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高端住宅去化加速未来或进“10万加”时代

https://www.biud.com.cn 2015年05月07日17:56 家居装修知识网

4月底，北京西北旺地块经过139轮竞拍，最终以楼面价格每平4.3万元被首创收入囊中。专家预计，此地块出售价将达到每平方10万元以上。不菲的楼面价格，让这块地天生具备了“贵族”气质，而与此毗邻的万科如园、华润万象府和保利海德公园等项目，作为海淀高端住宅的三巨头，售价仅在6万左右。目前，还没有哪个区域楼市整体进入10万+时代，海淀开了这个先河。

近日，一场由万科发起的“10万加时代，海淀高端物业发展趋势论坛”在北京五矿万科如园接待中心举办。北京万科高端事业部负责人高广汉、北京保利高端事业部负责人袁野、华润北京大区营销管理部助理总经理秦江等齐聚一堂，共论海淀豪宅市场的最新趋势。

高端住宅供需升温

330新政后，北京楼市复苏迹象明显，除普通住宅外，高端住宅也表现不俗。4月底，高端住宅成交均价超过5万元/平米的房源累计50套，比前一周的40套涨幅明显。

而海淀区域的标杆豪宅项目，也都处于火爆热销之中。万科如园一季度实现认购6个亿，五一集中开盘，热销35套，成交5亿；华润万橡府一季度签约3亿，330之后累计实现认购33套，金额近4亿元；保利海德公园一季度热销5.5亿，330新政至今认购7.7亿。

这样的涨幅数字也令很多业内人士对高端住宅前景看好。

“十万加”时代将来临

据业内人士分析，从海淀区过去5年的住宅土地供应看，未来海淀区可售的商品房住宅的库存会继续减少，在过去5年供应的9宗住宅用地建筑面积121万平米中，能够成为商品房住宅的只有65万平米，也就是5000套商品房。

2010年11月15日，五矿万科如园项目，在地块取得时楼面价近2万元，重新定义了当时的区域价值。在2012年7月10日，北京万柳地块经过46轮竞拍，最终被中赫置地取得，折合楼面价超4万元，成为当年的地王。

为何如此多的地王都在海淀区诞生，海淀区又为何如此受众多开发商与购房者的青睐，业内分析认为：一是因为海淀区土地资源稀缺，在刚刚诞生的新地王，是经过5年的孕育方才面市，如此难得的土地资源，相信一定会受到众多开发商的青睐。二是因为海淀区拥有中国最好的教育资源，子女的教育问题让家长越来越重视，购房者对于学区房的要求越来越高，也造就了海淀区的购房热潮。

虽然海淀楼市未来将整体步入10万+，但对区域项目来说未必是皆大欢喜。因为价格涨了，客户会更挑剔，竞争会更激烈，最终还是产品力为王。像保利海德公园、华润万橡府、五矿万科如园，在产品力方面都有独特之处，而且已经有了良好的市场口碑，或将迎来海淀10万+时代的最大利好