泰达建设无理由退房零执行：项目人员称没听过
自上月中旬恒大高层突然高调宣布启动“无理由退房”活动后，合生旗下个别项目也宣称“回购”，而最早推出“无理由退房”的泰达建设也站出来旧调重弹。
泰达建设集团旗下格调系列是天津第一个实践“无理由退房”的项目品牌。泰达建设方面表示，2000年至今，格调地产的每一个项目，都在不打折扣的执行着“无理由退房”承诺，2008年更是出台了规范化的“无理由退房”协议。“无理由退房”也曾被格调地产作为重要的品牌建设举措之一。
不过，“践行”15年，事实情况却是管理层及基层销售双方各执一词。
与公司对外口径背道而驰的是，格调地产在售的旺海公府项目销售人员却表示，从未听说过这一活动。对此，格调地产营销相关负责人称，旺海公府不推“无理由退房”系因该项目实际操盘方为合作方北京八大处地产集团。而项目销售人员却向地产人网做出肯定表态：开发商及目前管理方就是泰达建设格调地产。
地产人网了解到，格调地产高层在2014年10月还以旺海公府负责人身份接受过媒体采访，亦无法找到有公开资料显示旺海公府项目易主。截至发稿前，地产人网尚未与北京八大处地产集团取得联系证实此事。
另外，泰达建设与融创合作项目融创兰园的销售人员亦表示，没有宣传所说的“无理由退房”活动，只要签署了购房合同，就无法退房。泰达建设旗下另一滨海分公司同时表示，在售的清谷项目没有无理由退房活动。
地产人网了解到，目前泰达建设旗下仅有即将入市的格调林泉项目称存在“无理由退房”活动。项目销售人员小吴告诉地产人网，“无理由退房”活动是在项目方办理产权证，在房管局登记备案之前，购房人可享受“无理由退房”，也就是项目竣工封顶之前。
退款为全部购房款，但购房支付的契税、维修基金，不保证退还，项目方予以跟有关部门“协调”，这部分资金可能占总房款的2-4%值得注意的是，在这个活动中，若购房人采取全款购房，则退房可全额退款。若采取贷款方式，就涉及与银行的“协调”，在这种情况下，银行无法“无理由退贷”，可能需要开发商垫付退款。
小吴表示，“无理由退房”活动已在公司执行了十几年，期间很少有执行案例。他所知道的唯一一个退房案例发生在2009年的格调竹境项目。但由于住宅价格一般都在上升，很多人退房时，也难以同样价格购买性价比更高的住房，因此很少人办理。
对于是否有实际执行“无理由退房”的案例问题，上述格调地产负责人表示数量“不少”，但具体不方便透露。
业内普遍认为，当前市场上的“无理由退房”活动，其营销意义大于实际，可以认为是以去库存为目的，吸引购房人注意力的促销手段。
同策咨询研究部总监张宏伟针对近期开发商热炒“无理由退房”表示，“无理由退房”本来就是开发商应该做的，只不过此前市场是卖方市场，开发商比较强势，购房者很难享受到无理由退房的权利，“无理由退房”实际上是讨好购房者的一种营销方式。
他认为，值得注意的是，由于销售业绩指标的压力，各个案场在执行无理由退房时流程相当复杂，能够享受无理由退房的购房客户不会太多，包括业务员在内的营销人员会极力劝导购房者不要退房。即使能够“无理由退房”，购房者的首付、定金的返还周期也比较长，这样，“无理由退房”也会给购房者带来资金周转的压力，有可能因为反复退房的操作，丧失最佳的购房时机。
而业内也有声音认为，目前市场在售一般都是期房，在签署购房合同至交房期间，会有一年左右的时间。若业主选择无理由退房，这段时间的首付款将被开发商无偿使用，对业主而言也是损失，同时，绝大部分选择购房的业主心理上也不愿买了再退，因此也将大大降低“无理由退房”的实际操作。
不过，近日风行的“无理由退房”在某种程度上也显示了企业对后市的预期。亿翰智库房地产行业研究员魏峰发文表示，以恒大的“无理由退房”为例，“无理由退房”活动相当于与购房者签署了一份看跌期权合约，购房者是期权的购买方，有权在房价下跌时执行约定价款退房权利，从企业角度看，恒大的决定是未来房价不会下跌。
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