五一房产市场诸事皆宜 融创对佳兆业情有独钟

  五一小长假一眨眼就过了。由于现在只放三天，与过去的七天假期大不相同，多数家庭一般不安排远途出行，因此就近逛逛、包括看房都成了五一期间的最佳选择。

  五一市场到底如何，各家媒体一致给出了相对乐观的评价。从最近的成交数据来看，热点城市成交相比去年确实不错，如京沪穗深等四座一线城市成交量均较去年同期有不同程度的上涨，其中深圳成交量达到2.65万平方米，同比增幅更是接近5倍。

  同 样企业也把五一作为今年的主要战场之一，除了上海以外，珠海、海口、成都等多市均选择在小长假期间举办房展会。而在举办房展会的同时，诸家企业也推出了各 种不同的营销方式，如绿地在安徽借全球嘉年华之机全省联动营销，保利兰州项目籍国防兵器展3天迎到访20万，越秀将诸多优惠模式打包大规模推行“免战”模 式等等。不管动作效果如何，吸引客户眼球，在竞争当中占据上风肯定是大家的一致目标，当然最吸引人的营销方式还是价格策略，最能够打动客户心的还是价格上的优惠。

  在营销举措之外，五一期间诸家房企也是动作颇多，如万科趁五一世博会换标，希望在改头换面之后，以新的企业形象迎来更好的发展。此外据最新爆出消息，融创除加紧卖房之外，对佳兆业仍然情有独钟，希望在港交所豁免提交年报的情况下继续收购佳兆业，在这种情况下还要继续收购，应该讲融创对市场还是充满乐观。

  从政策面来看也是偏向乐观。虽然五一前风传的降息最终杳无声息，不过想想也不应该在当前的时点进行降息，因为降准刚刚在4月20日落地，而且相比之下，降准各方面的效果都比降息好得多。因此相比下一次降准的可能，寄希望于银行降息的难度要大得多。

  其次是地方上的政策继续加快落地。西安4月30日发布了关于调整公积金首付比例的通知，对144㎡及以下的住房首付款可降至20%，佛山也从5月1日起全面取消限购。在推动需求去库存这一点上，地方政府比谁都积极。

  最后中央在4月30日也召开了政治局会议，对二季度稳增长给出了方向性的意见。具体涉及降税清费、重大基础设施项目等投资、货币政策、扩大消费、房地产健康发展、创新驱动、国企改革、京津冀协调发展等八个方面。其中房地产是首次在政治局上作为稳增长的重要组成方面被提出来，这让大家对二季度政策面又吃了一颗定心丸。

  昨天股市开门第一天收了阳线，群情激奋之下，也有越来越多的理性投资者开始获利了结，这些资金进入房市也是早晚的事情。因此对于五月市场的走向，我相信会在一线城市的引领之下，整体走出一波不错的行情。

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