孙宏斌“喜抱”上海融绿 绿城以4换3获33.9亿现金

“有志者，事竟成，破釜沉舟，百二秦关终属楚。”几多反复，几多艰辛，融创的孙宏斌终于抱得美人归。

5月5日上午，绿城集团发布公告称，绿城作价10亿元向融创出售上海的融创绿城50%股权。自此，融创终于拿下了期望已久的上海融绿平台。

业内人士认为：“融绿平台最终归属融创，是近期屡受挫折的融创打的一个胜仗。这利好融创在上海地位的夯实。此次收购后，预计人事等方面将发生变动，尤其管理层方面孙宏斌势必亲自挑选人马，而且会把此前佳兆业的收购的项目纳入旗下。”

但是，融创此次也是“忍痛割爱”，以三个热销项目上海黄浦湾、北京御园、杭州之江壹号的项目权益“割肉”给绿城换得上海融绿、杭州西溪融莊、上海玫瑰园及上海香溢花城的项目权益。

业内人士认为：“此次融创也‘割肉’让出了部分高端项目，这在项目运作上确实有损失。像上海融绿平台中质地最好的黄浦湾项目，作为去年的销冠项目，是一块货真价实的‘肥肉’，此次出让给绿城必然是忍痛割爱的。”

据公告显示，除了融绿归属融创外，绿城和融创进行了项目权益的“大置换”：绿城房地产向上海融创绿城收购上海华浙外滩51%股权对应的投资权益，上述上海华浙外滩的主要从事上海黄浦湾物业开发；

绿城房地产向融创建投收购北京兴业万发45%股权及北京兴业万发股东贷款，上述北京兴业万发主要从事北京御园项目的开发；

绿城房地产向上海森林高尔夫收购浙江金盈50%股权及向融创置地收购浙江金盈的股东贷款，浙江金盈主要从事杭州之江壹号项目的开发；

绿城房地产向融创置地出售上海森林高尔夫50%股权，而上海森林高尔夫主要拥有上海玫瑰园及上海香溢花城项目；

绿城房地产旗下的安兆投资向卓越资产出售杭州融创绿城25%股权，此次出售意味着杭州西溪融莊项目权益归属于融创。

此外，绿城向融创出售Sunac Greentown 50%股权，代价为1美元及16.38亿元的等值美元，Sunac Greentown是一家在英属处女群岛注册成立的投资控股公司，交易完成后将由融创全权控股。而且，双方将按49%及51%比例，开发天津全运村项目，双方共持有天津全运村项目80%权益。

据悉，上述置换项目完成后，绿城预料可以获得33.9亿元人民币的现金流量净额，以及出售收益及可取得分红合共7.81亿元。

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