部2015年第一季度市场报告显示，北京高端公寓成交均价环比大幅上涨30.03%，至每平方米77,950.59元。

从项目售价来看，2015年3月万柳书院成交价格已经高达每平方米13.96万元，保利海德公园成交价格达9.19万元/平方米，可见北京城区豪宅项目销售单价普遍在7-9万元之间，顶级豪宅销售单价在10-15万元之间。

海淀西北旺镇住宅地块楼面地价已经达到每平方米4.3万元，考虑到建安成本、税费、管理费用及利润等，DTZ戴德梁行研究部认为，该地块建成后的商品住宅预期售价应该在每平方米7-8万元之间。目前，西北旺镇区域的在售豪宅项目西山壹号院、万科如园的成交价格才仅仅为每平方米4.5—6.5万元之间，可见 “面粉” 的价格与 “面包” 的价格已经比较接近了。房企之所以如此大胆拿地布局，究竟是什么原因所促使？未来北京豪宅市场的走势又将如何呢？

DTZ戴德梁行华北区投资及顾问服务部主管及董事刘兵说：“一线城市的楼市未来仍将持续火热，不管是整栋还是散售都在增温，几个月之后，从股市上赚钱的人还是会回来买楼，楼市可能还会有一波上涨行情出现。”

刘兵认为，随着国内信贷环境的逐渐宽松，开发商普遍均看好国内一二线城市的房地产市场，他们对土地市场保持持续热情。开发商选择布局购房需求相对旺盛的一二线城市，将有助于恢复和提振购房者的市场信心，促使地产投资交易更加活跃。