首页 > 装修资讯 > 北京远洋新天地项目 商住创新引发热议

北京远洋新天地项目 商住创新引发热议

https://www.biud.com.cn 2015年05月08日15:17 家居装修知识网  

远洋地产(03377.HK)旗下的北京远洋新天地项目,近日引发了有关商住产品的一轮热议。

日前,《中国经营报》记者来到远洋新天地项目售楼处了解到,该项目是远洋地产在门头沟新城开发的写字楼商业综合项目,即将首次开盘的全部为50年产权的商住类产品。记者跟随销售人员在样板间看到,该墅质公寓产品内设有独立厨卫,销售人员告诉记者,项目通过错层的独特设计方式实现部分空间的双倍高度,使之在生活方式上更加舒适宜居。

对此,地产业内人士指出,远洋新天地在相关规定范围内进行了创新设计,在市场上受到普遍关注。而门头沟周边其他开发商,以及众多北京地产人、购房者,都对此进行热议。

远洋地产集团项目营销部对记者表示,远洋新天地严格遵守政府相关规定,并不会像个别违规项目那样,采用不符合目前规定的措施,如民水、民电等等。项目在高度上也确实严格按照相关政策法规的要求执行。

而关于项目宣传问题,业内人士指出,项目在宣传上只要能够做到告知客户相关的可能性,而不是将其作为必须实现的标准,购房者均能够理解。同时历来,最终交房均以法律合同为准,对于远洋新天地这样的商住产品来说,其购房者不会受到误导。

两年一剑创新设计严格遵循相关法规

远洋新天地项目位于门头沟长安街西延线与滨河路南延交汇处,一期预计推出11~13号楼,开盘时间待定,预计均价为33000元/平方米,户型为40~75平方米墅质公寓。本次推出楼栋均为18层,一层为大厅,二层以上为办公房源,四部电梯每层十七户。项目为50年产权,目前处于排卡中,排卡量居于门头沟同类产品前列。项目预计2017年上半年一期入住。

记者跟在销售人员的介绍下参观了样板间,其75㎡样板间通过错层的方式将空间感延伸,给人一种别墅式的空间感受。而这样的创新在北京商住产品中前所未有。同时,远洋项目营销部相关人士向记者表示,远洋新天地项目的这一设计严格按照《关于加强部门联动、完善商业、办公类项目管理的通知》的要求进行建设、销售,并将会主动向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况;将在认购书和购房合同中与购房人明确约定。

值得一提的是,为了进一步提高户型空间的利用率和居住舒适度,远洋新天地对设计进行了多轮修改,因此不惜让开盘时间一拖再拖。而远洋新天地项目是2014年1月份拿的地,在项目相关人员的努力下,目前的项目进度处于正常水平,因此设计提升而损失的时间不会影响项目交房。

商住产品市场稳定 独特优势脱颖而出

亚豪房地产经纪公司提供的数据显示,据不完全统计,北京市目前有20多个商住项目在售,每月成交量均在二三百套,市场处于稳定状态。但各个项目同质化严重,卖点相似,像远洋新天地这样重视居住体验和空间设计的,在北京尚属少数。

对于商住产品近期引发的市场热议,法律专业人士表示,物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期,而对于商业用地,相关法律条例也将尽快出台,将以保护产权所有者的利益为先。而远洋新天地项目营销部也表示,远洋新天地作为北京最著名的商住项目之一,产权年限将依据相关法律条例执行,具体后期续期问题也将参照相关法律条例办理,保证购房者利益不会受到任何损害。

而对于远洋新天地的创新式空间设计是否严格符合规定的问题,项目营销部提到,样板间中的创新设计将作为提供给购房者的空间规划建议,同时项目根据这种创新在建筑设计上进行了大量优化,不惜成本加固墙体立面等,从而保证了楼体的坚固性和安全性。而远洋地产强大的资源支持和品牌保证,也会让远洋新天地在居住安全上达到国内一线水平。这样的设计尽管提高了成本,却给予客户更好的空间使用率和居住舒适度,也让其他商住项目无法复制,成为远洋新天地最大的优势之一。

销售人员提到的部分面积较大房源或开通天然气,以及民水民电等问题,则将严格根据相关规定进行。由于全国房地产政策具有阶段性,商住产品在这些问题上存在各种可能,销售人员全部都在告知客户各种可能性的情况下进行讲解,绝不会超出相关规定的范围。

远洋地产年度力作 品牌背书令人安心

对于商住产品在市场上的表现,秦兵房产律师团律师徐斌在接受记者采访时表示,天然气、民水、民电,在现阶段看肯定是违规的。但未来是否随着商业物权法政策的出台而产生变化,这点尚无定论,但专业人士普遍持乐观态度。

而对于商住产品来说,徐斌也提醒购房者,由于商住产品不限购、总价低、产品多的特点,购房时需要更加用心。实际上,商住产品更应该选择大品牌开发商,大开发商在建筑经验、品质监控、成品实现等方面的经验,要远远强于小开发商。而曾经成功开发过商住产品的开发商,又远远强于首次开发商住产品的开发商。以远洋地产为例,作为北京最大的开发商、香港上市十强公司,在长安街打造过远洋国际中心、远洋•光华国际、远洋大厦、远洋山水等多个地标,在北京、大连、天津、深圳都曾成功开发过商住产品,且均符合政策规定,因此足以让购房者放心。



文本由搜房网提供,转载请注明出处。

相关知识

北京远洋新天地项目 商住创新引发热议
北京远洋新天地项目涉嫌“商改住”违规
西长安远洋新天地引领京西时尚新生活
远洋地产再入长安街 远洋新天地投资价值引关注
远洋新天地火爆开盘 首次亮相惹火京西
远洋新天地火爆开盘首次亮相惹火京西
远洋新天地“不卖了”房 致力定制匠人精神的loft
北京最适合创业的空间 就在长安街远洋新天地
远洋十年再耀长安 远洋新天地耀世登场
远洋新天地——圆众多码农的置业选择

本文来自 家居装修知识网 北京远洋新天地项目 商住创新引发热议 https://biud.com.cn/news-view-id-544393.html