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北京二手房回暖明显房东捂房惜售重返市场

https://www.biud.com.cn 2015年05月07日08:04 家居装修知识网

朝阳区过户大厅内人员爆满。

窗口前办理手续的人不少。

　　京城二手房回暖明显

　　本周一下午，北京晨报记者走访朝阳区房屋权属登记中心发现，虽然是工作日但过户大厅里座无虚席，均是等着着急过户的买卖双方和中介机构。据介绍，尤其进入4月份朝阳过户大厅每天过户预约号一早就被抢光，朝阳地税局交税预约号更是已经排到了半月之后。一厢是买房人着急过户，但另一厢则是卖家开始犹豫出手，琢磨着如何使房子升值，不少人对京城二手房市场的回暖信心满满。

　　朝阳过户排到半月后

　　五一过后上班第一天，北京晨报记者来到位于石佛营东里的朝阳区房屋权属登记中心。下午3点半，大厅内仍然爆满，等候区几乎没有空的座位，几乎每个办理窗口都在办理手续，而发证窗口前排了一长队。据了解，其中有不少是在中介经纪人带领下，买卖双方一起办理过户手续。

　　链家地产的一位经纪人告诉北京晨报记者，朝阳区房屋权属登记中心每天发放400个过户预约号，几乎天天爆满，而不远处朝阳区地税局的交税预约号，已经排到半个月以后了。“最近买房的很多，我几乎每天都要带客户办交税和过户手续。”北京晨报记者注意到，朝阳区房屋权属登记中心外面有一排地产中介的办公室，每个中介名字的旁边都注明“客户服务中心”或“交易服务中心”。我爱我家的工作人员说，这边中介都是专门为客户办过户时提供各种手续而设立的。

　　综合北京房产交易管理网和多家机构的数据，截至4月28日，北京二手住宅网签量近15000套，成交量环比上升近六成，同比上升115.1%，4月第五周(4月27日至5月3日)二手住宅成交4644套，网签量环比上升2.7%，再创单周成交量新高，而仅4月30日单日网签量已高达1593套，为两年来的最高水平。

　　挂牌二手房源频频“撤柜”

　　“姐，刚得到消息，那家90平米大两居的房主刚和我们同事联系，要求撤了不卖了。”链家望京店的郭先生告诉北京晨报记者，之前房主想换房急需用钱，才将房屋以低于市场价30万元挂出，但眼看最近市场火热，房价有上涨趋势，房主后悔，觉得自己房价过低，贱卖亏得太多，所以想撤了等房价再涨涨时卖高点价。随后郭先生又接了一个电话，同样是同事告知有房主撤房子的事情。据悉，2014年底至今，望京地区房价平均上涨10万元，抢手区域的房源价格上涨的更多。

　　北京晨报记者从我爱我家也了解到相同情况。经纪人芮先生表示，石佛营小区大多是1980年建的老房子，价格已上涨，一套三四十平方米的一居加税后已将近200万，2000年以后建的房子就更贵了，每平方米涨了几千元。“现在市场这么好，房价一天一变，好多家庭两三天就能把首付凑齐，就怕晚了一会儿卖家提价。”他透露，房源挂在网上就成了公开资源，无论是经纪人还是客户，现在买房就拼一个“快”字，谁快房子就归谁。

　　据了解，近来二手房市场火爆，购房人群中各年龄层都有。其中，年轻人买刚需或者一家子想换房的情况比较多，也有不少老人出钱给孩子结婚买房的。经纪人芮先生说，最近确实有些没有换房需求的房主要求撤掉房源信息，想等过一阵价钱涨了再卖。“现在房租也在涨，有些房主就把卖房改成租房，一年下来也不少钱。还有些房主看好股市，直接把房子抵押出去炒股，也能赚一笔。”

　　北京晨报记者从多家机构获悉，相较于上一轮9·30调控放松之后，本次3·30政策落地后的北京楼市回暖速度更快。亚豪机构市场总监郭毅分析称：“调控政策的拉动，包括货币政策的放松，都对市场产生了更大的推动作用。”

　　中介传普宅标准上调促看房

　　读者孙女士向北京晨报记者爆料，自己着急看房出手除了担心市场回暖涨价，还听中介说普宅标准要再次上调，刚好借机能有机会省些税费。

　　在调查过程中，有的中介也毫不避讳地向以购房人身份咨询的北京晨报记者直言：“我们店里已经得到消息，5月份北京将上调普宅标准范围，比如朝阳区下线要从2.1万涨到3万元。”链家地产的郭先生说，目前五环内现行的普宅标准范围为2.1万元至3.96万元，如果二手房单价在此范围之内属于普通住宅，购买面积在90平方米以下的首套房契税比例为1%，90平方米至140平方米为1.5%；如果单价不在此范围之内，则房屋属于非普通住宅，应缴纳契税费3%来计算。北京晨报记者随后致电朝阳区地税局求证，但客服人员回应称并未接到此类通知，目前手中只有现行标准。

　　根据亚豪机构统计数据显示，2014年的前9个月，尽管57079套商品住宅销量中有11%、共计6294套自住商品房，但成交价格依然上涨至每平方米25313元，相比2011年的价格水平更是上涨17%。而北京最新一次调整普宅标准是2014年10月8日开始执行，5环内，单价每平方米3.96万元，总价468万；5环至6环间，单价每平方米3.1680万元，总价374万元；6环外，单价每平方米2.376万元，总价281万元。然而普宅标准普宅标准的上调还远赶不上房价的上涨。

　　北京晨报记者王丽娅

　　实习生曹晓晨文并摄