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官方重磅广东佛山买房不限购！

https://www.biud.com.cn 2015年05月01日08:11 家居装修知识网

记者今日从佛山市住房和城乡建设管理局（以下简称佛山市住建局）获悉，自5月1日起，佛山市将全面放开住房限购，不再对在佛山行政区域内购买住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。这意味着佛山为期4年的住房限购结束，佛山也成为广东省内第一个全面放开住房限购的城市。

佛山市住建局表示，此次“全面放开限购”旨在稳定佛山住房消费，支持居民的自住和改善性住房需求，促进佛山房地产市场平稳健康发展。

佛山市住建局在向媒体提供的材料里称，该局对近5年的房地产市场运行情况进行了梳理，特别是对2014年8月7日以来佛山商品住房交易的情况进行分析。2014年8月7日，市住建管理局调整完善了住房限购措施，将限购对象从以“家庭”为单位调整为以“个人”为单位。此调整一方面释放了住房需求，另一方面简化了购房手续，购房市民与房地产开发企业反响良好。购房政策的调整与去年第四季度住房贷款政策的调整形成合力，促进了佛山2014年第四季度的住房交易。

数据显示，2014年全年，佛山新建商品住房销售面积同比上涨20%，销售均价与2013年同期持平微涨0.5%，实现了房地产交易量升价稳的稳定发展态势。

关于此次全面放开限购，佛山市住建局表示，此举将更大便利市民购房，简化行政手续和提高行政效率，发挥市场调节作用。

▇业界反响

对话业界一：佛山放开会引发珠三角城市效仿

在亚太城市房地产经济研究院院长谢逸枫看来，佛山全面放开限购，是行政手段退出房地产市场的表现，将起到稳定楼市，加快去库存的作用，也会进一步拉动佛山的宏观经济增长。

谢逸枫认为，虽然佛山去年房地产市场的表现不错，成交总面积首次超过一千万平方米，甚至超越了广州，但是佛山房地产的存量和房企资金的回收周期都并不乐观，购买力也还是受压制，此次全面放开限购，可视为是拯救房企，鼓励住房需求的大动作，预计五一假期的成交会出现量价齐升的情况，同比2013、2014两年都有较大增长，预计价格会增长10％以上。而增长最明显的将会是改善型和投资型住宅产品。

佛山“放开限购”的政策或将促进广州和深圳提前调整当地的限购政策，预计在第二或第三季度，广州便会调整限购政策，还将引发珠海效仿，也全面放开限购。其中广州受影响最大，主要表现有:广州客被佛山吸收，广州今年的成交量下降；房企去库存的周期被拉长；改变广州购房者的需求格局，改善型和投资型消费增加；刺激政府调整当地的限购政策。

对话业界二：放开限购最好有一个合理缓冲

南海创越房地产开发公司总经理梁铭枢则认为，其实现在的市场已经相当于是全面放开限购的状态，只是现在官方的正式政策还没有明确。“全面放开限购，对住宅地产是一个很大的利好，但对于像我们这样的商业综合体和写字楼方向的地产商，却恰恰相反。在市场资金相对一定的情况下，全面限购后，资金无疑会向住宅消费这一块倾斜，这也势必会影响到消费者都商业综合体这一方向的资金购买。对于这种全面放开限购的政策，我认为要有一个过渡，对住宅市场要有一个合理缓冲，不应该一下子全面放开。”

对话业界三：限购政策全面放开不是万能药，也不是特效药

从3月30号国家大的房地产政策出台以后，4月份各个地方出台了一些跟进政策，如很多城市陆续出台一些利好政策，有些是全面放开限购政策，有些买楼政府给予一些补贴，这种叠加效应对楼市整体看是利好。世联地产佛山分公司总经理葛朴称，但这种利好不至于让市场全面回暖和复苏，因为大的经济环境还是一般。

“尽管佛山第一季度的经济走势相较于其他城市还可以，但毕竟佛山的存货市场依然非常大。现在不管大小开发商，手头上都握有一大把存货没有卖出去，现在他们的重心在于消化存量房。佛山是刚需市场，全面放开限购对消费者的影响在于信心提振。” 葛朴认为，对于一些投资者来说，过去几年已经完成了购买投资性物业，现在政策放开，也不会太大影响。限购政策全面放开不是万能药，也不是特效药。短期来说，全面放开限购不会带来市场立刻的转向。长期来说，要看未来宏观经济的复苏情况。供需关系最终决定房地产市场的价格和未来走势。最终还是要回归到消费者的购买力。

■链接

佛山限购历时4年

2011年3月18日

佛山宣布从次日开始执行限购政策，为广东省内第三个出台限购政策的城市。

2014年8月6日

佛山宣布从次日开始大幅度调整限购政策，新政后，佛山本地身份证每张可购买两套房，外地身份证可购买一套房而无需提供社保证明，政策大幅宽松化。

2015年4月16日

网传市政府常务会议，初步研究了《关于保持经济稳定增长的若干意见》，提出拟全面取消住房限购政策。

2015年4月30日

佛山众多发展商接到住建部门通知开会，会议于下午召开，宣布自2015年5月1日起全面放开限购政策。