广州楼市：“五一”成交向暖 南沙增城“偏热”
“五一”假期三天，广州一手楼市共成交479套，同比去年上涨18%。而楼价方面，尽管很多楼盘都借着新政的东风叫嚣着“涨价”，但今年“五一”假期三天广州全市成交均价为13189元/平方米，比去年同期下跌5%，楼市大体呈现出“以价换量”的态势。南沙借着自贸区的热头在假期仍然是买家关注的热点区域，而广州东部的增城、黄埔也凭借着“低价盘”吸引了极大的人气。
增城南沙推货最多
今年“五一”假期，广州房地产行业呈现出比以往两三年更高的热情。有楼盘销售负责人曾在节前向记者表示，为了“五一”的开盘仅是蓄客就用了近两个月的时间。“3·30政策对市场利好的作用，我们希望能在五一这个节点上一炮打响。”
与以往错峰推盘不同，楼盘的扎堆推新成为今年广州“五一”楼市的一大亮点。据经纬行研究中心不完全统计，“五一”假期前后，全市十二区共34个楼盘推出超3309套新货。
增城、南沙、番禺是今年广州“五一”期间推货最多的区域，分别占比为21%、21%和16%。推盘个数方面，增城和南沙分别以8个楼盘推新居全市首位，其他区域分别有1-3个楼盘推新。值得关注的是，假期内广州有3个新盘上市，分别为越秀区的东山上品、从化的雍晟岭南雅苑、南沙的港航华庭。东山上品上市略为缓解中心区域新货缺乏已久的状态。
而据中原地产的统计，从楼盘数量看，受政策刺激效应，今年选择五一假期开盘推新的楼盘较多，与去年“五一”假期或去年“十一”假期相比，楼盘数量增加70%-80%。从推货量来看，虽然今年“五一”假期的新推楼盘较多，但每个楼盘的推货量不大，大部分集中在100-150套之间，因此，总推货量与去年“五一”假期相比类似，均勉强过二千套。总推货量与去年“十一”假期相比，微增10%。而推出的产品，七成是住宅楼盘，主力推售户型以95-115平方米的三房改善户型为主。
成交上涨均价下调
“五一”前，政策在楼市方面的利好政策不断出台，使得这个假期广州楼市中的人气明显有所回升。记者了解到的，选择在假期开盘的项目都交出了不错的成绩单。南沙受到自贸区挂牌的刺激，楼市依然大热，“五一”前已经开盘的香江国际金融中心继续加推LOFT公寓再次售罄，黄埔区的中鼎君和名城、番禺的星尚也受到热捧基本售罄，4.29抢闸的峻森园、5.1当天推售的合生湖山国际和5.2开盘的东山上品，成绩也不俗，首日去化率在6-7成。
记者从开发商处了解到，受到政策利好的刺激以及新货产品不同，“五一”期间广州楼市甚至出现久违的涨价现象。出现价格上调的楼盘，如香江国际金融中心、时代云图、天海湾等，涨幅在1000元/平方米左右，另外嘉汇城二期、东荟城等新货也出现价格上调。
但“优惠清货”仍然是市场的主流，记者了解到，在“五一”假期开盘的大部分楼盘对限时签约客户仍然给出了不小的优惠折扣。这也导致了尽管人气足，有政策利好，但广州楼市在“五一”假期的销售均价仍然出现下调的现象。据统计显示，在假期内成交的住宅产品，平均每套签约面积为114.7平方米，而全市一手网签均价13189元/平方米，环比下跌5%。
小公寓项目人气足
在这个“五一”假期期间，投资性的小公寓产品无疑是最值得关注的亮点。记者了解到，在5月1日开盘或者亮相的小公寓项目至少有8个。这些公寓推出的产品面积最小的只有12平方米。由于面积小总价低再加上部分开发商提供“返租”，这些公寓盘在“五一”吸引了非常多的购房者前去认购。
“由于现场到访的客户太多，我们要分批进入板房。”位于黄埔东路的全新项目万科黄埔仓抢在“五一”假期首日亮相。当日尽管并未正式开盘，只是进入诚意登记，但记者在现场看到，整个销售中心几乎都挤满了前来看房和登记的人群，甚至连现场开放的样板间也难以挤进。“我们今天只是进行诚意登记，并没有开售，但从目前的情况看，已经大大超出了预期。”黄埔仓现场的一位销售人员告诉记者。
除了黄埔仓外，位于越秀的方圆越秀时光也在5月1日推出37－120平方米的公寓产品并开放17层江景样板房。该盘处于老城区，售价并不低，起步总价都达到98万元。但当天在销售现场人气也颇足。
住宅楼盘出现“日光”
公寓盘人气足，住宅项目的人气也并不弱。记者走访发现，在“五一”假期开盘的住宅项目非常多，大部分都在4月份借着“3.30新政”蓄足了客户，目的就是要在“五一”期间来个“开门红”。
位于老黄埔大沙东地铁站旁的君和名城就在5月1日当天推出100套洋房单位，面积由73－123平方米不等，折后售价17300元/平方米起。由于拥有地铁概念盘，到场选房的人流非常大。开发商称，“到中午时分项目推出单位成交超9成，预计‘五一’当天将会日光。”
而同样有地铁盘概念，位于21号线朱村站的增城楼盘碧桂园城市花园，当日开售的是推户型为95平方米至199平方米的洋房，其小户型单位毛坯价格8300-8800元/平方米。开发商表示购房可以使用公积金贷款，吸引了不少刚需买家到场看房。
除了选择“五一”开盘外，也有未推售新品的开发商趁假期举办各类休闲娱乐活动，吸引假日出游的市民前往。“五一”假期首日，天河区的富力万科云启项目正式开放销售中心。为了吸引买家的关注，该楼盘专门设计了一场名车展，电影《速7》中的一众名车的炫丽登场。据项目负责人透露，当天上午就吸引了近百人进行客户登记。
南方日报记者 蒋劲劲
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